这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问：房神你好！最近再网上看成都二手房，一般要向中介了解哪些信息，后再去实地看房。
回答：首先看到你的先看价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。
大部分购买房者，看房不超过20套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。
首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
提问:房神你好!我有3个疑难问题想请教一下
1.现在购买 了两套公寓110万全款购买、地址在成都在新和领航公寓(机场路、周边预计有上千亩土地未开发)但是房子租了半年都没有出租出去、地铁好像是18号线和20号地铁(楼下是4s店)
2:我购买了一套650平方米的写字楼精装修、目前出租年租金30万.地址在成都成都武侯区簇桥新区、中海锦城旁边。
3:购买了一套顶楼的复式带55平米花园的房子、合计240平米、之前买成7000.现在周边价格22000准备出售(学区房成都簇桥西川中学旁边中海锦城、门口有地铁)我现在想把这些房产全部卖掉、投资国内最具发展潜力地区。
我想问问1: 我是否应该卖掉继续投资其他地方2:我应该投资哪里好呢!根据我的情况是否有更合理的建议?
回答：公寓不建议投资，涨幅弱，后期交易税费⾼，可以出掉。240平顶楼复式也可以出掉，⾯积过⼤，未来 转⼿ 周期 ⻓。 投资来说，资⾦充足可入北上广深城市⼤单优先也可布局强⼆线城市，推荐重庆成都各布局⼀套。
提问:房神您觉得成都青白江和温江这2个区哪个更适合自主投资呀?这两个区的哪些板块合适呢?，准备给老人在成都买套房，主要是养⽼度假，兼居投资功能，后期便于转⼿，周边⼆圈层哪个更合适。
回答：更看好温江，温江是成都一贯的宜居区域，适合自住+投资,随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，沿地铁沿线买入。
提问:房神好,我准备把成都郊县一套房卖掉，另买一套成都或重庆的，总资金有130。这套房卖后，成都主城刚够资格，重庆没有资格。投资，平时住成都郊区安置房。月收入1.5万左右。想法1:重庆买个小套三, 100万内，再想法在成都二圈按揭个小套二;想法2:成都按揭个小套三，再在郊县按揭个套二。如何选择，还有其他方法没。
回答：既然工作生活圈子都在成都，主场作战更适合,方案二适合你。
提问:房神你好，由于预算有限，想买个刚需盘，又不想离主城区太远，最近在看成花那片的二手，有一个在韦家碾的绿地世纪城，不过看了靠近三环，附近又有个凤凰山机场，会有点噪音，而且看附近空地也还挺多的，想问下你那边以后发展怎样，升值空间大不大，谢谢！
回答：韦家碾，目前发展还有些缓慢，未来的话，个人感觉金牛区应该会跳过这片区域去发展北部新城。周围无论是商业，还是环境都有点头疼。刚需价格便宜可以买，关于一些相关信息可以。
你可参考一下。
一、韦家碾片区已有城市规划，业态为住宅、商业、城市绿地和公建配套等。其中，住宅和商业尚未开展建设，目前正在实施相关*迁拆**工作;韦家碾地铁TOD建设已经列入全市轨道交通点位建设范围内，建设进度要根据全市的TOD项目建设的总体安排逐年推进。
二、凤凰山机场凤凰山机场搬迁属于国防军事范畴，目前，机场搬迁事宜已列入议事日程，正按计划有序推进。
三、韦家碾片区*迁拆**凤凰山街道办一直在积极推动市区两级政府*迁拆**目标任务，韦家碾片区的*迁拆**工作正在加紧进行中。
提问:房神成都打算把一环边儿的老破小卖掉重新选择新盘或者次新盘投资可行吗?
回答：可以的，老破小或老破大未来涨幅跑不赢新盘或次新盘，可以卖1买2,资产裂变投资低价潜力盘。
提问:房神目前我在成都有20多万的首付，目前有自住房，但依旧是刚需，对于二手房有三个选择。1.新都翠蝶湾80多平米80万清水，但可满足学位需求，离我们自住房很近，占用学位后出租。2.大丰汇融广场简装70平米85万、可租1300每月，如果入手只考虑出租，或坐等升值。3.肖家河附近40平米60万，98年的小区。房神麻烦给指个点一下哪个更适合入手。有点急，在线等，谢谢！
回答：相比入1更好，特别是将来有学位需求，然后以租养贷，面积太小不建议入。
提问:房神你好外地人想在高新区安家有资格之后有孩子要上学想买一套刚需房有没有高新区环境好点的楼盘价格300w上下。
回答：有高新资格，肯定建议首选高新，绝对没错。对学区有要求的话，从现在的政策来说，三百万选择南城都汇，东苑b区，半岛城邦这些吧！
提问:房神你好，是不是遗漏了我的问题呀，那我就在问一下吧，现在手里有预备首付款60万,准备组合贷，月供5000内，想在成都买套房自住，新都，龙潭寺，青白江觉得哪个地方哪些楼盘适合呀，或者其他更合适的地方也麻烦推荐一下喔。 对额，父母在龙潭寺有套房，他们希望我们离他们近点，问题有点多，麻烦房神啦!
回答：这个预算呀，次新房的话可以关注北边大丰,东边龙潭寺十陵，老一点关注2.5环内地铁旁无硬伤两房、三房。
提问:房神您好!知道您最近很忙,还是打扰了，准备在成都买套房，但没有成都户口, 2月前刚开始缴纳成都社保。打算先把房买好3、5年后去居住。以下有几个方案,请房神给点意见:1.现在先在市区买套公寓，等社保到2年以后再卖了换住宅(考虑到公寓的出手难，这个可行性不高)。
2.三圈城新津有人才引进办购房资格的(新津的以后发展居住条件是花源镇好呢还是普兴镇? )3.不限购的视高，有必要入手吗?4.还有一种不限购的法拍房可以考虑买吗?房神如果还有别的高见请告知。百忙之中万分感谢!
回答：1.3.4都不合适，选2,选 花源 ，规划有地铁，目前配套虽不完善，但是你3-5年后去居住，完全会发展起来，潜力还是比较大。
提问:成都学区房老破旧，200万左右盐市口附近，现在能买不，感觉,年初到现在涨10%了,现在单价2.2W,房东价格挂得高。心里很急，怕降不下来了,怎么办房神?淡定不了!
回答：纯投资不建议入，如果有学区需求那就尽早入手。
提问:房神你好最近困惑求指导，家人生活在重庆区县合川，有一套近10年高层跃层自住，离动车站1.5步行公里，家属在该地稳定工作兼带两小孩; 一套小户型父母住;另今年5月在重庆西部新城西永买了中建瑾和城大平层，自住+投资，3年后小孩上小学搬过去住，考虑到资产增值，是否卖掉区县自住的大房子，过渡期租房住，在主城淘二手房作为投资?本人户口已转成都天府新区,工作在高新区,或是在成都天府新区或者高新区摇号买房作为增值投资?还是保留现有住房暂不操作?请指导，谢谢!
回答：可以将区县房子进行出手，房龄有10年了,区县升值潜力有限，建议出掉后在成都天府新区或高新区再入一套进行投资,未来潜力更大，重庆西部新城以后留着自住。
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