一、海淀区简介
海淀区位于北京中心城区西北部，属于北京城市功能拓展区。辖区面积430.7平方公里，截至2014年底，常住人口371.3万，下辖22个街道办事处、7个镇。
海淀区高校云集，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等均位于海淀区，教育实力雄厚。颐和园、圆明园、香山等著名旅游景点也位于海淀区。
海淀区是全国电子产业的龙头，是中国规模最大、自主创新能力最强的高新技术及企业的聚集地。同时也是国家高新技术产业基地之一，国内知名的旅游、文化、体育活动区。
二、海淀区房地产成交热门板块
由于海淀区属于北京城六区之一，住宅用地开发历史相对较早，每年新增住宅用地稀缺，开发商新拿土地的楼面价相对较高，特别是五环内的新增用地，楼面地价均接近或超5万元/㎡。
在如此高的土地成交价格的趋势作用下，以及依托着海淀极其优质的教育资源的推动下，开发商出于利润率和产品定位等方面的考虑，普遍推出高端豪宅产品。
海淀区热门板块图
1、清河-上地板块
清河-上地版块处于京新高速、京藏高速和北五环的“U”型区域，区位优势明显，建成和在建的小区众多，人口密集程度高。未来的清河将充分利用海淀区科技创新结果，升级传统制造业，成为海淀区主要的新技术和新产品的产业化基地。
作为京西北的大型的生活区，最近几年，大量的科技企业的入住，中关村的北扩，临近上地科技园区的优势，让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。在未来，这里还有更大的潜力可以挖掘。
2、定慧寺-田村板块
定慧寺-田村版块位于西四环中路附近北距中关村约8公里，东距西直门、金融街约8公里，有中关村高科技园区、金融街商圈的后花园之称。该区域商业配套较丰富、有多个大型购物中心，并且正在进行大规模道路改造工程，未来地铁六号线、三号线都将通过这一区域，使这一地区的房源稀缺性较强。
3、万柳板块
北望西山，东临万泉河，西有京密引水渠，同时作为中关村的“后花园”，各大高校环顾的地区，无论是自然环境还是人文环境，万柳都是当之无愧的居住福地。成熟的交通设施，发达的商业发展，都使得万柳成为高收入群体的居住首选。
4、西山板块
西山板块占据上风山水的地理环境，并且拥有离城最近的山脉资源、老北京“东富西贵”的传统理念等诸多优势，以及圆明园、颐和园等皇家园林所带来的富贵气质，自然景观的不可复制以及历史底蕴的深沉悠远。该区域为传统豪宅区，产品类型以豪宅、别墅为主。
三、海淀区新房市场成交分析
1、商品住宅
2016年5月，受到海淀名著回迁房统一签约的影响，海淀区商品住宅（不含保障房）成交均价为42504元/㎡。从2015年5月到2016年5月，海淀区商品住宅（不含保障房）共批准上市2305套，销售3998套，销供比为1.73，处于较为严重的供不应求状态。值得注意的是在连续5个月没有新增供应之后，2016年5月，新批准上市279套，主要为强佑清河新城的新增供应，预计未来能够缓解一定的需求，预期成交均价也将有所上涨。
5月海淀商品住宅成交套数排行榜
5月海淀商品住宅成交金额排行榜
2.商住写字楼
2016年5月，海淀区写字楼成交均价为54658元/㎡，同比上涨6.74%，环比下降7.47%。2015年5月到2016年5月，海淀区写字楼共销售883套，新增供应1022套，销供比为0.86。由于2016年4月份融汇国际大厦的新增供应还没有出清，预计未来几个月海淀区写字楼成交均价将会上升。
5月海淀写字楼成交套数排行榜
5月海淀写字楼成交金额排行榜
写在最后
如果想在海淀购买一手新盘，可以多参考各地板块，选择商业成熟度较高，教育资源相对较丰富与优质的。各地板块目前还处于快速发展阶段，未来会聚集更多资源。