或许，你还在老家——
昼，迎来送往、觥筹交错之后。
夜，沉淀回味、留点时间思考。
▲图源：网络
毋庸置疑，部分房哥粉返乡过年，因为你很多同学、朋友在本地当了体制内的公职人员，再次希望人缘100分的你成为近邻、相互照应；农村亲戚，酒席上、拉家常，体验醉人的乡情乡音，“情难自抑处，最是白痴时”，春节，往往很容易让你做出非理性的置业决策，房哥粉，有好多个直接到房哥工作室当面表述，其表悲怆，其情惋惜，其状捶胸，难以尽然描摹……他们心灵暴击指数10000点以上了吧？
▲图源：网络
为了制止此类“投资滑铁卢事件”重演，房哥对东莞实力非半个小目标资产以上的小土豪（深圳：5000万，蹲！），忠告无非两点：
▲图源：深圳微博房产
1、农村自建房花费100万以上的，请考虑城里，首套基本够首付了；
2、如果你老家的城不是指北上广深等一线城市，请果断在东莞置业。
理由？直接上硬菜：
1新一线城市房产投资，东莞实力碾压
请把手机横过来，看五分钟，你会懂的：
▲排名表 就是东莞在横向数据比较后的实力碾压
我知道你不是看不懂。而是对数据的分析很懒！
2房哥帮你用人话，翻译上图
15城，六项指标，重庆占3项冠军。
东莞占2项冠军。
苏州占1项冠军。
要比，房哥就让东莞跟冠军比，比完冠军，你觉得还有必要比其它城市吗？
记住： 要看哪项指标最具含金量。
01 上图的宗旨——只有对比才有伤害，才能让你抉择
世界的时局非匹夫力量能改变，但疫情的控制力度可以改变国家经济政策走向，以及财政和央妈对活钱的放水力度；
国家监管部门高层对房地产定义为“灰犀牛”并管控的决心难以改变，“房住不炒”的定调难以改变，后面那句话“一城一策”，使得 置业的地点可以选择改变；
各城土地的已然定型的开发强度难以改变，但用地的性质可以微调，城市更新成为新房源提供的“新”源泉；人口的吸引力各城市虹吸不一；
▲图源：网络
过去既成事实的可以参考，现在实力魅力的拿来对比，未来活力能级的推断预期。
所以，房哥本文的宗旨是：用“最*力暴**”的数据，剔除“北上广深”非参照城市，让你在新一线城市横向对比后作出置业城市的抉择。
02 对数据选择维度的说明
第一、只有知道城市面积，你才不会被其他的GDP数据带节奏。例如，重庆是正省级的直辖市，面积很大，是东莞的33倍多，它GDP却只有东莞的2.59倍，如果也是33倍那重庆才和东莞一样强！所以，地均GDP才是相对有效的。明确告诉你，东莞的地均GDP2020年为3.918/平方公里亿元（因2020年实际人口未公布，所以，所有城市都以2019年的人口和2020年的GDP计算以示公平。国家统计局的数据肯定和这个不一样），重庆跟东莞比较，相当于只是东莞的十三分之一。这差距就不是一般的大。跟第二名的佛山比，东莞也是佛山的1.37倍。 东莞—— 新一线城市地均GDP冠军。东莞，牛牛牛！东莞，犇！东莞，犇！重要的事情说三遍。
▲图源：网络
第二、只有知道人口，你才能判断区域的接盘侠多寡，房产流转的频次才会高，投资价值才高。再以人口第一的重庆为例，2019年3101.74万人，人口排位第11的东莞才846.45万，是东莞的3.66倍；那是否就表示重庆接盘侠比东莞多？哥，你又错了，要看人口密度啊，也就是该城市每平方公里生活多少人。我们粗暴解释吧，为什么说是粗暴，因为东莞和其他城市都有山啊、水呀、沼泽等不能住人的地方，但我们统一认为都住人。那这样得出的数据就是，东莞平均每平方公里住3433人，而重庆只有376人。人口密度是重庆的9.13倍。说得更直接点：你住的小区，早上起来出门，在东莞可以见到9个人，在重庆才见到1个人。（不太公平的是重庆把边缘山区的统一算在内，而不是城市人口，但东莞也把边远的农村算在内了，实际上东莞基本城镇化了，内地和沿海其实真没可比性的。）
▲图源：网络
这一项指标，硬核的东莞，又是第一！东莞，牛牛牛！东莞，犇！东莞，犇！重要的事情再次说三遍。
第三、看城市GDP。你觉得东莞排在第十四，倒数第二，人均GDP也只排第十。算是后进生？然后，你还以2020年《中国城市千万级（含）以上净资产排行榜》为例，力证苏州有千万富豪84377名，排第八，东莞在全国的坐标系里才58198名排第十五，以此举证东莞是差生，对吧？ 人均GDP干不过苏州，东莞认了。 这么说吧，以状元郎苏州为例，他2020年全市GDP为20170.50亿元，城市人口1075万，土地面积是比东莞的3.51倍，但人口也才多230万人左右，苏州相对于东莞来说就是“地广人稀”城市，人均GDP18.76万元，东莞是人均GDP11.40万元，人均差距7.36万元。
▲图源：I金融时报
▲图源：网络 苏州地标 东方之门
但是——
新一线城市，以此指标，考核定论东莞就是“差生”？
哥，你又错了。不能单看这项指标就认定 东莞是差生吧？房哥自己的观点： 东莞依然比苏州更出色，你信吗？
房哥的尚方宝剑是“人口密度”！
这么说吧：你苏州8657.32平方公里土地，才有84377名千万净资产以上富豪，等于每平方公里9.74个；那东莞2465平方公里土地，拥有58198名千万净资产富豪，等于每平方公里有23.6个。是你苏州2.42倍。
不服？那就直接从2020年住宅数据看：2020年苏州库存7万套，去化周期要10个月。东莞去化周期才3个多月。
苏州二手房的挂牌量链家外网显示已有9.75万套，二手房价格过去一年也在下降，从2020年2月的2.78万/平米降到11月的2.43万/平，均价下跌12.5%。
▲数据来源：链家网成交系统
各位大声回答我： 东莞去年二手房跌了吗？
03 上图数据对比的“三大结论”
综上，含金量最高——当属地均GDP和人口密度两项指标。
东莞都是状元，佛山都是榜眼，但佛山人均GDP排第六，东莞第十，所以一直有莞佛第二梯队谁是老大的瑜亮之争话题，才有资格跟东莞掰一下手腕。
如果这几项，把其他两个重庆、苏州有冠军称号的的城市比下去。其它12个城市能跟东莞比什么?还有必要吗？（如果那些城市是你家乡，房哥无意冒犯，你觉得自己家乡宇宙无敌就行了。）
▲图源：东莞国贸城
此刻人在东莞，或者过几天返莞的你，只需要做如下动作就对了：
第一、在东莞买。
好。
第二、在东莞金三角买。
优秀。
第三、在地段好、学区好，TOD近期能开通的项目买！
卓越。
3你，确定不在东莞上车？
下图可以选：
▲图源：房产一线
盘面怎么样？性价比如何？未来升值空间如何？
如果还有不明白的。或者心理忐忑的，你带钱，我带自己
一起帮你选房