昨天下午，北京人民在焦急的等待中，等来了倡导居家办公、让北京静下来、连续三天12区全员核酸的通知，这注定5月的上半月就这样了。
我们都迫切期盼北京能尽快战胜这波疫情，让一切恢复正常，因此响应政府的号召、配合防疫政策是必要的。
但生活仍要继续，买房人不能利用周末时间去看房了，那就从线上先了解楼盘的动向吧。
今年首批拿地的北京城建，在位于西四环丰台大井新村的 龙樾天元 项目，推出了 117/128/167平米 的纯四居户型，按项目指导售价 8.5万元/平米 计算，套总价约 995万元 起。
让我们来解析 龙樾天元 的三种户型设计。
项目建筑效果图
01
117平米四居：该有的都有了
龙樾天元A户型为 117平米四室两厅两卫 ，在市场同面积段产品中较为常见，基本符合 4、5口 之家的居住需求。
该户型设计格局方正，南北通透，双卫全明。南向三面宽约 10.3米 ，进深约 10.6米 ，客厅面宽约 3.8米 ，是一个改善户型应有的最低尺度。南向两间卧室面宽分别为 3.5米 和 3米 ，对舒适性有保障，采光和通透性较好。
入户有玄关收纳，北向依次排布厨房、多功能房、次卧，优点是多功能房和次卧面积均约 9平米 ，空间并不局促，但两间屋之间为承重墙，缺少了成长性。厨房虽为 U型格局 ，但空间略显狭窄。
两个卫生间均为 明卫 ，利于室内通风，次卫干湿分离，方便家人的使用，但主卫空间较小。
南向双卧和客厅都有 飘窗 拓展空间，南向次卧外有 家政空间 ，都符合家庭收纳、清洁的需求。
该户型空间设计中规中矩，变化在于可根据家庭居住需求，将南向次卧作为书房，北向多功能房做景观餐厅，使室内公共空间可容纳更多的功能。
对于一个建面约 117平米 的紧凑型四居，该有的功能都有了，很难要求更多。
02
128平米四居：私密性更强了
B户型为 128平米四室两厅两卫 ，这个户型设计特点更加鲜明。
首先从入户处看，做到了 一梯一户、私家电梯前厅 的布局，同层两户被门隔开，私密性更强。
进门后，正对玄关，室内被分割成南北两部分，但从户型图上看玄关处应为隐藏的家政和收纳空间，一个可开合的玄关是不是感觉有点怪怪的，而且约 3.2米 宽的通道，既有点浪费空间，也不方便入户后的收纳需求。合理的解决方案就是前厅可设置鞋柜等收纳空间，但这要看项目的具体设计方案及入住后物业的要求。
该户型南向面宽约 10.5米 ，进深约 12.4米 ，面宽进深比约 1：1.2 ，全明格局，通透性好。
客厅面宽约 4米 ，双卧面宽分别为 3.5米 和 3米 ，尺度都很舒适。客厅与次卧之间为非承重墙，这就具备了未来改造成宽厅的可能性。
LDK空间处于中轴，但餐厅与厨房被玄关隔开在北向，餐厨自成一体， 3.2米 宽的U型厨房空间更加宽敞，适合家庭成员共享餐厨时光。
北向两间次卧列于厨房两侧，整个房屋形成 四叶草格局 ，使每间居室都保持私密性，互不干扰。小卧室也可作为 餐厅或书房、琴房、娱乐室 使用。
该户型功能齐全，收纳空间充足。对于俩娃甚至三娃、或三代同堂家庭，可以为每个家庭成员都提供相对舒适和私密的空间，也有多重公共空间。如果预算充足，多花 100来万 还是值得的。
03
167平米四居：大宅范具备了
C户型 167平米四室两厅三卫 ，空间格局基本为B户型放大版，只是在南向次卧增加了卫生间的套房设计。
入户同样为 一梯一户、私家电梯前厅 。入户正对玄关同样为家政间和储藏间，过道宽度增加到约 5米 ，有了大宅的仪式感。
南向面宽达到了约 12.6米 ，进深约 13.1米 ，面宽进深比接近 1：1 。
其中客厅面宽就有 5.7米 ，不算上过道面积，客厅面积就近 30平米 ，方方正正，敞亮大气；与南向次卧之间依然是非承重墙，如进行改造，就可营造出面宽约 8.8米 的大横厅，豪宅也不过如此。
南向主卧的面宽也增加到约 3.8米 ，步入式衣帽间，带浴缸的四分离卫生间，使主人区的尊贵感提升许多。
北向的书房面宽增至约 3.7米 ，采光面扩大了，也更利于室内家具的摆放，活动空间更加宽敞。
另一间次卧则改为侧面开窗，无论是东向和西向，都可接受更多的日照，也增加了侧向的景观。
该户型虽然没有创新，但还是体现了应有的大宅风范，与市场中同面积段产品相比也不遑多让。
04
丰台西部内卷加剧了
龙樾天元 项目位于西四环外、京港澳高速北侧，丰台区大井新村、天弓高尔夫俱乐部与万绿园小区之间，距离 地铁14号线郭庄子站 步行约 2.5公里 ，自驾出行更加方便。
项目西侧约 4公里 的 大瓦窑地铁站 ，周边有 首创天阅山河 与 远洋城建·国誉万和城 两个项目在售。
首创天阅山河主力户型为 109/135平米三居、157平米四居 ，国誉万和城仍有 140平米四居 供应，两项目售价在 8.1万—8.3万元/平米 区间，将对龙樾天元的大户型产品形成一定冲击。
两项目的优势在于价格、临铁、纯商品房社区，以及入住时间更早，但位置、周边环境与配套逊于龙樾天元。
相比上述两个项目拿地时的高溢价，龙樾天元地块为底价拿地，需配建 9800平米 保障性租赁住房，住宅楼面价为 4.74万元/平米 ，虽略高于前两个项目，但房地价差空间相对略大，更有利于开发商提高产品建安成本和精装标准。
今年丰台区西部新盘较多，位于西二环丽泽南侧的端礼著、北京瑞府，西三环七里庄的 懋源煜泽台 均已入市，指导售价在 10.6万—11.2万元/平米 之间。其中懋源煜泽台与龙樾天元距离约 5公里 ，价格却贵了约 2万元/平米 。
在西部有改善置业需求的买房人选择很多，建议对各新盘保持关注，并以项目释放的官方动态为准。
示意图