参考消息网4月5日报道 英国广播公司网站4月3日刊登记者罗宾·布兰特发自中国上海的一篇报道，题为《中国过热的房地产市场》，报道摘编如下：
上海郊区一个房地产登记中心的工作人员如此全神贯注，以至于我们扛着小型摄像机四处走动拍摄排长队的人群时，他们竟一点儿反应也没有。
这在对外国媒体深感疑虑的中国极不寻常，他们真的是太忙了。
新措施的颁布意在给中国大城市住房市场降温，也因此引发了一场住房销售热潮——人们都想在首付款比例提高前住上新房。
当我们到现场采访时，警方正在宝山区房地产交易中心维持秩序，现场设置了控制人群的护栏。
上海现有人口2500万，该市的发展一直非常快。我在一座公寓里写这篇报道，20年前这里还是一片农田。
上海现在还在“见缝插针”地盖楼房，许多人试图在这里购房，霍（音）先生就是其中之一。
28岁的霍先生很着急，他处在左右为难的境地。政府的措施意味着，像他这样的购房者将需要支付更多的钱。但与此同时，中国国内*款贷**利率很低。
在这个全球第二大经济体的经济增速放缓之际，这是帮助促进增长的对策之一。那么，他要如何凑钱才能住进那套新居呢？
霍先生说：“我将从银行*款贷**，那样会更安全些。”
首付款由父母出，这种情况在中国国内很常见。但最近的一些报道让政府感到担心，据说有些购房者正利用风险较高的网络借贷机构*款贷**买房。
P2P借贷现在是中国国内一个成长很快的行业。像陆金所或当天财富这样的公司是那些获得政府支持的国有大银行的挑战者。国有大银行更愿意向企业而不是个人放贷，但这很危险，大约1/3的P2P企业陷入了困境。
房地产投资分析师周（音）先生说，中国国内借贷环境显然令人担心。*款贷**利率很低，人们越来越担心不良*款贷**的问题。政府已承诺将针对灰色借贷市场实行新的限制措施，但还没有具体说明是什么限制措施。
中国住房和城乡建设部部长陈政高最近说，他认为中国房地产市场的发展“平稳健康”。
不过，中国领导人担心的不只是资金供应太多，空置房太多也是一个挥之不去的问题。两极化现象令人震惊。在大城市之外，尤其是在中国的北方，有很多空置的塔楼，甚至有很多空城。
在离上海一小时车程的花桥，我走进了一座接近完工的塔楼底层的一间毛坯房，这片住宅小区的一期于2011年建成。现在其入住率仅为40%。
对于投资者来说，投资房地产或许是一个不错的保值手段，因为他们害怕中国股市再次下跌，但中国国内房地产库存严重，大量住房仍未售出。
让新的城市人口来消化库存仍是中国领导人的一个主要目标，但他们也在密切注意那些宽松的信贷。
资料图：2016年1月28日在唐山丰润区拍到的一处建设工地。
【延伸阅读】外媒称三四线城市楼市去库存难：年轻人都去了大城市
2016年1月28日在唐山丰润区拍到的一处建设工地。
参考消息网4月3日报道 外媒称，在中国河北省唐山市高新区，有两幢颇具设计感的深色高楼，轮廓线波浪般起伏，墙面活泼点缀着五彩色块，与普通公寓楼并无二致。然而，这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余，院内杂草丛生，售楼处大门紧锁，是当地诸多烂尾楼中最知名的一座。
据路透社网站3月29日报道，和很多中国三四线城市一样，唐山经历了2008-2009年金融危机后的大拆大建，短暂繁荣后又迅速降温，从紧的货币环境导致部分本地开发商资金断裂，留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。
中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。
报道称，中国房地产市场分化严重，在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳，另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数，刺激购房需求。
尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市，人均GDP位列省内首位，但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑；而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市，目前还未能吸纳太多新市民需求，反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程，流失了不少年轻人。
报道称，坐车在唐山市区小转一圈，见到的烂尾楼已不下10处：嘉润蓝湾，售楼处被愤怒的业主砸了；曹家口村，楼未建起已经烂尾；世纪学庭，举目所及成片十几二十层的毛坯房，宛若空城，而工地中却仅有一台挖掘机，六七位工人在施工。
刘雪瑞分析称，唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性：经济基础好，但经济结构转型困难；人口导入能力有限，市场需求不旺；房地产市场冲高回落，聚集大量库存；开发商云集竞争激烈，区域分化明显。
报道称，与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程，因其优越的地段和学区而受青睐，2011年开始销售至今，销售率已达99%。
该楼盘销售主管俞先生称，唐山*款贷**利率降低了，放款更快审核也更宽松，而房价较之2013-2014年的高点，普遍降了2000元/平米左右，现在对于唐山人来说是买房的好时候。
据其了解，近期一些楼盘卖得很火，唐山购房者已观望了两三年，到一定年龄是刚需，这就释放了小部分需求，卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房，更受欢迎。
唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后，也于去年年中购置新房。
一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改楼房），父母租了一年房子后到北京给她带孩子，至今平改楼未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭*迁拆**，承诺的两套房至今还在纸面，今年要结婚的表弟，会选择先租房。
报道称，尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务，但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻：三四线地区一方面是供应过剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增长慢甚至负增长，年龄结构老化（年轻人都去大城市）。
“因为供大于求，所以价格不会涨，价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说，“靠压住一线，让大家去买三四线是不现实的。”
（2026-03-13T16:58:30+00:00）
