昨天福州进行了2020年第四次土拍，两个地块都属于城南帝封江板块，吸引了五家知名房企参与竞拍，都有不错的溢价率，这次土拍让城南成了网友热议的板块，有的说城南未来发展潜力不错，也有的吐槽城南板块就是福州的郊区。那到底城南板块如何呢？生活便利吗？当然要亲自走一趟啦。
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一个板块的居住体验感当然是问业主啦，尤其代表性比较强的次新房业主，先看一下百悦城吧，位于南三环路南侧，离城门地铁口步行约十分钟左右，小区环境不错，业主称周围生活比较方便，出门就有公交，未来还有四号线，自驾的话上三环和环岛路，无论要到二环内还是周边出行都比较方便。笔者目测入住率也还可以，并没有给人一种郊区的感觉。
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来到地铁下一站三角程站，出了地铁口就是上城国际，这个小区绿化环境不错，交通倒是非常便利，2分钟步行就能到地铁口和公交车站。业主觉得自己小区在城南算是非常高端的，因为除了出行方便外，就是周边还有综合体了，里面有大型商超，影院和KTV等，旁边有24小时便利店，至少能解决平时的休闲娱乐所需。这个小区的入住率从目测上看，可能算是板块中最高的。
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来到地铁下一站胪雷站，周边比较有代表性的次新房就是天悦湾了，这个小区离地铁口有点距离，笔者算了一下时间，差不多要13分钟的步行才能到达。不过刚进小区确实给人一种世外桃源的感觉，首先小区的容积率目测是非常低的，环境也相对优美，楼间距也比较理想，即使低楼层也不用担心采光问题。当然该小区最大的亮点是朝南一线沿江，朝北人工湖景色秀丽。业主说自己的小区自住很舒服，但是最困扰他们的是交通问题，到地铁口和公交站都要步行较长时间，不过最近听说马上通地铁接驳线了，到时候入住率肯定会提高（因为二期业主刚交房不久，所以入住率还不是很高），会把老人接过来一起住的。
在走访的几个小区中，感觉每个业主都觉得自己的小区才是最宜居的，这当然也和心理因素有关吧，其实这几个小区的确有自己的优点，当然缺点也是存在的。比如百悦需要地铁或者公交城出行的话，步行时间比较长；上城国际的物业保安年级都偏大了；天悦湾至少到今天还没迎来地铁接驳专线。
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那么城南板块未来会怎么样呢？这个看一下未来地铁规划吧，目前线路比较明朗的，除了已经开通的1.2号线外，按顺序是6.5.4号线和滨海快线，而从上图可以看出，除了二号线外，其他都经过城南，可以说该板块是未来轨道交通的重要组成部分，但是从短期看，现在建面还不是很完善，而地铁完全通车也要一定的时间。
随着城市版图的不断扩张，以及东扩南进的口号，相信城南的未来还是很有潜力的，请给她一点时间，一点空间，让她成长吧!
你怎么看现在的城南以及未来的城南呢？欢迎关注，留言评论！
（由于篇幅有限，只能先说三个成交一定年限的次新房小区，而橙里，大都会，院子因为交房时间有限，准备在下期深入了解后发文）