如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，或是想了解房产的相关资讯，请私信我，邀你进圈聊。

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Q1

高新上班有哪些楼盘可以选择？

Q（详问）：S姐，我现在在深圳工作两年，从事互联网行业开发，想要在西安买一套刚需房，首付预算在40~45W，房型三室。目前打算两三年后回西安发展，未来西安工作地点在高新，麻烦S姐给我推荐一些性价比比较高的楼盘（可接受范围在西郊和南郊），新房和二手毛坯房均可，感谢。

A：目前来看，互联网行业确实在高新的机会多一些，高新周边区域有长安，城西和沣东。城西老城区发展比较受限，但生活配套便利，适合近两年自住的购房者，城西目前可以看看德杰状元府邸和华宇东原阅境，后期富力项目推出也可以看下；长安离高新近的就是海亮德文郡，但要等后期推货，另外融创南长安街壹号也快卖了；航天的大华锦绣前程性价比一直比较高，以及曲江的大华公园世家还有一些尾货会推也可以看看；沣东在高新西边，是西咸里发展最有潜力的一个区域，目前绿地兰亭公馆，中南上悦城，保利和光尘樾价格也都在你预算范围内，只是区域发展还需要至少6/7年时间才能逐步完善，但盘子品质都还不错。

Q2

中海曲江大城可以入吗？

Q（详问）：S姐您好，想买中海曲江大城的洋房，五月中下旬开盘，听说面积在197，价位25000左右，全是6+1的洋房，您觉得怎么样？个人觉得价位有些高，但是很喜欢中海的房子，重点是孩子2021年上小学，中海周边的划片学区不错，现在我面临的问题的，这都是期房，交房赶不上孩子上学了，所以很纠结，现在计划明年在中海附近先买套小户型，先让孩子落户上学，然后中海好了，再搬过去，您觉得怎么样？或者您有更好的建议哈，华润曲江九里也去看了，家人有点膈应公墓问题，所以不考虑了。金地中心风华二期太晚了，所以一直在等中海，中海附近小户型您有推荐的吗？阳光城plus怎么样呢？明年就计划买个小的过度 纯粹是为了孩子上学，想听听您的建议，如果选中海了 6+1您觉得几层比较合适啊，谢谢啦。

A：第一，你如果看的中海曲江大城的洋房，那25000的价格就有些高了，我觉得这只是置业顾问给你报的价格，估计这个价格批不下来。这个项目之前洋房的均价在18000左右，洋房和小高都是带装修的话，两者之间差2000块钱比较普遍；曲江九里你也看了，洋房价格也在18000多，但是是带装修，虽然它不是6+1的洋房，但是它和它毛坯小高层中间就差了4000多块钱，包括之前的金辉世界城，算是曲江洋房比较贵的了，2万均价；金地中心风华的洋房之前毛坯价格在17000左右；新公示的天地源曲江香都毛坯洋房均价也是18000，所以如果中海曲江大城洋房卖25000就有点虚高了，这个价格我是不建议你入手的。

第二就是关于上学的问题，孩子赶2021年落学区的话那肯定是要看二手房的，阳光PLUS应该还没有到卖二手房的阶段，它还没有满三，现限售政策，要求合同满三年，最好交契税或产证满两年这样才可以减少大量的税费。在这个片区主要还是曲江三小和四小两个学校，不同的二手房源对应的学区是不一样的，所以要看你想上哪个学校，选二手房的时候就要看对应那个小区所对应的学区，这个片区符合条件有小户型的有中海城，中海凯旋门，金地翔悦天下，金地褐石公馆以及万科城市之光。如果确定买中海，还要注意它可能对应的学校后期是否接受转学。

第三，关于楼层选择的问题，选楼层最主要是看南边楼栋高度和楼间距，一般情况，洋房南边楼栋的总高度和楼间距能够达到1:0.8就还是不错的，那楼层可以随意选择，采光基本不受影响，但肯定是越往上采光越好，私密性也会更好，所以除去顶底跃楼层越往上也就越贵。

追问：好的，我看的洋房，因为中海置业顾问都是说在25000左右，说他们前期165的备案价都在21000左右，所以这次197的肯定会高，还说有可能比25000还高，太纠结了，我的预算首付在200w，真的很喜欢中海，所以就担心他价位太高，这样月供压力太大，您建议的二手房我都会去看看的，谢谢您。

A：去年11月中海6F的洋房备案均价18226元/平，叠拼别墅20364元/平，时隔半年时间就算涨10%，也到不了25000。5月很快了，可以等等价格，我认为200万够了。

注：以上内容均来自S姐的问房圈。

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