【延伸阅读】美媒：中国楼市复苏带动房地产网站股价上涨
参考消息网3月29日报道 美媒称，中国房地产门户网站乐居控股和搜房控股从在美国上市的中国概念股中脱颖而出，随着政府刺激和楼市复苏使其增长前景有所改善，其股价也出现反弹。
据彭博新闻社网站3月28日报道，乐居的股价在过去一个月里大涨了44%，是彭博中美证券指数中表现最好的，而该指数的同期涨幅为4.6%。搜房的股价也较2月创下的今年最低点反弹了25%。然而在今年截至2月初，这两家公司股票还处于该指数中10大表现最差之列，跌幅至少达到40%（上述基准指数下跌23%）。
报道称，股价反弹是在中国央行实施货币刺激政策和楼市管制有所放松的背景下出现的。美国金瑞基金的执行董事布伦丹·埃亨说，这两家公司还受益于政府旨在加强民营科技和服务公司在中国经济发展中的作用的政策。
埃亨说：“搜房等公司向一线沿海城市调整定位，而这里也恰好是房地产市场强劲回暖的地方。在中国，很多人也利用互联网的渠道来影响房地产市场，特别是在大城市。”
报道称，去年，随着中国经济增速放缓至25年来的最低水平，小城市的房价下滑也给企业的收入造成了影响。彭博社编纂的数据显示，中国最大的房地产网站搜房网录得2008年以来的首次年度亏损。排名第二的乐居发布调整后的净利润为5740万美元，下跌37%。
数据显示，大城市带动中国楼市加速复苏，相关股价上涨的势头也加快。政府采取的鼓励购房措施包括降低最低首付比例和减少房产交易中的契税和营业税。
报道称，根据中国国家统计局的数据，2月深圳的房价同比上涨57%，上海房价上涨21%。
野村控股公司分析师杰弗里·高（音）在2月的研究报告中写道，中国房地产相关服务行业正“展现可持续的增长”，因而导致“现有市场领导者和新入行者之间的竞争激烈，特别是从2014年开始”。搜房占据中国网络房地产广告市场的56%，而乐居则占29%。
分析师说：“一个现成的平台、强大的执行力和充足的资金是市场整合中的获胜关键，并将带来盈利。”
资料图片：房地产
（2026-03-13T16:58:30+00:00）
【延伸阅读】限购升级去杠杆“降温”一线楼市
赵乃育/绘
近日，一线城市房地产政策将收紧的传言获印证，上海、深圳接连出台房地产市场调控新政。包括提高首付*款贷**比例、提高非本市户籍居民购房门槛，同时加强中介管理，严控使用资金杠杆购房情况。
业内人士认为，一线城市推出新政的根本动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击越来越多的投机性购房行为。因此，从政策角度看，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的“托底盖帽”。除上海、深圳等涨幅过快的城市外，其他城市的调控政策不会过于严苛。
发力 一线楼市新政迭出
25日，深圳连夜出台房地产市场调控新政《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，指出将收紧非户籍人口购房门槛，并实行差别化住房信贷政策。
意见指出，对非户籍人口的资格判定，从此前能提供自购房之日起计算的前1年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，提高至3年，并限购1套住房；对户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）仍继续执行限购2套住房。
同时，在信贷政策方面，执行差别化信贷。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房*款贷**记录的，*款贷**首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房*款贷**记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房*款贷**的，*款贷**首付比例执行最低4成。
值得注意的是，上海同日也发布了被称为史上最严调控政策的“沪九条”。“沪九条”指出，将从严执行住房限购政策。其中，将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业方面，购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
在信贷政策方面，执行“认房不认贷”。“沪九条”指出，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*款贷**购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*款贷**购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。“沪九条”指出，购房人在申请*款贷**时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
据悉，上海普通商品住房应同时满足单套面积140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，且外环外总价不超过230万元每套，内外环之间不超过310万元每套，内环内不超过450万元每套。
对此，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。因此作为特殊商品的住房，更是需要维护市场秩序、稳定市场预期。
调整 “去杠杆”成政策重点
值得注意的是，本轮政策中，均涉及禁止运用资金杠杆付首付。“沪九条”明确指出，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务的行为，开展专项整治。
深圳此次新政中，也明确表示要加强房地产金融风险防控。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额*款贷**公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。
“本轮房地产新政的重点是‘去杠杆化’。”亚豪机构市场总监郭毅认为，此前链家事件暴露出了在房地产市场出现了利用加杠杆手法去房地产库存的反常现象，场外配资业务进一步兴起。而放大的资金杠杆容易催生更大房地产市场泡沫，构成巨大的潜在金融风险，引起决策层的高度重视。
顾金山也表示，部分企业违规操作，一些开发商、中介机构通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买第二套房的人，通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了。这一块操作对市场起到了很大的推力，同时助长了、资和投机行为，增加了金融风险。
的确，此前常出现在股市中的场外配资，正在房地产市场显现，众筹买房、首付贷等金融产品集中爆发。以与链家地产同样做首付贷等小额*款贷**金融产品的上市中介机构世联行为例，其发布2015年年报显示，该公司去年一共发放“家园云贷”32209笔，房贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%，51.90%。
