最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，百城千盘 | 重庆第十八站 保利观塘，那么今天天狼继续给大家趴一趴重庆楼盘，重庆四月楼市非常火爆，在置业首选六区当中，渝中区，江北区高高在上，让很多购房者望楼心叹，尤其小户型在内环以内，让很多的购房者心碎，高昂的价格，快把刚需挤出内环，南岸往巴南方向，曾经让很多人瞧不上眼，如今也成为刚需考察项目之一，那么今天天狼带来楼盘-----保利观塘
交通还算比较方便，学校也很近，出门就上学，唯一缺点在于轻轨和区位，尤其区位，区位优势太弱了
保利观塘位于渝南分流道，整个项目占地约234000平方米，建筑面积1160000平方米，绿化率36%，容积率3.8 。
交通先行
保利观塘出门不远就是公交车站，距离，从交通方面而言，不是很完美，天狼认为对于交通而言，是否便利，主要是网络图是否齐全，也就是公交和地铁结合，那么观塘距离轻轨站二塘站，六公里站都是比较远，这是一大劣势所在
教育随后
保利观塘在学校有一个得天独厚优势，上学非常方便，小区对面就是学校，对于孩子安全性是一个保障，也方便老年人接送小孩子，这是保利一个优势所在
商业紧跟
买房天狼一直在强调一个点，这个买房真的不是必须要买的，房子可买可不买的，饭才必须的，商业问题，最起码他不是说要有成熟大型商圈，起码日常生活要具备吧，小超市，小门市这些要由于吧，根据天狼实勘来看，菜市场距离大约1公里，走路大概10分钟到15分钟左右，下雨天可能要慢一些，周边小超市这些还是比较齐全，比较方便，小区出门下坡路，步行距离大概5分钟左右，商业方面还是相对比较完善的
废话说了太多了，我们来看看项目情况了
首先来谈谈项目优势
保利观塘项目整个项目，最大优势在于学校，对于小孩子而言方便上学，这是保利观塘天狼认为最大的优势所在，那么第二个优势，在于他精装，节约不少装修的时间，方便快速入驻，另外重庆这个城市是美食之都，好吃狗是比较多，晚上夜宵这些还是比较方便，出行勉强及格
项目劣势：
从沙盘图上可以看到整个项目一个直观环境，保利观塘这个项目，由于交通上比较便利，但是天狼说过无数次，交通便利是优势，任何事物，优势越大，同样劣势也越大，因为项目他相对靠近马路，比较吵闹了，从实地走访来看，观塘项目从学校出发，右手边有两个红绿灯，相隔也就是1公里左右，现在车流和人流没有起来，但是以后可以看到，随着车流量增大比较吵闹
第二，观塘这个项目密度相对比较高，对于居住而言，是不太理想，基本可以说没有太好一个景观环境了，小区配备几乎没有太多娱乐设计
那么接下来该看户型
观塘项目一共是4个户型72到92，其中72和74户型动静分区根本没有，反正天狼是这么看，进门就是卧室，根本没有隐私性可言，那么在户型选择，对于购房者而言，基本只能是81开始下手
优势：
设有玄关，充分保障了隐私
动静分区明显
餐厅和厨房相连，扩大客厅使用面积，玄关存在，充分保障隐私
劣势：
81套内三房设计，其中有一个卧室，采光性相对较差
其中一个卧室设有空调机档位，极大影响采光
厨房没有采用传统的长方形布局，改用房型方型布局，在实际始终中存在一定不便
最后来说价格方面，这是很多购房者非常关注的焦点问题
保利观塘本次开盘预计在14000-15000左右，精装
首先来看他附近的楼盘，包括他的二手房，万科金域学府，南滨六号基本价格在12000到13000之间，考虑实际装修因素，价格上差距也不大了，也就是说实际价格略高，整个板块价格基本在12000左右，因此天狼认为整个项目实际价格比较高了