我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：雕叔，我预算首付35w，总价在100w左右。首房首贷，想购买新房或二手房用于投资，主要目的是为了保值能跟上大行情就行，以后换改善房。最近一直在看房，没有看到合适的。麻烦你推荐几套。谢谢。大学城的房子可以买吗？

回答：你这个价格比较尴尬，新房基本上就只能选巴南、龙兴、璧山、水土、空港和大渡口区域了。要保值增值，还是要选核心区二手房。大学城不要买，目前涨在高位。推荐核心区王牌二手房：平安摩卡。年底开通9号线，马上迎来一波涨幅。还有未来太古里落地，跟上通胀基本没问题。

提问：雕叔，最近北区新盘大户型也涨了，打算提*考前**虑改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房户型、颜值高玻璃面外型的是不是就西派城性价比高些啊？兼顾自住和未来升值...求分析和指点，谢谢。

回答：西派城性价比也不算高，性价比不是只看价格，也要看性能。海尔路那边这么乱，也就只值这个价。核心区性价比高的区域，在九龙坡滩子口一带。

提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？

回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。

提问：雕叔好，想请教关于一二线城市选择的问题。您之前的城市间扁平化的理论，讲到因为白领的价格敏感、二线zc宽容、一线太高后的价格反噬，推导出如果同样仓位，二线比一线收益率更高。但现在优质资产时代，是不是一线更加值得投资了？为啥之前的回复是推荐去买广州而非重庆呢？是因为重庆这个二线太弱吗？现在这个时间节点，城市如何选择呢？哪里还有您之前说的重庆、沈阳那样的机会呢？

回答：总体上，城市之间扁平化是趋势，但是要选好标的，你的仓位都要好是好的产品才行。二线城市好的投资楼盘，2016年以来还有一年一倍的，2018年以后，还有价格涨幅超过50%的，但是除了深圳（逻辑不一样），北上广的房子从收益率而不是涨幅角度考虑，涨不赢杭州，涨不赢成都，甚至还涨不赢合肥，不信你自己可以去计算一下。涨幅吓人，但是算涨的百分比，二线城市优质标的领先很多。优质资产时代，要买刚需中的优质标的，而不是让你买豪盘，所有涨的好的，都是刚需中的优质产品，优质的地方在于，学区，品质，地段，区域标杆，但是不是别墅，也不是核心区洋房。每个城市都是这样的趋势，所以每个城市都有机会，而不仅仅是一线。同时也要兼顾周期性，以及自己的资金情况，房票情况去综合考虑。比如说，现在去买上海，周期上还不如买武汉。如果你资金多，只能放到一线城市，因为二线城市资金池太小，根本装不下，比如说500万，你投到重庆去，绝对的不理智，因为装不下，另外，重庆城市能级也差了一些，但是好在建仓容易。现在，大资金去北京，小资金武汉重庆。

提问：雕叔，你好，准备买天津市区的高端住宅，200平米左右四室，可以帮忙分析一下金茂府，刚看完，能否买？谢谢

回答：你好，不推荐，这个总价放和平现在都不行。缺点我也说过，价格是拔高区域价值的增值吃亏，不被传统优质购买力认可，新空降天津的富裕人群买的不少。另外海河边的为了河景，朝向不那么理想。高总价大宅除非对片区有特殊需求，最好还是在河西和南开选择，部分低密度，闹中取静，有噱头，有圈层的楼盘才行，换句话说，得宜居显身份。打算买高端，就要有几条注意，不要买高低配盘，尽量买精装修，尽量买低密度，尽量买优质购买力认可的片区，做好长期持有准备，做好跑不赢大势的准备，抓紧实现美好生活，非独栋别墅，争取10年换房。天津买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：雕叔，请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗？太古里什么时候动工有消息吗

回答：据我所知，现在太古里周边的富强村还没拆完，包括一些长安厂的家属区也没拆。内部消息说，等业主们都在等太古里修好了再拆，到时候水涨船高。还有部分人也在等9号线通车之后拆。太古里现在在设计招标阶段，还没有动工消息。

提问：雕叔，二手房2楼可以买吗？采光不是很好，性价比还可以。另外，听说2楼的下水道容易返水？

回答：2楼不能买，2楼性价比并不高。因为你买的时候便宜，卖的时候也很便宜。大多数重庆人不愿意买二手房，重庆1、2楼的二手房基本上交易周期在一年以上。

提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？

回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。从而达到调控的目的。

提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！

回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。

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