2016年，被称为北京楼市的“豪宅年”，多数地王项目在这一年入市。加上老高端项目的后期房源加入，2016年同时也成为豪宅成交量爆棚的一年。
一线城市的豪宅谁在买？
《证券日报》记者也观察到，由于产业的更新换代，在互联网、金融等行业诞生的新财富阶层成为2016年豪宅市场的新生接盘者，在“资产荒”背景下，北京豪宅市场的资金池吸纳了不少年轻化的富豪，其中不乏大量女性买家。
“在我们这个豪宅项目的设计中，细节上稍微更倾向于满足女性需求，比如在衣帽间、园林的设计上等，因为我们发现，在不少项目的销售过程中，女性更有话语权。”某开发商向《证券日报》记者如是透露。
8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信中国以110.1亿元的总价击败了17家土豪企业，以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价、139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。业内人士表示，未来项目的售价或将超过18万元/平方米。
顶级豪宅还有谁在买？
随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展，诞生了一大批“轻资产”富豪，与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同，“新富豪”的典型特征为来自科技产业，自主创业，通过自己打拼获得成功。
如今，这部分新富豪人群活跃在一线城市豪宅市场，使得动辄上千万甚至上亿的豪宅市场，开始出现了更多年轻面孔。
“从客户的组成上来看，早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业为主。这几年国民经济结构的改变，互联网、基金的客户出来了，我们很多客户就是做基金的。”操盘深圳湾壹号的某地产事业部营销总监告诉《21CBR》记者，受资本市场影响，前两年在股市投资上积累的财富，使得这部分人群快速积累了一笔财富，若要把财富变现，不动产投资为公认的最好选择。
新富崛起
Jim亲自驾车前往深圳南山区，他在两周前看过一套约300平方米的项目之后，正考虑要不要买下来。出生于上世纪70年代末的Jim，几年前把自己公司的总部迁到了深圳。用他的话来说，这里的机会更多。
比起内陆地区，Jim更看重深圳邻近港澳的优越位置，以及与国际接轨的开放氛围，“如果可以直接站在风口，为何不顺势而为呢？”
Jim的公司近几年发展得相当顺利，他也希望自己扎根深圳，最直接的方式就是买房。“价格不是关键。”Jim最看重的是高水平的地段和产品，关键是“你都和什么人住在一块”。
相关人士认为，如今购买豪宅的更多是城市年轻的精英人群，他们并不想远离城市生活。
超级“粉丝”
除了上述客群外，有一群人一直是豪宅的忠实粉丝，这群人就是演艺明星。2015年，有曝料称赵薇在股市亏了40亿，惊呆网友，不过这些跟赵薇的那些豪宅、酒庄相比，只是小意思。据了解，赵薇喜欢投资房产，在香港、北京、上海等地购买了多栋豪宅，目前，网上已经曝光的就有7栋了。
2012年，为了让女儿小四月可以到香港名校读书，她跟老公黄有龙在香港购入3个复式单位，当时打算安排女儿入读深井的学校。不过后来她改变主意，准备让女儿入读九龙塘的知名国际学校。而北京的丽高王府则集结了那英、林依伦等大批明星，王菲和李亚鹏也在此拥有一批面积不大的别墅。
而今，众多专家表示，随着经济发展的加快，通过资本、金融手段上市，一夜暴富的人很多。在这样的社会大背景下，豪宅客群的变化也正在加快。
相关机构近期发布的《财富报告》显示，住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示，其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资，逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。相关人士表示，总体而言，超高净值人士在全球的物业投资，特别是豪宅投资上存在较强需求。
无论地王疯狂，还是豪宅凶猛，或许最终还是高净值客群为旺盛需求买单。
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