辽宁省沈阳市是辽宁省的省会城市，也是东北地区四大核心城市之一。
现在的沈阳市常住人口大约为911.8万人，常住人口总量在整个东北地区仅次于哈尔滨市之后，要高于大连市、长春市。
虽然沈阳市的人口众多，但这座城市的房价不高。从楼市的角度看，低房价其实也算得上是一种危机。
目前沈阳市的二手房平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为1.33万，沈阳市的楼市房价在全国300座可统计的地级中心城市当中名列第64位。
沈阳市的城市能级很高，是东北的四大核心城市之一，也是全国15座副省级城市之一。
从城市能级的角度看沈阳这座城市的房价，那么沈阳市的楼市房价是相当低廉的房价。
这座城市的房价与江苏徐州、安徽黄山、广东湛江、河北唐山、山西太原、江苏淮安等地相近。
城市的房价低，不仅与城市能级有关系，也与城市所处的地理位置有关系。
沈阳地处东北地区，而在过去的10年时间，东北地区绝大多数区县人口外流到南方城市，这对于东北的楼市而言，产生了很大的抑制作用。
所以说沈阳这座城市的房价不高，其实与他的地理位置有关系，现在东北地区房价最贵的莫过于滨海城市大连。
而除大连之外，房价能够在万元左右徘徊的，仅仅只有沈阳、长春、哈尔滨等三座中心城市。
当然沈阳作为东北四大核心城市也非常吸引外来人口，这个区域的常住人口与户籍人口之差超过了146万人。
当然也正是由于沈阳是一座人口净流入的城市，所以沈阳这座城市的房价可以达到万元水平。
城市房价再低也会有很多人认为沈阳的房价很高，毕竟有很多人的购房观念有所不同，更不愿意通过按揭*款贷**买房。
另外在任何城市都有低收入的群体，任何城市在城市化的进程中都不能满足所有群体的需求。
所以说城市房价的高低只是评判的对象不同而已，不同收入的群体所评判的房价高与低，它的标准也会大不相同。
在过去的2月份，全国城市商品房新房成交均价大约为1.05万。
由此可见，沈阳如此高的城市能级，房价却只能与全国平均值相差无几，也反映到了沈阳房价的确是不高，的确是相当低廉的房价。
沈阳市的房价不高除与地理位置有关，还与当地的经济发展水平也有一定的关系。
在过去的2022年，沈阳市共完成经济总量7695.8亿元，沈阳市的经济总量在东北地区处于第2位，在全国所有城市当中名列第32位。
数字上看，沈阳的经济综合实力还算是相当靠前。
但实际沈阳的常住人口众多，这个区域的人均经济总量大约为8.44万元，其人均经济总量在全国所有城市当中大约为105位。
以当地的人均经济总量看沈阳的楼市房价，那么现在沈阳目前的楼市房价就算不上特别便宜。
经济的发展也让多个城市之间的差距越来越大，相对来说，南方城市的发展优势更为明显。
而南方城市的人均经济总量更高，从而当地的消费力更为强劲，房价也就越来越高。
当然沈阳作为东北重要的省会城市，在很多方面都有优势，尽管这个区域的人均经济总量不高，但沈阳市的人均收入还算是相当靠前。
以2021年数据为例，沈阳市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了5.05万元，农村居民人均可支配收入就已经达到了2.16万元。
这两项数据均比全国平均值高，就算在过去的2022年，全国城镇人均可支配收入也仅仅只突破了4.9万元，农村居民人均可支配收入刚突破了2万元。
如果以当地的人均收入来看沈阳这座城市的房价，那么沈阳当地的居民算是幸福指数超高。
在这个区域买房，成本低，压力小，另外在这个区域创业及工作，收入却能够达到南方多数城市的水平。
目前沈阳市共有13座区县，其中通过多年人口聚集，常住人口达到百万级别的主要是铁西区和于洪区，铁西区的常住人口达到了133.59万人，于洪区的常住人口达到了106.61万人。
另外，沈阳皇姑区、浑南区、沈河区、大东区、河东区的常住人口分别为87.73万人、79.88万人、78.26万人、75.5万人、73.08万人。
最近十年，沈阳市的城镇化推进的非常快，其人口增速在东北地区处于前列。随着沈阳加大人口流入，相信这些区域的常住人口突破百万概率相当大。
另外沈阳沈北新区、新民市、*家屯苏**区的常住人口都达到了56万人以上，沈阳常住人口最少的三个区域主要集中在辽中区、法库区、康平区，这三个区域的常住人口分别为39.5万人、34.09万人、27.84万人。
各大区县的常住人口不一，经济发展水平不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。
沈阳市房价最贵的主要集中在和平区与沈河区，和平区的二手房平均房价大约为1.63万，新房的平均房价大约为1.98万。
沈河区二手房的平均房价大约为1.3万，新房的平均房价大约为2.23万。
新房比老房子贵主要取决于现在新房的品质较好，沈阳城市这么大，常住人口相当多，所以沈阳也有很多改善群体这些群体，对居住品质其实有很高很高的要求。
沈阳市除开这两个地方的房价较贵，外其他区域的房价均不贵。
比如浑南区二手房平均房价大约为1.17万，新房的平均房价大约为1.4万。皇姑区的二手房平均房价大约为1.08万，新房的平均房价大约为1.47万。
对于很多刚需群体来说，房价突破万元其实压力也很大，房价相当实惠的地方，主要集中在铁西区、大东区、于洪区、沈北新区、*家屯苏**区、辽中区。
铁西区目前的二手房平均房价大约为0.99万，新房的平均房价大约为1.27万。大东区的二手房平均房价大约为0.94万，新房的平均房价大约为1.37万。
于洪区的二手房平均房价大约为0.93万，新房的平均房价大约为1.08万。沈北新区的二手房平均房价大约为0.83万，新房的平均房价大约为0.87万。
*家屯苏**区的二手房平均房价大约为0.8万，二新房的平均房价大约为0.94万。辽中区的二手房、新房的平均房价基本处于0.92万左右。
当地的刚需群体可选择的购房余地还是蛮大，在沈阳市买房的压力的确要比南方城市小得多，这个区域购买100平米基本上100万可以买到相当不错的地段。
沈阳也有部分区域的房价比较低，比如新民市目前这个区域的楼市平均房价基本处于0.53万左右。
沈阳作为东北地区的重要核心城市，未来的楼市潜力仍然值得年轻人期待。
以更长远的眼光看沈阳的发展，沈阳核心城区的楼市潜力远大于近郊城区楼市的潜力。
随着沈阳城市工业的不断升级，沈阳地铁交通越来越密集，相信会有越来越多的年轻人选择到沈阳这座城市创业安家。
东北地区共涉及到三座省份，虽然南方城市非常吸引人，但是沈阳也算是东北最具有潜力的城市。
这些年这沈阳的外来人口一直在流入，相信用不了多久，沈阳市的常住人口总量能够达到千万规模，而那时候的沈阳市也会成为东北地区最为繁华的大都市。
个人观点，仅供参考。