本文选自“上海房姐”粉丝提问
壹
提问：房叔，你好，上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢。谢谢！
回答：你好，前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。我建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子上海投资价值高的板块，详见内部分享！
贰
提问：房姐，您好，请问上海芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊？那边商品房有一品漫城，对面是一批动迁房，因为预算有限，想买个小两房，看了一圈觉得那边地段很好，交通也很方便，不知道能不能受到前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？谢谢！
回答：你好，可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好。前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。上海买房价值高的板块，详见内部分享！
叁
提问：房姐，上海户口，积分属于最高的一档，二套，首付七成，一年存30左右。卖掉外地房子只能凑够220万左右，想买两室自住，男方在8号线江月路上班，请问买二手好还是买新房好呢？上海动物园附近的艺*安泰**邦二手房值得入手吗？谢谢！
回答：积分不错，首付预算一般，因为是二套，首付7成的话，总价只能是300万左右了，买不了什么好的新房，建议直接考虑有涨幅的二手，后期再置换。
肆
提问：房姐，你好，想请教一下房姐一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？
回答：你好，一线优势：领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的，流动性好，二手容易变现。资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期。一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。一线买完，再去二线。
伍
提问：房姐您好，想问一下，我和先生有一套共同的房产，有过*款贷**记录（商贷，主贷人是我，现在已还清），我们现在想置换的话两个人是否都属于二套？要付70%首付？
回答：主贷人是你的话，通过一些方法是可以让你先生获得首房首贷资格的。即使没有了首贷资格，也有比较好的信贷产品可以做到实际首付4成左右。
陆
提问：房姐，你好，请问老破小400万一房vs品质小区500w一房，对口一样的学区，单价差不多，仅仅小区品质不同，孰更优？
回答：你好，看你更看重什么，如果只是为了挂户口，自己不住，又不在意租金，那肯定总价越低越好。如果也要住的，或者希望租金收益高一些，那就选品质小区。