我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，麻烦问下，如果从未来发展好脱手的角度考虑，哪里是洼地呀？投资j加刚需，因为一定时期内不住，所以想选个潜力大点的，首付大概90到100吧，月供1.2～1.5?
沪叔：你好，当下好脱手的版块没有洼地价格的可能，只能说在楼市期溢价不是很离谱。这个资金组成买新房相对合适一些，300w的新房首付105w这样，按揭*款贷**195w，如有公积金可以组合贷，分30年等额本息这种。目前300w新房相对有潜力的浦东临港滴水湖这块，供应新地块多，国家补贴多，政策性产业导入稳定，只是溢价不多，非滴水湖本地535家企业人才名单内买不到101.102片区，买个104-106好买。
提问：沪叔，你好，最近观察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南，看了房价不高，嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑这几个小区买了，未来升值空间大吗？
沪叔：你好，这个800万左右买在淞南投资，不太看好，这个板块内的老公房居多，虽然离科技园比较近，板块内没有产业、没有学区资源、没有高收入高净值人群，没有规划，未来跟着大盘小涨，想要获得大的收益，不看好这里买房投资。
提问：沪叔，你好，大华板块发展好不好呢?感觉虽然在内环，但是房价一直没起来。
沪叔：你好，大华板块最大的优势就是交通，地铁7号线到静安寺也就大概在15分钟左右，板块内商业和产业一般，房价变动不大在于大场机场在，什么时候机场搬迁走，就是大华房价起飞时。
提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？
沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？
沪叔：你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
