再一次感叹，深圳盐田的天麓别墅区真的是一个“天坑”简直就是炒房客的噩梦，就我所知，这些年在天麓买房的人几乎都没赚到钱。
甚至还有不少的二手房是亏本成交的！
就比如2022年6月12日，天麓6区成交的一套复式大宅一样。
6月12日成交的复式大宅面积有219.32平方米，此房的原业主在2016年花了1078万元买下的这套房。
到了2022年6月12日这套房子被法院拍卖，原价1078万的房子起拍价却低至481万。
哪怕是拍卖时有3个买家报名购买，且出价54次这套房的最终成交价也才597万而已。
你看啊，此房2022年的成交价比2016年的原购价还低了481万，这不就是亏本卖的吗？
关键是亏481万还只是成本价而已，还没有算这套房的市场价呢。
目前天麓6区的二手房参考指导价是55000元每平，用219.32平的总面积乘以指导价55000元得到的总数是1206万。
这套房子的总价都1206万了市场价怎么也得1500万左右吧？
如果再用1500万来减去597万成交价得到的总数就是903万！
一番计算后发现，这套拍卖房的业主按真实成本来算的话，亏了600万左右，如果按照市场价来算的话亏了903万元。
在深圳买住宅还能亏钱的，大概也只有天麓这个地方了，在深圳其他地方很难看到有谁买了住宅还会亏一大截的情况发生。
所以我才会说天麓这个地方是炒房客们的噩梦之地，是一个天坑！
这套房子拍卖的时候还是毛坯房，证明此房的原业主2016年买这套房时应该就是奔着投资炒卖这个目的而去的，只不过令他没想到的是天麓的房子根本卖不起价格。
另外，他2016年买了这套房子2019年就被查封了。
房子被查封的原因是他欠了农村商业银行714万元不还。
于是2019年时农村商业银行申请查封了此房，他们一直在等此房的业主还钱，可左等右等此房业主都不为所动，所以他们又向法院申请强制执行，拍卖天麓的房子抵债。
法院同意了农村商业银行的申请，于是2022年5月26号此房就被拿出来拍卖。
5月26日是此房首次被拍卖，当时的起拍价是602万，但是最后流拍了。
首拍流拍后又等了两个多星期，等到6月12日此房被第二次拿出来拍卖，起拍价降到了481万。
第二次拍卖时它的起拍价已经低于市场价50%以上了，所以这次就有人竞拍了，6月12日共有3个买家报名，竞价54次后，溢价116万才成交！
这套房子被597万卖掉业主心里不难受是不可能的，毕竟是花了一千多万买的，不但没有赚到钱反而还亏了几百万，我想换成是谁都会难受一阵子的。
更何况此房被卖掉后得来的钱还不够还账呢！
他欠了农村商业银行714万，但是房子才卖了597万，还差117万才能平账。
所以如果他不及时把这117万还上，可能还要被拍卖名下的其他房源，如果他的其他房子因为这117万债务被拍卖，那就得不偿失了！
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