超全！深圳最新看房路线出炉！一季度供应锐减，打新最应该冲刺哪个盘

节后整点干货。

疫情原因，今年又有很多打工人没有回家过年，假期闲来无事，可以去看看房。

我整理了 2022年一季度的看房计划 ，看什么？怎么看？一篇搞定。

2022年一季度新盘的选择并不多，官宣列表中有13个，其中南山是没有供货的。

此基础上，我加上了有入市风声的两盘，南山的丹华公馆和宝安的山海上园3期，供一季度买房人参考。

详见下表：

一季度计划入市新盘中，1000万以上预算的选择比较少，其他各预算阶段的选择相当。

接下来看一下各预算阶段的看房路线。

400万以下预算看房推荐路线

宝安： 松风明月花园

光明： 万悦山璟庭观月台

龙岗： 颐峰名庭→缙悦花园

我简析：

400万以下的预算，擦边于光明万悦山璟庭、观月台、宝安的松风明月花园。

比如你的预算在390万左右，可以挑一下这三盘的小户型，但选择空间不会太大，且楼层、朝向也可能不太好。

这个预算段主要选择空间在龙岗：缙悦花园、颐峰名庭。

这两盘相比， 颐峰名庭 属龙岗新生，片区面貌比较新，周边学校比较近； 缙悦花园 背靠清林径森林花园，自然生态资源比较突出，但建在村里，居住氛围欠佳。

值得一提的是，这两盘都不近地铁。

400-600万预算看房推荐路线

南山： 丹华公馆

宝安： 松风明月花园→山海上园3期

龙岗： 畔山铭苑

光明： 万悦山璟庭→观月台

坪山： 碧湖春天南花园

我简析：

400-600万预算的选择空间比较大，南山、宝安、龙岗、光明都可选。

其中南山的 丹华公馆 户型较小，套数比较多，和玖裕茗院一样属宿舍性质用地，比较适合低总价想上车南山核心区域人群。

宝安的 松风明月 ，位置不错，近地铁，但买的人应该不少； 山海上园 更近深圳核心区域，且近铁仔山公园，生态环境不错，但不近地铁、容积率比较高。

光明 万悦山璟庭 近地铁、学校近，但近地铁轨道会有噪音影响，且是开放是小区，私密性一般； 观月台 在龙岗玖瑞府边上，近在建地铁13号线光明城站，目前周边比较荒。

龙岗的 畔山铭苑 不近地铁，周边配套一般，近求水山公园，生态环境不错。

600-800万预算看房推荐路线

南山： 丹华公馆

福田： 红树湾府

罗湖： 青湖山庄1号楼→汇金广场

宝安： 凤鸣水岸花园

我简析：

600-800万的预算，报哥比较推荐 福田的红树湾府、罗湖的青湖山庄1号楼、宝安的凤鸣水岸花园。

福田的 佳兆业航运红树湾府 位置不错，近海景、毗邻红树林公园，学校也不错，但不近地铁。

罗湖的 青湖山庄1号楼 ，也叫亚太半山樾府，3号线、14号线都在其1公里范围内，容积率低、户型实用率高，但套数不多，仅180套。

宝安的 凤鸣水岸 位于尖岗山豪宅区，居住环境不错，但不近地铁，600-800万预算段可以考虑这个盘的小户型，低总价入住豪宅区是个不错的选择。

至于其他两盘， 丹华公馆 宿舍性质用途，这个预算段买不是太划算；罗湖的 汇金广场 套数比较少，只有18套，选择空间太小。

800-1000万预算看房推荐路线

南山： 丹华公馆

福田： 红树湾府

罗湖： 青湖山庄1号楼→汇金广场

宝安： 凤鸣水岸花园

我简析：

800-1000万预算，重点看 红树湾府、青湖山庄1号楼、凤鸣水岸花园 三个盘。

三个盘分属三个不同的区，楼盘属性也不大相同。

从区位潜力来说， 佳兆业凤鸣水岸和佳兆业航运红树湾府都不错，一个近前海，一个位于河套，罗湖的青湖山庄1号楼就略逊一筹了。

从地铁距离来说， 青湖山庄1号楼更胜一筹，近地铁3号线、14号线，其次是佳兆业航运红树湾府，距离3号线福保站1.2公里左右，再次是凤鸣水岸花园。

从居住环境来说， 红树湾府近海、近公园，凤鸣水岸花园是豪宅区，青湖山庄1号近公园，购房者可按需选择。

1000万以上预算看房推荐路线

福田： 佳园→红树湾府

我简析：

1000万以上的预算选择不多，有佳园、红树湾府两盘，其中红树湾府主要是大户型在1000万总价以上。

两盘都位于福田，但佳园的位置可能更胜一筹。

佳园 位于福田CBD位置，市政建设完善，配套成熟，近地铁，但学校一般； 红树湾府 位于福保，近海景、毗邻红树林公园，学校也不错，但不近地铁。