上周末，央行和银保监会出台拯救楼市的“十六条”。
这是房企陷入危机一年多以来，首次针对房地产融资问题出台的专门文件，监管层从限制房企融资转向了支持。
从文件来看，放款对象有所放松，融资渠道有所放宽。以往“救项目不救企业”的思路，调整为“救项目和企业并存”，银行的“两道红线”也不再是硬性要求，可以延期达标。
并且，监管首次在纾困政策中，提到了信托渠道，对很多民营房企来说，也多了一个资金来源。
结合之前的央行支持民营房企发债的消息，基本上我们可以判断，楼市的“政策底”已经差不多了。
但是，房地产最终还是要购房者来买单，如果购买力不足，未来经济预期不高的话，房地产企稳甚至回暖，还是需要时间。
接下来的时间，还是看看咱们嘉兴的购房者，在关注哪些方面吧。
1
常老师你好，我是投资的，看了明德里87㎡和鸿樾府98㎡，总价差不多，就差在装修上，如果投资的话您建议投哪？
目前来看，我会更建议你优先选择明德里。
我推荐的理由倒不是因为楼盘本身或是开发商，而是从周边配套来看，明德里更靠近清华附属实验学校。
从这两年市场对这个学校的反馈来看，清华附校的预期还是非常强的。
虽然说没有交付的项目，我们不说学区，但既然你让我二选一，并且又是投资目的，我建议是可以搏一搏明德里小面积的这个可能性。
2
鸿翔百盛的商业常老师有了解吗，怎么还没动工？
鸿翔百盛的商业已经动工，而且应该是动工了几个月了，前面一直在做地下的施工，再加上有围挡，所以哪怕是路过也不容易看到。
从另个一角度也可以来佐证一下商业开工的情况。
前段时间，鸿翔的东望金邸领取了最后一张住宅预售证。这最后一张住宅预售证，是必须跟商业联动的，也就是商业必须要建造到一定程度后，政府才会核发住宅最后一批的预售证。
由此可以认为，鸿翔百盛作为东望金邸的配套商业，应该是已经达到当初开发商跟政府承诺的建造进度了，才能拿到这最后一批的住宅预售证。
3
常老师对云之湾的合院了解吗？我手里有多套房，现在想看看差异化产品，看了下合院215㎡产品，地上虽有三层，但每层户型都不大，这样的产品住着怎么样？
我首先要表扬一下你，有这个敏锐度去了解住宅市场的差异化产品。
理想大地的开发，虽说以低密为主，但是整体来看高层和洋房还是会多一些，别墅、合院产品还是稀缺的。
放眼嘉兴这几年的别墅市场，地上面积超过300方的产品确实很少，215㎡的合院已经算还可以了。
但是，你有好几套房子，可能更想要置换成优质资产，215㎡对你来说可能确实不太够。
我这里有个建议，也许你可以考虑买下相邻的两套，装修的时候打通，这样住起来就会很舒服了。
4
油车港未来还有发展前景吗，金地艺境是不是要继续持有？
油车港未来肯定有前景，特别是在秀洲区要打造运河湾新城的整体规划下，秀水新区肯定有一些项目、配套以及大交通的落地。
但是有一点，油车港这几年新房的供应量很大，需求量却没有跟上，所以在短期内，它会影响二手房卖的价格。
所以，哪怕油车港未来确实会有发展，这个时候我还是建议择机卖掉。从目前的二手房市场来看，今年肯定不会是好时机了，等一等到明年，看看有没有机会吧。
5
有新的地要拍卖了，会对地块周边的在售楼盘价格造成影响吗？
新房的预售证价格，还是政府审批的，所以从价格上来看，应该不会有什么影响。
只是在这样的行情下，很多开发商为了完成年度指标，其他方面会做出让步，可以说现在很多楼盘价格已经几乎到底了，也确实会是一个买房的好时机。
但是有一点我也想提醒，买房不要只盯着价格，还是要更多地从开发商靠谱程度，产品的品质来考虑。
6
悦珑庭已经交付，现在该出手吗？
这个时候出手应该是卖不到一个好价格的。
如果你不是特别缺钱，你就等一等，等到明年开春看一看二手房市场会不会好一点再考虑卖出。
7
常老师觉得东望金邸的示范区怎么样？
我去过之后，整体感觉还可以，兑现了当初规划的内容。
北立面处理的非常好，架空层的细节做得也很好，还做了卫生间，这一点是很难得的，真正考虑到了以后使用时候的需求。
整个示范区施工的精细度是可以的，可以说是出乎我的意料，因为鸿翔并没有做过这样大的示范区，能做到这样细致是很不容易的。
当然你可能会觉得铝板用材少了点，这我觉得可以从东望金邸拿地时间来说，20年的时候，市面上还是流行真石漆辅以铝板线条，大的窗墙比，可以说这是符合当时市场主流审美的。
像鸿翔后面拿地的项目，就在东望金邸的外观上做了更多的升维和突破，符合时代审美发展。
8
现在像余新、油车港这样的乡镇盘可以买吗？
如果要买的话，优先考虑余新吧，像万科的光年里，或者是万科和世合开发的理想大地。
买的时候，建议买相对比较稀缺的产品，比如合院、叠墅或者是带花园的项目，未来还是会有前景的。
9
常老师，溪悦水岸还有没有发展潜力？
这个盘位置还不错，但是应该是不能划进绿城育华的学区。
从品质来说，是一个中规中矩的产品，未来上涨的话，应该还是板块普涨带来的。
总的来说，国商高铁新城还是有发展潜力的，如果不缺钱就放一放吧。
10
嘉兴房地产什么时候能够有点起色啊？
嘉兴地产的起色，不在于嘉兴本身。
应该去观察杭州、上海，这些一线或者是强一线城市的房地产行情。如果没有起来，嘉兴走出独立行情的可能性是很小的。
所以，要关注国家层面对于楼市的利好政策，也要关注北上广深，以及杭州苏州等城市地产的变化，这些城市行情起来了，才有传导到嘉兴的可能性。
11
常老师，如果晴雪园交付，我该卖掉吗？
这个问题，确实比较纠结。
庆丰路本身来说，确实会有发展，毕竟是城市中轴，有很多配套都在沿线。
但是，因为没有交付，晴雪园的品质我不知道，就不好判断。
如果交付之后品质超出你的预期，那么我建议你可以留着，反之，那就卖掉吧。因为，如果如果品质低于市场预期，那后期想要扭转还挺难的，不如痛快点卖掉。
12
常老师，湖畔春晓，精装1.58W不绑车位，自住的话可以买吗？
如果你预算不多，并且活动范围在附近的话，自住可以买。
从目前示范区呈现来看，品控还不错，下一阶段你可以等一等它的大示范区，如果品质依然保持目前的水准，那可以考虑入手。