常被用作首付贷的消费贷正在大幅增加。中国人民银行数据显示，1月北京人民币消费*款贷**增加234.7亿元，同比增加53.9亿元；经营*款贷**增加9.9亿元，同比减少17.6亿元。其中，个人住房*款贷**增加176.2亿元，同比增加58.9亿元。
与此同时，据链家地产监测的两组数据显示，2015年成交的二手房中，持有年限不足两年的比例约占25%，满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁，近两个月内成交的二手房中，业主持有时间不足半年的比例就高达8%。
预测 北京跟进可能性大
中原地产市场总监张大伟认为，除上海、深圳外，北京及部分二线重点城市的收紧也是大概率事件。事实上，27日就有媒体曝出，廊坊市政府透露，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊市研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。
但张大伟认为，这不意味着房地产政策将全面收紧。房地产市场已经进入新常态，即使在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大，分化依然将是后续市场的主要特征。因此，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的“托底盖帽”。
的确，中国去年以来曾采取针对房地产的“3·30新政”和“9·30新政”，对房地产释放利好。此后，市场出现分化行情：一线城市房价再度疯涨，个别二线城市房价闻风跟涨，而三四线城市房价低迷依旧。
统计局最新数据显示，在一线城市与部分二线城市大量去化的背景下，2015年底，房地产库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；2016年1至2月份库存又达到7.39亿平方米，增速达到15.7%，这意味着库存主要集中在三四线城市。
事实上，日前营改增具体方案就明确划分了一线城市和非一线城市。例如营改增试点对个人购二手房的规定明确，对于非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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【延伸阅读】上海降温楼市：限购升级 二套房首付不低于五成
参考消息网3月25日报道 外媒称，在上海房价经历近一年快速上涨后，上海市政府25日宣布一系列措施抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。其中二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。
路透社网站3月25日援引上海市政府新闻稿称，去年下半年以来，尤其是进入2016年，上海房地产出现非理性过热的情绪，房价形成加速上涨趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等问题。
除从严执行住房限购政策和从紧实行差别化住房信贷政策外，上海市政府明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷以及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
报道称，自去年中以来，中国多次降息以及放宽房地产市场调控政策，令国内房市逐步升温，京沪深等一线城市成为领头羊。中国指数研究院2月数据显示，上海新建住宅价格指数同比和环比分别涨15%和0.2%，而二手住宅价格指数2月涨幅分别达到23%和1.82%。
上海有关领导3月曾表示，上海楼市出现非理性过热市场情绪，抬高了房价，对此高度关注，政府必须加强调控。
上海此前已出台新政优化土地和住房供应结构，明确要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。
资料图片：这是上海市一处在建楼盘（2013年11月8日摄）。
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【延伸阅读】深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅
作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。
国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。
如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。
记者采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。
后海豪宅降200万成交
据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。
深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”
“投资客正在提早出货”
深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年（编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格）有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。
深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。
王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。
据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。
龙华楼盘定价低于周边20%
相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。
业内人士告诉记者，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。
不过，记者了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。
位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。
记者注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。
“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向记者表示。
（2026-03-13T16:58:30+00:00）