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对于广州的楼市，我们依然维持年初的判断，即在四个核心城市北京、上海、广州、深圳之中，广州楼市基本平稳，供应充足，房价稳中略降。而其它三个城市的房价可能已经完成触底，下半年不出意外会出现小步上涨的的情况。
看楼市的真实表现，首先看二手房成交量与成交价格的变化。据阳光家缘的统计数据，2019年上半年广州全市二手住宅登记量约4.2万套，同比减少20%。从二手房成交价格来分析，广州二手房价站稳3.5万元/平方米均线。其中广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34700元/平方米，同比上升6.1%。二手住宅平均成交周期约为113天，高于2018年同期的89天。从房子买卖双方对未来房价的预期来看，业主普遍较乐观，认为还有有上涨的空间，而买房人则认为房价基本到顶，至少会稳定一段时间。
从统计局公布的数据分析：新房比价格方面，广州以10.5%的涨幅领先上海、北京、深圳，其中北京上涨3.9%，上海2.0%、深圳上涨1.3%。环比价格方面，广州新房房价环比上涨0.3%。二手房价格方面：广州比去年同期下跌了1.5%，上海下跌0.3%，北京上涨0.1%，深圳上涨2.6%。广州、北京环比持平，深圳、上海均环比下跌0.1%。
土地供应和成交均创5年同期新高：2019年上半年广州商住商服用地累计供应300万平方米左左右。整体土地成交面积为183万平方米，无论是供应还是成交量均创5年同期新高。在供应土地面积中，其中商住用地供应167万平方米，同比增加78%。土地供应有了充足的保障，房价的稳定也就有了保障的基础。
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广州非住宅存量房可申请改造为租赁住房：广州市相关部门16日发布新规定，提出为促进住房租赁市场健康发展，市内符合条件的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房，原土地使用年限和用地性质等不变。
综上所述，广州无论是新房还是二手房，其房价目前基本稳定，土地供应充足，有效的保障的新房房源的供给。非住宅可改为租凭住宅，简接增加了住房供应。因此，短期之内，广州房价仍会保持稳定。由于银保监会对房企融资的各个渠道收紧后，房企下半年偿债压力加大，会开启一波新房优惠促销，个别资金实力弱小的开发商会抢先打折甩货，可能会带来一波房价的下调。所以，广州房价会以稳中略降的形成进入下半年。
广州楼市有别于北京、上海、深圳房价不涨的重要原因其实只有一个，那就是土地供应有保障，新房供应有保障，在房企资金压力之下，降价是解困的最好办法。
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