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1、问：你好，请问一下麒麟的中大户型和大冲的中大户型，学位+自用+增值您看好哪个？是更看好完全中学的南外系吗？大冲片区，小户型太多，未来成绩会持续吗？期待回复~谢谢！
答：你好，这两个相比更看好麒麟的中大户型。因为第一是中大户型是麒麟学区的主流产品，第二现在麒麟是南山第一梯队中的最低价，性价比凸显，未来有补涨空间。小户型的多少与成绩没什么必然关系，小户型的价格才与成绩相关。高价的小户型是优质生源的筛选器！
2、问：夫子老师你好，我们夫妻都50来岁了，盐田沙头角一套小二房在拆除建设中，一套三房楼梯自住。只有一个小孩已经工作，但收入一般，我们目前手上有100万的现金，想为小孩买个总价300万以内的小房付首期款，想在福田北或龙华或坼田选房。家庭总体收入偏低，勤俭持家，不能承受风险，请问一下我们该怎么选择？
答：你好！300内总价建议首选电梯小区的次新盘，单价7-8万左右，可选在上下沙、梅林、景田、皇岗等板块，流动性和租售比都更好。 比如尚书苑，花好园，TT国际之类的标的！
3、问：夫子您好，预算总价在450万左右，请问投资哪里5年内增值潜力最大，光明华润三房，光明勤正大城三房，大运龙岗中心城吉祥里四房，宝安，福田和南山，龙华有推荐也行。谢谢！
答：你好，想稳一点，关注租售比建议南山，宝安和福田。想博暴击可以试试光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱！
4、问：夫子好，本人上班地点南山科技园片区，南山大冲朗景园二房少量欠款，有两个孩子，大的小学五年级，小的马上申请小一，现在手里资金110w左右，年收入大概50w左右，我的问题；1、两个孩子三房需求，学位已用不好出手，我是租三房过渡，手上资金是否还能再买一套！2、本小区邻居互换，我两房换他三房补差价，两家学位占用，不同年级为了方便申请初中签协议三年后过户。是不是风险很大，小的上完初中9年后好出手吗？房本我自己一人，公积金*款贷**少量欠款。3、资金够不着继续搬砖，孩子大点卖掉朗景园换其他片区，工薪家庭怎样利用这点资金保值升值，不被越甩越远，求推荐建议。万分感谢！
答：你好，朗景园有一定的楼龄，品质一般，唯一不错的是学位。南外大冲去年是当了一次黑马，可未来会不会继续黑下去，谁也不敢保证，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%+。如果还有少量欠款，建议截断抵押，加上手上的资金，入手一套3房自住房，朗景园留着读书用，可参考我以往文章里推荐的南山选筹。宁愿租房住都不要换！因为朗景园小户型在未来才更容易出手，学区小户型的升值也远远大于大户型！
5、问：夫子老师好！预算1150万，纯投资，小三房，持有时间5-10年。我目前自己选了3个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，具体楼盘还没选好，请问夫子老师，这三个片区投资性哪个是最好的？或者有什么好的推荐吗？已付费~
答：感谢付费咨询，你好，雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。
半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨，半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。
之前梳理过，1000万+可参考的选筹：【宝中】天健时尚、西岸官邸、金泓凯旋城、宏发领域、丽晶国际、西城上筑、第五大道、幸福海岸等。
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫**。
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）。
【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）。
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾）。
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）。
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）。
【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）。
【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）。