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1、问：我的情况是这样，目前月收入4W，现布吉半岛苑有一套四房自住，目前市值400W左右，欠*款贷**45万，小孩明年9月份上小学一年级，想买一个初中中等偏上的学位房，如果卖掉现在半岛苑的，再换一套总价可能在600万-700万左右，月供不能太高，因为现在40了，收入过几年慢慢没这么稳定了，福田罗湖都可以。
答：半岛苑房子比较老了，置换是比较好的选择。罗湖可以看看深圳中学，翠园东晓，桂园中学，翠园中学，罗湖外国语学校。第一梯队，深圳中学，不过深中点招比较多，地段生的成绩没有公布的数据那么好，两房三房都可以买到。剩下的三所都是罗湖的第二梯队学校，这些学校溢价不高。福田选择比较多，但是普遍价格比较贵，高级中学南校区，实验中学部，实验初中部，这些是福田第一梯队的，但都只能买到一房，无法兼顾自住。第二梯队能买到的，福田外国语景田校区，两房三房均可以买到。第三梯队能买到的，石厦中学，红岭中学，莲花中学北校区，北环中学，福田外国语南校区，红岭中学石厦校区，这些学校溢价不多，可以买到能兼顾自住的两房或三房。
2、问：大师兄你好，为了小孩上学，在翠海置办了一套房子，现在月供很困难。想减轻一点压力，把水围的金港豪庭两房出掉。金港豪庭现在的行情不知道还能不能再等一等，附近的皇岗中学未来能否让房价再涨一点？
答：金港豪庭是2003年的楼盘。在水围村旁边，典型的港式塔楼建筑，小区不大，离福田口岸很近，以前香港人买的多，租金比较高，但是随着深圳的收入逐步跟上香港，再叠加三年YQ，口岸附近的房子租金降幅非常大。楼盘在金田路和福强路交叉口，朝南的户型噪音比较大，旁边就是水围村，目前部分在旧改，新盘承翰湾尚庭玺，骏玺已经在建，所以旁边施工也会有泥头车，噪音问题。水围村还有部分暂时不拆，在附近生活比较方便，不过周边缺乏大型商业，带的皇岗中学虽然已经升级成皇岗创新实验中学，但并没有什么用。未来片区的增量来源于云顶学校民办转公办。综合来看这个盘适合未来的成长性不会太高，适合首付不多的想上车福田的。但是投资不会有太大潜力，如果觉得压力大，可以出手！
3、问：大师兄，我在罗湖入手了一套翠雅居，前面就是红岗花园，在棚改中。现在小孩刚满周岁，为孩子的学位做准备。考虑要不要卖掉翠雅居，再选筹一套学区房？但是红岗花园棚改，会不会影响到周边的房价，毕竟后期会有更多的优化设施以及学校等，现在出手会不会早了一点？能有更好的建议么？
答：红岗花园和红岗东村在2019年已经开展过摸底工作，但一直没有下文，即使棚改成功，也要引入大型商业综合体和名校或名校分校，才会对旁边小区有利好。像这种三无小区，无地铁，周边无大型商业（最近的是笋岗的宝能第一空间），无名校及分校。小区也不大，居住上只有小区安静这一个优点。这种房子早点卖掉！卖掉以后看你资金多少，再确定选筹标的。
4、问：您好，深圳户口，在外地有一套房子还贷中。预计入手一套350万的房子，老师有推荐的吗？我们现在考虑的是螺岭或深圳小学的一室一厅学位房，您觉得怎么样？还是往西边再看看？其它的学区总价就更高了。
回答：这个选筹不怎么样。 第一，外地的房子如果不是很核心的城市，不自住就卖了，小城市的房子没有投资，只有居住。卖掉可以增加点首付，180万首付五成，月供能力不差，可以适当拉高杠杆，上个500万的两房标的。 第二，考虑学区房没问题，但不建议罗湖的学区房，罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落，钱聚人聚，钱散人散，优质资源也是如此。 上学还是优先考虑福田南山。
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