8月开封新房总结分析·海马销冠天澄靠前。
今天来聊聊8月开封新房总结分析海马销冠天澄靠前。根据不完全统计数据显示，8月下半月开封市场前三的楼盘分别是海马公馆三期、永成梅隆上院和溪境天澄，而8月份开封市场月销量前三的楼盘则为海马三期、永成梅隆上院和海马二期。此外，前五的楼盘还包括永威梅隆和溪境天澄。
因此，目前开封西区的有影响力的楼盘格局已经基本形成，新的"三驾马车"可以理解为是"永威梅隆上院"。从8月份的数据来看，单盘成交量超过30套的仅有海马公馆三期、永成梅隆上院，市场上大多数的楼盘都在个位数或者刚刚超过两位数。可以说，当前的开封市场每三天都能够销售一套的楼盘可以理解为是绝对的热点楼盘。
过了8月，开封房地产市场又到了往年销售旺季的时候，从金九银十到返乡置业，尽管可以预测成色不会好于此前，但大概率也要七八月份要强。尤其是随着新龙御都国际将交房，亚新橄榄城8期工程进度正在持续恢复，这也使得购房者的选择会更多。
最近，我看到一个购房者在困惑在橄榄城8期和永威梅隆上院之间如何选择？他对于橄榄城8期的理解主要是因为是期房和此前一些工程上的不确定性。对永威梅隆上院的理解是区域配套不够成熟，区域位置相对偏僻，但是在当前的开封市场其实又没有太多的选择。对于这种情况，其实最好的建议就是等。之所以这样说，是因为：
首先，在当前的开封市场，但凡是有延期交付的楼盘在工程进度未全面打消购房者的顾虑之前，在销售量上都不会有大的起色。对于购房者来说，唯一的好处可能是在别人观望的阶段果敢的下手购买，房价可能会便宜一些。当然，潜在的风险也在于期房依然有它不确定性的一面。
其次，尽管永威的销售热度使得在售房源日趋紧张。
但如果你对区域发展没有信心或者没有完全想好楼盘对比之前，你也依然可以再等一段时间。这主要是因为永成在高铁片区又拿了一块地。以当前的开封市场，永成新项目大概率还要重走一遍"永咸梅隆上院从首开到最终热销的过程"。
再进一步来看，对于犹豫观望对比的购房者来说，在开封西区选择楼盘，你大概率可以按照下面这个方法进行比对。首先，任何一个楼盘都有它的基础价值，这个基础价值包括地段、配套、产品甚至于价格等几个因素。
对于购房者来说，无论你听从谁的购房建议，它都是你判断一个楼盘价值的核心价值。影响楼盘基础价值的因素主要有两个方面，一是工程进度，二是口碑。
在当前的开封市场，工程进度和口碑会对楼盘的命运产生重大影响，但它们无法改变楼盘的核心价值。毕竟，在当前的开封市场，几乎不可能再次出现像市民之家、万达、汴西湖、中意湖、博物馆、图书馆等这样的大型公共配套。这体现了当前开封楼市地段和配套的“不可复制性”。
更进一步地说，在当前的开封市场，即使是从业十几年的地产人，在房地产专业层面上也未必比购房者更有经验。大家看待楼盘的角度都是相似的：汴西湖区域成熟但未来可能拥堵；高铁站区域偏僻但未来可能会再次提升。
因此，在当前市场下行的环境下，如果一个中介不具备计算楼盘风险的能力（比如预测楼盘是否会延期、烂尾、价格涨跌），那么它的价值就只体现在能否提供优惠方面。
如果你对买房感兴趣，也可以联系我。