仙林湖、青龙地铁小镇、燕子矶、麒麟科创园，到底怎么选？南京的限价今年会不会放开？投资的话，仙林湖的二手房和青龙地铁小镇谁更值得入手？
最近关于区域该如何选择，区域内楼盘又该如何选择的问题比较多，我选取了几个典型的问题和大家分享，希望对大家买房有所帮助。
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麒麟新城熙悦附近，燕子矶新城，青龙地铁小镇，仙林湖。请问这4个地方从学区、交通、升值潜力、生活环境综合对比，规划至今后3到5年，哪边更值得购买？
房博士：综合来看，自认为值得购买程度为仙林湖>燕子矶新城>青龙地铁小镇>麒麟新城熙悦附近。
仙林湖区域的学区、交通和环境对比来看是排第一位的，区域目前有地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站两条地铁线通过，未来将有宁镇、宁扬城际轨道交通。
教育方面，目前仙林湖有两所小学一所中学。小学为金陵小学和园校区（南大和园学区）、金陵小学仙林湖校区，由于仙林湖多为大学城老师购房，所以整体素质较高，教育氛围比较足，小学教学质量在全市也处于领先；中学为金陵中学仙林分校，2018年中考成绩排名全市前十。
仙林湖主要有两大公园，一是羊山湖公园，二是仙林湖公园，目前仙林湖大部分楼盘都是围绕仙林湖而建，所以整体环境比较宜居。2月18日，新华日报第16版头条发布“仙林湖将成为像玄武湖一样的都市地标——风起南京东，栖霞加速度”，可见仙林湖的未来发展更是值得期待。
其次是燕子矶新城。区域规划了地铁1号线、6号线（规划）、7号线（规划），1号线北延线预计明年年底通车；教育方面，燕子矶新城规划新增学校 27 所，未来新城共有中小学、幼儿园43所，会有南外分校、泰晤士国际学校、南师附中（规划中）。最新消息，备受关注南外燕子矶小区已正式启用，小学部今年起招生。
再之后是青龙地铁小镇，那边也有大批量的储备用地，而且已经有住宅在开发，发展前景可观。
最后是麒麟，暂时没有看到特别多的实质性城建、规划利好。这两年中科院等入驻，区域的发展虽然有提速的趋势，但是地铁建设仍然没有苗头，发展相对来说会有点缓慢。
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仙林湖等地区限价放开了吗，还是和去年一样吗？
房博士：目前来看，*京大南**的基调还是限价的，依然执行限购、限贷政策，但限价有所松动，有部分楼盘已经突破了区域限价。比如仙林的高科紫微堂，合院销许单价为43747.95-46734.24元/㎡，平墅销许单价为37495.24-42011.04元/㎡，已全线突破了仙林湖32000/㎡的板块最高限价。
个人认为仙林湖价格的风向标可以参考看一下融信世纪东方的首开价格，根据最新消息，仙林湖“地王”融信世纪东方预计在3月中下旬开盘，首开楼栋为17号楼、18号楼、19号楼、21号楼，共计368套，户型面积段88-143㎡。
（项目沙盘图）
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从长远升值空间来看，尧化门金地明悦和燕子矶的电建洺悦府，哪个更好？一个是90㎡顶楼，另一个是130㎡的小高层的7楼。
房博士：电建洺悦府项目是小高层，密度较低，户型比较方正。配套上来看，电建洺悦府临近规划地铁6、7号线和商业招商花园城、万象天地，之后周边设施完备且交通便利。不过项目临近高架，周边环境一般。项目目前在售建筑面积约130㎡、160㎡，销许均价21871-23521元/㎡，目前剩余房源不多，130㎡仅剩两套，感兴趣的可前往售楼处咨询。
金地明悦是老小区了，又在尧化门，目前只有二手房可售。根据365淘房二手房频道信息显示，本月金地明悦二手房挂牌单价为25637元/㎡，环比上月增长0.55%。
两者相比的话，还是电建洺悦府的升值潜力会大一些。至于具体有多大的升值空间多少，还是要看未来的楼市走向。
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投资的话，仙林湖的二手房和地铁小镇谁更值得入手？
房博士：仙林湖各方面发展配套可以称得上是醇熟，学校教学资质可以从2018年中考成绩看出；地铁2、4号线直达；大型商业体万达茂；省中医院已在建设。
仙林湖目前待加推的有高科荣境10号楼，参考前期房源销许价格29800/㎡，不管是投资还是自住都是非常不错的选择，有意向在仙林湖购房的可以紧密关注一下。至于区域内的二手房，目前区域房价倒挂0.5-1万元/㎡，所以，投资二手房收益将会打折扣，个人更加推荐投资新房。
青龙地铁小镇目前还处在大修大建中，规划起点较高，地铁公司全力打造，地铁交通方面规划很不错，但需要很长时间才能兑现，更适合长期持有。目前在售的楼盘有珑悦和招商正荣东望府，销许均价均为27000元/㎡。
我个人认为，短期内投资偏多的话，仙林湖新房更佳。
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请问你觉得宝华会划分南京吗？目前在仙林湖有85㎡两房，有*款贷**100万，面积比较小想换房。两个方案：1.买宝华120㎡精装三房长期居住，指望能划分到南京。2.出售栖霞山*迁拆**安置房或者仙林湖85㎡两房，去主城买个总价350万左右，100㎡左右的三房。你有什么建议？
房博士：宝华或者句容划分到南京这件事情虽然有苗头，但是市委书记也说了南京提高城市首位度不会靠扩容。以我个人观点来看，方案一存在一定的风险，如果几年内宝华不能划入南京，加上宝华的二手房库存较高，那么宝华120㎡的精装三房就比较难脱手，增值空间相对也会低一些。
方案二可以根据家庭的需求来考虑，置换未来更有升值空间的区域的新房。个人认为可以考虑把*迁拆**安置房出让，然后在青龙地铁小镇置换一套住宅，如果出让仙林湖的房源，去主城购买350万的住宅的话，其实也没有特别好的选择。
另外，也可以换个思路尝试摇号仙林湖高科荣境的新房，毕竟地铁、学区、商业都比较完备，区域也比较熟悉。
来源L：安家城东