今天小编要给大家介绍的两个楼盘是位于如皋港的中南江滨悦和金雅中央城。
中南江滨悦是如皋港目前比较高端的低密住宅，也是为数不多进驻长江镇的品牌房企之一，而与该项目区位靠近的金雅中央城，自建自持商业、现房销售也颇具亮点。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
中南江滨悦
优点：
1. 项目为低密度高端住宅，高层容积率1.7，楼间距80米，小区内部打造绿化景观带，居住舒适度较高；
2. 项目价格较低，高层均价7000-8000元/㎡，最小户型108平米，首付仅需20几万。
缺点：目前长江镇人口吸附力很弱，各类配套尚不完善，对年轻人吸引力较小。
针对客群：自住、投资
注：学区以楼盘交付后教育局划分范围为准
售楼处外景
南通房谈/灿灿 摄
售楼处内景
南通房谈/灿灿 摄
中南江滨悦位于如皋市长江镇龙游大道和永康路交汇处，是由中南集团携手华源置业联合打造的高端品牌项目。
项目附近有如皋港区人民医院，是一家二级甲等医院；南边是幼儿园到高中一站式教育学校，项目西边有文峰大世界、凤凰文化广场、环球影城等生活配套；东边是如皋港的CBD，以后会打造成大型商场，由苏通园区邻里中心打造，镇政府、派出所等在项目的东边，距离项目大概一个红绿灯的距离，项目周边基本配套已经齐全。
从南通长江路高架下来到中南江滨悦大概30分钟车程，项目距离高铁平东站较近，约十分钟车程，从平东站出发坐高铁前往上海约35分钟。
区位图
南通房谈/灿灿 摄
优点1： 项目为低密度高端住宅，高层容积率1.7，楼间距80米，小区内部打造绿化景观带，居住舒适度较高
该项目分三期，一期是北边和西边的沿街商铺，二期是别墅，三期是高层，高层一共两排，前后两排各五栋，前排26层，后排32层，别墅和商铺基本售罄，现在推的是高层，容积率1.7，两排高层间距80米，打造了一个绿化景观带，小区绿化约40%，居住舒适度较高。
沙盘图
南通房谈/灿灿 摄
项目距离开沙岛较近，开沙岛在项目南边，那边有一些生态园、高尔夫球场、露营地等，环境宜人适合放松身心，很多有钱有闲的大佬周末会前去游玩。
优点2：项目价格较低，高层均价7000-8000元/㎡，最小户型108平米，首付仅需20几万
中南江滨悦高层有毛坯有精装，毛坯均价7000-8000元/㎡，精装价格再高一点（之前开的55号楼是精装，已售罄），最小户型108㎡，三房两卫，算下来总价大概70几万一套，首付只需20几万就可以买到长江镇低密度住宅，这一户型也最为畅销。
另外，项目还有140㎡四房户型，大平层180㎡，四开间朝南，一梯一户。
项目施工现场
南通房谈/灿灿 摄
精装标准
南通房谈/灿灿 摄
样板房
南通房谈/灿灿 摄
缺点：目前长江镇人口吸附力很弱，各类配套尚不完善，对年轻人吸引力较小。
准确来说，这不是项目的缺点，而是目前整个区域面临的问题，价格低是由于长江镇目前尚在发展，还未成型，尤其对人口的吸附力很弱，许多年轻人都不会选择留在长江镇，宁愿在大城市打拼，也鲜少回乡置业，但后期随着高铁的开通，这一现象是否能得以回转，也未可知。
部分户型图：
金雅中央城
优点：
1. 现房销售，质量有一定保障，目前实体样板房已出；
2. 自建自持如皋港最大的商业综合体，商铺只租不售，存活率较高。
槽点：开发商非常佛系，售楼处只有两名销售，对去化似乎并不上心，主要精力放在自持商业上
针对客群：自住、投资
售楼处外景
南通房谈/灿灿 摄
沙盘图
南通房谈/灿灿 摄
项目西侧一街之隔的便是好润多购物中心；600米左右有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政银行；项目周边两公里范围内还有好购多、文峰大世界、成龙影院、环球影城等。
优点1： 现房销售，质量有一定保障，目前实体样板房已出
现如今期房存在较多风险，南通房谈也经常收到粉丝爆料，交房之后房屋质量问题重重，而金雅中央城采用现房销售的模式，所有房屋建成之后才开盘，也可以说是一直质量保障，诚意十足。
小区内实拍
南通房谈/灿灿 摄
整个项目分为四块地，目前在售的是一号地的3号楼、2号楼、1号楼和7号楼，3号楼和2号楼是18层，每层层高2.9米，楼间距75米，户型92平米，两室两厅一卫，现房交付；1号楼104平米，三室两厅一卫，楼间距75米，也是现房交付，层高26层，大门在北边；7号楼户型面积127平米，三室两厅两卫，大三房，还有182平米四室两厅三卫的大四房，楼间距125米，总层数也是26层。小区毛坯交付，目前只有104平米的实体样板房。
104㎡实体样板房
南通房谈/灿灿 摄
优点2：自建自持如皋港最大的商业综合体，商铺只租不售，存活率较高。
小区四号地是商业地块，自持商场总占地面积3.2万方，层高三层，只对外出租不对外售卖，保证商场可以存活下去，11月22日举办了招商发布会，目前已经确定入驻的品牌有肯德基（1楼）、联华超市、美特斯邦威、阿迪达斯、耐克，三楼是漫步健身，有恒温泳池，还有幸福蓝海电影院和量贩式KTV，后期还会有更多品牌入驻，餐饮类占40%左右。
槽点：开发商非常佛系，售楼处只有两名销售，对去化似乎并不上心，主要精力放在自持商业上
小编一行人到达售楼处时，感到十分冷清，一共只有一男一女两名销售，加上后来带我们去看实体样板房的销售，整个售楼处只看见三个人。
带看的销售告诉我们，是因为开发商太佛系了，前期在商业这块儿投了很多钱，精力侧重点都不在住宅销售上，售楼处的销售其实是开发商请来的分销公司员工。
据悉，该项目均价7500元/㎡，6、7月份南通市区行情好的时候，金雅中央城一个月只能卖几套、十几套，现在一个月能卖30多套，由此可见下辖县市对于市场走向的滞后性。
部分户型图：
目前长江镇在售的楼盘一共6个，小编已经相继介绍完毕，总体来说，长江镇现在还处于规划建设发展中，房价还没有大涨，起点比较低，但是随着高铁通车、后期基建配套逐步完善，上升潜力也不小。
而现在本地刚需其实并不缺房子，主要客群还是以投资客、养老自主为主，总归一句话：投资有风险，上车需谨慎。
本文编辑：一口虾饺
校对：小白