昨天枣庄市自然资源规划局挂出了三块地均在薛城区（新城）境内，总涉及面积20.5万平方约308亩，价值超14.36亿元。
其中薛2021-15号地块属于新城东巨山片区，结合前段时间长江路东延至长白上路已经招标，预示着*迁拆**完一年之久的东巨山片区正式迎来了开发热潮！
我们今天就聊聊东巨山片区的这几块地：
我们先了解该区域有哪些小区：鸿鑫聚景、西巨山回迁、薛2020-3地块（晟鸿茗苑）、正信东巨山回迁（含商品房）、还有今天聊的薛2021-15地块。
薛2020-2号（鸿鑫聚景）规划指标：
该地块出让面积91671平方米 或 约137.6亩，
1.0＜容积率＜2.0
成交价8.255亿，约600万/亩
楼面价约4500元/平方
需要注意 薛2020-2号（鸿鑫聚景） 地块是晟鸿集团转让给鸿鑫地产的，这块地交给鸿鑫更多的意义是打造成与双子星及文体中心相呼应的城市封面！
薛2020-3号（晟鸿茗苑）规划指标：
该地块出让面积70247平方米 或 约105亩，
1.0＜容积率＜1.8
成交价7.841亿，约743万/亩
楼面价约6200元/平方
而 薛2020-3号地块 去年已由中冶六局中标，中标金额7亿工期920天取名 晟鸿茗苑，但是自今没有动工。晟鸿茗苑6200元/平方的楼面价比鸿鑫聚景还有高的多，综合成本即已破万元，不知道如何定价了！
薛2021-15号土拍指标：
该地块出让总面积107987平方米 或 约162亩，
1.0＜容积率＜1.6
起拍价8.3582亿，约516万/亩
楼面价约4837元/平方
该地块被一分为三，各经济指标完全一致！
昨天挂出的 薛2021-15号 地块楼面价要高于鸿鑫聚景地块，但考虑鸿鑫聚景需配建一座造价昂贵的奚仲大厦五星级酒店项目，因此综合用地成本要高于 薛2021-15号 地块。
薛2021-15号 地块土拍指标要求如何呢？
该地块限高36米，意味着该盘应是以11层及以下的洋房为主。地块三需配建一所12班额幼儿园，从1.6的容积率可以判断该盘应为低密度洋房布局。
总结：
东巨山片区自西向东价值依次降低，因为西头临近文体中心但决定该片区价值的应该是学区配套了。
依据正信东巨山项目：巨山福苑的鸟瞰效果图可以看出，在其东侧规划了一所学校。那么该学校的师资力量及配置属性将是决定该片区价值的最大因素了。如何布局？拭目以待！
该片区地王为晟鸿茗苑项目，楼面价比第二实验片区天泰凤鸣艺境还要高一些，目前还未动工产品更是无从得知。无论如何时隔一年后东巨山片区终于迎来了大开发时代........