时间进入金秋9月，上半年密集且高热的土拍犹在眼前，进入下半年之后，随着今年常州市土地供应计划的趋近完成，土拍频率明显减少。
尽管今年已经成交了30多块涉宅地块，但依旧有多家房企没有摘得地块，而年内尚存的拿地机会也极少了。昨天，经开区重磅推出一宗优质生态宅地，即劳动东路北侧、宛沿河西侧地块（以下简称：劳动东路北侧地块），而这块地也或将是房企年内最后的拿地机会。克而瑞常州房产测评的分析师也于近日实地探访了这块地。
NO.1| 壹
当我们谈论一宗地块的价值时候，其实核心在于地段价值，而地段的价值，配套的质与量无疑最为关键。
▲宗地周边配套图
劳动东路北侧地块位于经开区戚墅堰板块的丁堰街道，与遥观镇中心不足500米，可享双板块配套辐射。
地块周边配套先从道路交通配套说起。
宗地南侧即劳动东路，向东15分钟车程可直达常州市中心；向南约400米为常州东西主干道中吴大道，从中吴大道和青洋高架可以快速到达常州各区；向西约2.5公里即大明路，可无缝衔接龙城大道、青洋高架；地块以西约300米为区域主干道今创路，连接遥观、丁堰，直达武进湖塘老城区。简而言之，宗地周边路面交通可谓四通八达。
且地块距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离800米左右。作为经开区的交通引擎，戚墅堰火车站不仅方便日后业主的商务、旅游出行，更将区域纳入沪宁这条经济动脉线上广阔的发展空间内。
在日常商业配套方面，因为地块周边成熟社区较多，各类社区底商遍布，可以满足业主日常基本生活所需。除此之外，其且距常州最大的大润发单体店——遥观大润发仅约600米，完全可以满足业主全方位的日常购物消费需求。
不单单是便捷的商业配套，地块与经开区医疗中心——常州七院仅一河之隔，与常州四中也仅相距350米左右，未来生活极为便利。
NO.2 | 贰
美好生活首先是居住环境的美好，在居住环境的生态性越来越受关注的当下，劳动东路北侧地块在这方面的优势因为三河环抱+双公园环绕则展露无疑。因为这样的生态景观资源在常州市区近年出让的地块中并不多见，其稀缺价值也因此弥足珍贵。
宗地以东为京杭运河支流宛沿河，水质清澈，河道宽阔。
▲宛沿河实景图
地块以西为潢河支流，也是京杭运河支流之一，宗地与河苑家园社区隔河相望。
▲潢河支流实景图
而地块以北，则紧邻京杭大运河，千年文脉运河文化将为地块价值赋能。
易经有以水为财的说法，三河环抱，地块在无形的风水说上优势尽显。但滨河资源更将是地块未来绝佳的景观界面，与地块本身所预留规划的绿化带一起，为项目业主带来良好的生态居住体验。
▲京杭大运河实景图
需要划重点的是，宗地南北两个城市公园，为地块生态价值再次赋能。
目前，沿运河而建的戚墅堰运河公园已经建成开放。绿意葱茏的草木树林、大片的阳光草坪、巍峨高耸的钟楼、古色古香的民国风建筑、复古的火车模型……宛如一条绿色生态长廊镶嵌在运河之围，成为日后业主的生态后花园。
▲戚墅堰运河公园实景图
而地块的西南侧，与之一河之隔的即是常州著名的马家浜文化的遗址公园——圩墩遗址公园。圩墩遗址是常州地区目前发现的最早的原始社会村落遗址，距今已有约6000年历史。
▲圩墩遗址公园
园内树林阴翳、花草繁森，客户可以在这里享受绝佳的绿意生活体验。而公园所呈现的悠久绵长的人类文明将为本地块开发注入文化的深意，站在常州城市文明发展的制高点，为项目价值赋能。
无论是景观、生态还是历史，为地块未来打造品质楼盘奠定了基础，也成为地块未来开发楼盘的核心卖点。
NO.3| 叁
从地块本身来看，劳动东路北侧地块出让面积近9.4万方，总建面超20万方，是2017年以来常州经开区继美的丁塘河湿地公园西侧B地块第二大规模宅地。
地块20万方的规模为意向摘牌房企提供更广阔的产品规划空间，可结合周边生态景观元素进行组团开发，住宅产品因此进行价值细分。结合地块1-2.2的容积率和限高要求打造洋房+小高层产品，满足不同层次的客户置业需求，实现开发时利润与流速的兼顾。
▲宗地详情
从地块所处的区域市场来看，劳动东路北侧地块位于戚墅堰板块。据克而瑞数据统计，2019年1-8月，经开区戚墅堰板块商品住宅供应13.7万方，成交23万方，供求比仅为0.59，成交面积在市区31个板块中位居第4，但供求比则在top10板块中最低。
换句话说，戚墅堰板块今年以来楼市成交旺盛，但由于楼市新增供应不足，今年以来持续去库存。
▲1-8月常州市区商品住宅成交TOP10板块排行榜
板块内仅华润·万象府、新城和昱两个楼盘主力在售，且均已进入整个项目销售的后半程阶段，区域内目前住宅市场竞争宽松。
从库存数据来看。据克而瑞数据统计，截止至2019年8月，戚墅堰板块商品住宅在售存量12万方，去化周期仅3.5个月，处于历史低位。这个去化周期从2016年9月以来就维持在此甚至更低的水平，这也是过去三年板块内楼盘售价翻番的逻辑所在。
再把目光聚焦到地块临近的遥观板块。2017年重启土拍至今板块仅成交1宗地块，即蓝光今年取得的地块，其位于遥观镇华通路南侧，与劳动东路北侧地块直线相距约3公里，这块地总建面才7万㎡左右，待本地块未来开发上市时，其极大可能已经销售清盘，因此与本地块未来市场竞争不明显。
目前遥观板块已无楼盘在售，而区域旺盛的首置、改善需求存在外溢的极大可能。而地处戚墅堰、遥观双板块交汇的劳动东路北侧地块，未来可充分承接遥观、戚墅堰双板块的置业需求；在市中心房价日益高企的当下，也可以辐射到市区其他板块的外溢客户。
在优质地块供应减少和银根收紧的背景下，下半年以来，常州市区土拍热度有所下降，但区位优越、配套优质、板块需求旺盛的宅地依旧颇受关注，所谓“皇帝的女儿不愁卖”。如今常州楼市已经步入改善时代，常州人期待更高品质、更优服务、更完善配套的社区，所以如劳动东路北侧这般三河环抱、双公园环绕的宅地，让房企在经开区缔造又一座品质社区成为可能。
劳动东路北侧地块，2019年常州主城区的土拍压轴，必当惊艳亮相。
本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考