一个大烟囱，掣肘一片区域的发展，最重要的是强行压制住了该区域的房价。没错，说的就是芝罘区那个著名的发电厂。
芝罘区的西部可以说是占尽地利，福山、开发区以及芝罘区，三区交界处注定了不平凡，同时在一座城市中拥有山景资源更是难能可贵。
这里本可以像莱山区一样，成为富人、土豪的居住区，有喜欢海的，就有喜欢山的。但偏偏就是这个发电厂，这几个大烟囱，生生的把这里的房价摁住了。
但近期这个区域的楼市开始活跃起来，很多人也开始关注这里，后台提问也有不少在咨询这里的情况。
（附近某小区实拍）
在黄务的房价都已经窜上一万以上的时候，在这里你还可以找到9000左右的房子，有的楼盘打广告，不到20万的首付你就可以在芝罘区安家。
经常坐公交的小伙伴应该注意到过这个广告，实话实说，有没有对19万安家芝罘动过心？
下面我们仔细分析一下这个区域的潜力如何：
位置位置位置
这个基本不用介绍，三区交界，红旗西路与化工路两大主干道在这里交汇。塔山南路部分也已开通，届时连接到化工路南端，到芝罘区中心以及其他两个区都十分的方便。
我们说买房子最重要的就是位置。这是决定价值最基本的因素。所以我们认为的受到发电厂影响的这部分区域，地理位置相当优越。
配套配套配套
兵马未动，粮草先行。要想住的舒心，生活上的配套一定不能马虎。鼎城小学，烟台六中，烟台十四中是教育资源；只楚医院，107医院是健康保障；除了各个小区自带的商业外，振华家家悦满足生活所需。
这样看来此区域目前唯一缺少的就是一个综合体项目了，不过这里距离市区也不远，开车过去还是很方便的。
同时别忘了就在前段时间，龙湖在凤凰台拿下了地王地块，将打造综合体项目。
烟台的西部未来必将是发展的重点区域，一个商业中心是必不可少的，既然龙湖花这么大价钱拿地了，我们有理由相信它不会跳票。
人气人气人气
虽然我们一开始说发电厂抑制了这个区域的房价，但发电厂却没有阻挡住人们选择这里。反而因为价格上的优势，这里为很多的刚需提供了适合他们的房子。
古人对于生活比较崇高的追求是找到传说中的桃花源，而在烟台，广大的购房者又何尝不想找到位置合适，价格也合适的“桃花源”。
如果你不是非常的介意那几个烟囱，这里完全是非常好的一个置业的地方。
区域已有多个成熟的小区，生活气息浓厚。目前在售的项目有城发·泰颐新城、富春山居以及青山翠谷。
这是芝罘区二手房房价走势的图，在9月份芝罘区二手房已经来到12576元/㎡。相比之下，这个区域真的是良心。
真的想买不必纠结烟囱！
没有疑问的是，只要发电厂搬走，附近房价立马上涨。就算楼市现在已经不像去年那样疯狂了，但被烟囱压制的房价也是有一定的反弹力的。
而这个发电厂会不会搬走呢？非常难！早在2010年的时候就有网友向烟台规划局提问发电厂是否会搬迁。得到回复根据2005——2020的烟台市总体规划，并没有搬迁计划。同时说明该厂发电功能将逐渐下降，主要为市区供热。
看到没，这是为市区供热的，能搬的几率非常小。所以提醒大家在接触此区域楼盘的时候，千万不要因为别人的一句发电厂很快就要搬了而决定买房。很多人五年前就已经接收到了这样的信息，但至今还在等。
看房子一定要看到实实在在的东西，比如学校、商业等。即使是摸不着的区位发展，也是从大方向上看。
换句话说，有烟囱就有呗，要真是对人的身体有损害，不用你整天盼着，早搬走了！正是因为发电厂的存在，很多人才能以比较实惠的价格在这么好的位置买上房。
投资刚要分清！
总结来看，我们认为受到发电厂影响的这部分区域，非常适合刚需购房。对于居住上来说也并不仅仅是作为临时过渡，再过个5—10年，你会刮目相看。
而对于投资的客户来说，现在烟台整体市场并不适合投资。很多专业的人士、文章都分析过：烟台楼市目前趋于稳定，价格也已经很难有大的上升空间。
这样的情况套牢风险很大，而烟台二手房市场未来情况并不明朗，有没有人接盘是个大问题。所以想投资的客户一定要仔细评估后再做决定。