今天来聊聊目前宿迁体量最大的小区。
提到恒大华府，有的人说富人区，性价比高。有的说贫民区，楼太高，太压抑，学区不好，位置太偏。那至于房价怎么样呢，未来有没有升职价值？刚需适不适合购买？我个人理解啊（仅仅个人想法），来谈谈这个小区。
房价比的是地段 ，配套、学区、小区配套环境和户型。
首先看看地段，紧贴于市政府的北边，城市中心路发展大道上。离新城区，老城区中心，都是2-3公里范围，对于大城市来说，不应质疑肯定是好地段，但对于宿迁，一个正在发展中的城市，感觉莫名的有点偏。
南边古黄河观光带，北边运河。很多新盘都打着最宜居的生活地段，住在公园里。确实，不管平时的锻炼，还是周末的散步生活，古黄河里的风景，确实让人感觉城市的清净和舒心，对于养老和生活更多便捷。但夹在两河中间，缺点让地段不能足够的发展开，总感觉到边了。但随着湖滨新区的发展，足够的接壤，运河湿地的规划，我觉得能够发展出主城区的样子。
小区配套，旁边正在建的爱琴海购物公园和购物中心。西边的宿迁第一人民医院（3级综合甲），东边的九年一贯树人城北分校，西南的马陵四星中学。购物方便，近医院，12年完整教育，对于一般家庭来说，这配套真是齐了。
树人城北分校，目前成绩不行，一，没有好的教师资源，二，学生体量太小，周边小区还在建设中。三，学校小了，对于一个九年一贯的学校，教学楼太少了。
挂了一个树人学校的名头，虽然现在学校不咋样，但未来学源的增加，教育的进步，应该会起来。
说起小区，宿迁周边小区算是入住率很高的。环境很好，楼间距很大。缺陷就是楼层太高了（大多32层），太压抑，也是一直影响房价的一个因素。小区配套齐全，电影院，室外球场，大型室内球场，游泳馆，健身房等。停车有地上和地下，目前基本够用。物业好，一个栋楼一个清洁阿姨和保安。小区整体干净，安全，服务到位，物业综合费用有点高。也能对得起恒大华府这个系列。
之前说楼层太高了，这不是重点，重点是户型是真的差。除了大平层，就基本没有南北通透的房子，还有102平2种户型，有种户型阳台还有朝北的。102平可惜不是3室。3室户型好点的就127平户型，空间整体大，缺点是南北不通透。除了大平层其他的户型都不行。这也是影响恒大华府价格的重要因素了。
以上就是对这个小区的简单介绍，目前二手房价102平-137平单价为9000多一平，装修好点的会在1万零几百，大平层6500-9500元每平。虽说楼层高，户型差。但地段和配套还算不错的。这样的价格在宿迁性价比是非常高了。未来房价会在8000-1万5。
恒大华府，地段不算差，学区不算好，综合型强点。对比在宿迁重点学区房，价位在1万2-1万6，重点学区+好地段1万8-2万8。要说值不值得入手，我觉得而是适合哪些人买。综合型比较强，适合居住，上学，手头紧，解决目前过度的人。未来前景还是蛮大的。
宿迁现在房价，之所以那么高，还是因为炒的学区，在配套没有完善，学校没有重视起来的恒大华府，就像渴的时候，必要的买瓶水，不但解决了临时口渴。有可能会再送一瓶。