在江西九江转让费260万，月租金9.3万的110间客房的如家酒店值得投资吗？
前几天，江西九江的王总咨询我，他在当地看中了一个停业的如家酒店，表示是朋友的介绍的资源，酒店已经停业，现在由房东收回来了，觉得还不错，问我是否值得投资。
于是他告知了该酒店的转让条件，房租20元一平方，4650平方，总共110间，房东转让费报价260万，合同还有10年，王总又发来了酒店的实景照片和具体定位，进行了一番市场调研，本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议，
首先，房租20元一平方，算下来月租金是93000，折算到每间客房每月的成本是845，每天的成本是28，房租看上去是不算贵的。其次，转让费260万，折算到每一间客房的成本是2.36万。这个价格当然是远低于当时建造的成本的，看上去也不算贵，但是否合适，咱们还需要去综合评估酒店现有的硬件以及它的市场空间。
最后，我查看了该酒店的装修现状和定位的周边酒店卖价行情，这家如家酒店是非常早期的初代产品，也没有太多翻新过，现状比较老旧，从硬件方面他是不值得这个转让费的，如果花260万就是买这个酒店地段流量的话，似乎也没有，因为我看了周边的酒店卖价行情都普遍较低，
综上所述，我建议王总放弃这个如家项目，如果这个项目确实想要做，转让费需要非常低，甚至没有才敢接手，其次，这个地方也不建议做这么大房量的酒店。
如果你在投资酒店还有不懂的地方点个赞，在下方评论区留言，我来帮你。