板桥，南京最委屈的板块！
如今，板桥终于挺直腰板！
在6月5日的土拍大战中，板桥G18地块引来17家开发商报名竞拍，经过120轮疯狂争抢，最终被宋都地产拿下。楼面地价15453元/㎡且自持3000平米租赁用地，可以说，该地块刷新了板桥地价。
板桥无疑成为大家关注的焦点。
01
被遗忘的板桥
提起板桥，对南京不太了解的人第一反应都在“在哪呀”？
而对于南京土著居民，提起板桥，他们的反应却是：
板桥那块多乱呀，没事不要去。
板桥那边又没地铁，你去那买房干啥？
先不说板桥到底如何，咱们先来看看各位网友的评价：
小编不得不感叹网友们的文笔呀，平淡的一句话就道出了板桥目前最大的缺点——交通，这阅读理解不太好的朋友，可能还真没看懂人家说了啥。
也有网友表示，板桥还是有潜力的，可以多卖点地，不过要先等河西南发展起来。小编掐指一算，这恐怕还得要很长一段时间。哎不对，这位兄弟好像在暗讽
不过，也有网友表示不服。咱们来看看这两位网友，板桥的环境和生态是块宝地！看来环境也给板桥吸了不少粉。
都说买房跟着土拍走，开发商看好板桥，但买房人却对板桥的规划充满质疑，板桥是否真的像大家所说交通不便呢？小编决定亲自去看一看！
02
板桥实探
小编乘坐2号线到油坊桥站下车后，换乘公交车到达了板桥。说实话，真的是太远了，公交都开上了高速，弄得小编一度以为自己要出南京城了。
晃悠了大概半小时，小编终于到达了目的地。不得不说，环境确实挺不错的。小编在板桥转了转，发现板桥新城确实有些低调呀！
1、教育
板桥的教育资源毫不逊色，南京金地自在城小学（力学小学分校），南京市板桥小学，南京市古雄小学等等，金地自在城内还配备有两所双语国际幼儿园。
有了力小分校的加持，板桥的教育资源愈发雄厚。
2、商业
目前板桥区域内仅有花生唐这一较大的商业体。不过未来还将有富力星光邻和雨花吾悦广场，商业可以说是未来可期。
富力星光里位于新湖大道与华兴路交界处，预计今年年底开业。作为板桥首个标准购物中心，将为板桥居民带来全新精致生活。
（富力星光里效果图）
曾有传言表示万达要入驻板桥，最终板桥没有等来万达，确定来了新城。去年8月，板桥G31地块被新城拿下，打造南京第3座吾悦广场——南京雨花吾悦广场，预计2020年年底开业。
（雨花吾悦广场效果图）
从区位上看，雨花吾悦广场位于莲花湖公园的西侧，与花生唐隔湖而望。这座超级区域商业中心未来将给附近居民带来一站式生活体验。
3、自然资源
刚下车小编就发现了网友提到的莲花湖公园，小编去公园里转悠了一圈，公园绿化确实不错，而且还配备了大型体育公园，包含室内综合运动馆，室内外网球馆，篮球场，足球场，甚至还有室外烧烤垂钓等休闲设施。
但小编估摸着是气温太高的原因，并没有什么人在公园里走动。
下午三四点左右，小编看着不少居民提着刚买的菜从超市里走出，便上前聊了聊。
居民告诉我，这块附近聚集了不少小区，出门就是超市、商业广场。而且小区底部还有一些商业配套，有的时候家门口就能解决部分需求，生活还算便利。再等等吾悦广场也要开业了，板桥的商业那是不用愁的。
板桥现在缺的就是地铁了，要是没辆车，碰上刮风下雨，出门都是件麻烦事。虽然说有快速公交可以直达油坊桥地铁站，但是等待的时间太长了，时间不可控。你看地铁8号线都说了多久了，到现在一定动静没有，我估计这个地铁也是悬。
03
望眼欲穿的8号线
南京有这样一个说法，带“桥”的地方大多发展不好，板桥、西善桥、铁心桥等等。为什么这么说呢？因为这些地方大多是外来打工者聚集地。
但不得不说，这一个个外来者聚集地，都因为地铁的出现改变了“命运”。
毫不夸张的说，地铁成就了油坊桥，它成了南京上班族聚集地，而西善桥也因为挨着油坊桥沾光了。
可以说，地铁覆盖了南京城，禄口、大厂、高淳、溧水，却唯独到不了板桥。虽然每隔一段时间地铁8号线就会出来刷一波存在感，但事实还是没能改变。对于板桥人而言，地铁似乎成了一个笑话。
今年年初，备受关注的宁芜铁路再次搬上日程。
江苏省政府发话，宁芜铁路扩能改造工程要在2020年前完成。这也就意味着地铁8号线真的要来了。
根据8号线的规划我们可以看出，板桥板块设有四个站点——板桥南站、洲南路站、板桥北站、板桥站。
但小编说句实话，想要坐上地铁8号线，还得等上个三五年。
地铁8号线是在宁芜铁路的原址上建造，由于目前宁芜铁路还未拆除，8号线的建造工作也无法展开。但在原址上建造的好处就是可以省去*迁拆**协调、交通调流等前期准备时间。如果按照2020年年底铁路拆除完工这个时间节点来看的话，估计2025年板桥居民就能看见地铁8号线的身影了。
说白了呢，只要宁芜铁路开始拆了，这地铁就有盼头了。
04
新房及二手房行情
虽然说目前板桥没通地铁，但不少买房人还是将目光转向了板桥，毕竟这里的房价对于很多刚需族而言是可接受范围。
接下来小编就给大家说说板桥的新房项目以及二手房走势。
目前板块内在售新房项目不多，仅有石林云城一家楼盘在售，均价26075元/㎡，精装交付，预计6月底加推2栋洋房，户型建筑面积89-168㎡。（之前小编有专门写过这个楼盘，这里就不多说啦！）
除了石林云城之外，还有一家纯新盘星叶欢乐城，项目规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼，上市时间待定。
咱们再来看看二手房市场，据网上数据显示，目前板桥二手房挂牌价大多在2.5万/㎡左右，处于价格洼地，比较适合刚需置业。板桥的二手房大多是2010年之后建成的，加上品牌物业的加持，小区看上去和新房没什么差别。
从网上数据我们可以看出，目前板桥二手房挂牌价格还算比较稳定，涨跌幅度不大。
写在最后
总体来看，板桥最大的优势就是离河西近，可享受河西板块的部分资源，虽说目前板桥板块发展缓慢，但板桥的房价确实给不少刚需提供了上车机会。
有人说，从蓝光公园1号，到石林云城，板桥房价不断被刷新，加上商业的入驻，板桥的房价洼地是不是也要没了呢？
商业的入驻确实会给板桥居民带来一定的便利，但在小编看来，商业也无法挽救板桥没有地铁这一硬伤。未来的板桥是否能凭借紧邻河西的优势，迅速成长，还是等地铁通了再说吧！
对于板桥未来的发展，大家是怎么看的？欢迎在留言区说出你的想法哦~