上周末，在我们静静期待武汉史上最严房产政策引爆朋友圈的时候，才发现人家城市一夜四次高潮，但是唯独武汉出调控的前戏太长，还没结束。
幸好有汉阳不甘寂寞，先后兴奋了几把。
上周六官方发布消息，4月18日武汉新一轮土拍即将火热来袭，将挂牌出让12宗地，汉阳归元寺两地148亿挂牌，架势也是冲着什么总价或者单价的地王而去。
3月初，鹦鹉洲老地王旁的碧桂园汉阳滨江地王项目开工奠基。去年7月，该地块以过20000元楼面价夺得汉阳区、武汉市楼面单价地王。
随后，同样是去年成为武汉总价地王项目的平安杨泗港地块，传来消息：越秀、龙湖、金茂将进场，与平安联合开发J、K、F、G四个地块。
不久后，二环线边、墨水湖南岸的旭辉半岛项目，即将推售二期精装修大平层产品，市场预期价格2.5万左右。如果没有太大意外，这可能是汉阳区房价首次推到2.5W+。
因为大平层豪宅扎堆而热闹的地方，不仅仅是汉阳滨江区域，还有汉口的二七滨江区域、武昌滨江区域、青山滨江区域。
从目前的项目分布规律来看，武汉三环以内的地王豪宅项目，70%以上都落地于以上几大中心区滨江板块，包括部分滨湖区域。
从今年的豪宅售价档位来看，预计最低排列也是“4、3、2”的顺序，即汉口是4W+，武昌是3W+，而汉阳是2W+。这个档位只针对今年，未来或许会拉平，也或许拉大差距。
豪宅之所以成其为豪宅，自有独特的基因组合。笔者认为，至少在武汉，大平层豪宅的基因组合，起码是：中心地段+成熟配套+奢享产品+专属物业。
这个豪宅基因组合，还可以将“中心地段”进行细化，即新的基因组合是：生态景观+区位地段+一二环线+成熟配套+奢享产品+专属物业。
有一种观点认为，一个楼盘，除了地段和地价两大要素以外，其他要素都可以实现相同。其实，进一步分析后，你会发现：
唯有一个项目所占有的生态景观资源不可复制，而地段所代表的不同区域的城市公共服务配套分布，是在逐渐被“均值化”的。
按照这个思路，豪宅的独特标签，可以说是地段，更应该说是生态景观资源，对于汉阳片楼盘来说，更是如此。
从“十二五”期间到现在，在商业网点、交通路网、中小学校、医疗机构等公共服务配套分布等方面，汉阳区已经接近武汉整体发展水平，其它区域有的这儿也有，而且还在增加。
当地铁还是稀缺资源时，会影响房价的走势，包括学校也是一样的。当这些资源已经均值化的时候，比如70%的小区都在地铁附近（像北京地铁已经不是影响房价的因素），未来支持房价上涨的不再是地铁和其它公共配套资源，而是不可再生的生态景观资源。
比公共服务配套分布，汉阳差不到那儿去，比生态景观资源，汉阳足以傲娇。
如果是发掘汉阳住宅或者豪宅的竞争性卖点，那么不一定要和汉口比路网结构、比商业网点，就去比PM2.5的高低，就去比谁推开窗户可以看到湖，墨水湖、龙阳湖、月湖……
2014年以后，武汉市改善型住房是否大卖、房价高低，景观因素越来越重要。
大家始终在关心公共配套或者说道路对房价的影响时，整个城市还处于中低收入状态，当城市以中等收入阶层为主的时候，景观因素生态环境就是首要考虑的。
循着这样的一个置业趋势的变化，我们会发现，在汉阳区，目前购房人群中接近60%是外来人口，其中相当一部分是改善置业。
2016年，汉阳区住宅成交套数超过35000套，全市第一，大户型单价高于小户型，临湖临江住宅售价高于其他住宅项目。旭辉半岛、纽宾凯汉city、国博新城等畅销楼盘，无一不带有湖景房或江景房的特征。
去年年底，二环线旁，墨水湖边的旭辉半岛，一期高层开盘均价1.6万元，成为汉阳卖的最贵的楼盘，开盘即被抢光。后来，这里又推出单价4万元的别墅产品，单套总价在500－1000万元之间。没想到又是秒光。
在去年近乎疯狂的楼市中，能买到二环附近、有地铁的湖景高层，才两万不到，不抢才怪。
去年，武汉三环线内的房子，哪怕涨的厉害，闭着眼睛买也不会摸错。
而今年，多重调控政策拴住了房价快涨的“牛鼻子”，但是，三环内可售房源依然紧俏、每每开盘就日光，房价还在难以抑制地上涨。
汉口二七滨江，再有豪宅新品推出，至少是是4W+，武昌至青山滨江区域，短期内，让人心动的豪宅可选范围不大，东湖北岸的华侨城高层3W+，即使毛坯也抢不到。
想一步到位的市民，会睁大眼睛问：我晓得要买市中心的房子，只是去哪里买房更划算？
到二环线汉阳段淘金吧。这里目前是武汉二环房价的洼地——洼地不是拖住楼市发展的“后腿”，只是说在那里买更有增值空间、性价比更高。
不是说的汉阳二环滨江片，目前这里暂无江景大平层新品在售，武汉单价楼王、碧桂园滨江项目最早大概在明年初面市，预估售价至少在3.5万元以上。
汉阳楼市房价，从均价1万多，到3.5万元，今年上半年会出现一个断档期吗？不会，那里即将有一批湖景豪宅产品可卖。
被称为武汉滨湖豪宅教科书、许多地产人都禁不住买一套的旭辉半岛，即将推出二期新品，主力户型是165和170平米精装四房，购房者对它的心理预估价达到2.5万元左右。
凭什么？应该是闹中取静，城中求享，绿中求景吧。
不少地产圈内人兼一期业主认可的是，旭辉半岛的性价比和不可复制的湖景资源。
坐北朝南、直面滚滚长江的江景大平层，武汉二环边上有不少，但是二环边上面南直瞰湖景的在售豪宅，屈指可数，武昌就华侨城算一个，汉口根本没有。
临湖而居是什么感觉？笔者曾经在东湖边经历过，早晨被鸟儿吵到“自然醒”，杨柳风可以把人“灌醉”，懒得出门逛湖边，单看着窗外发呆也舒服。对亲友说住湖边，倍儿自豪。
不妨选个周末，踏访墨水湖生态公园北岸边，权当来一次春游，领略一下旭辉如何“为武汉的湖，造世界的岸”。据说走进样板区的访者，都会被旭辉半岛的园林打动，宛若江南。
除了湖景资源之美外，旭辉半岛二期产品的三重湖居景观体系、“人本主义奢装”，房间内外的净水、恒温、绿肺等7大城市生活系统，66个城市生活细节等产品“革新”，都很具有“杀客”魅力。
笔者甚至有些异想天开：项目为何不预留几套（栋）已经建好的平层（别墅），诚邀意向客户试住一宿，当一天的“湖先生”呢？
选择生态资源不可复制的汉阳，做一生的“湖先生”，回报不仅是物业增值，更是一辈子的享受。