我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，还有一套在闲置，位置不太好涨幅一般，苏州园区也有一套房子，品质很不错，现在打算卖掉上海闲置的房子置换一套改善房，大宁板块怎么样？有升值潜力吗？买大宁还是新江湾？
沪叔： 你好，大宁定位中产及以上，新江湾虽然不是顶级富豪区，但是更有距离感一些，整体氛围也比大宁高端，不过能支撑大宁房价的是实打实的配套，而支撑新江湾房价的概念已经快被耗空了，在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的久光百货还能将这里的商圈提升一个层级，大宁现在的发展方向越来越广，并且在不断的向北延伸，已经初具产业基础和规模，在和市北高新区连成一块儿候，现在这里处于上海房市的第二梯队，目前还不会出现上限，价格也没有被低估，凭本事发展起来的地方。
提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？
沪叔： 你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。
提问：沪叔，你好，想买房可惜手上还有几套门面套住。想咨询一下，面积均在200-300，请问苏叔这些门面有好的出手方式么？求问苏叔我们还有机会跳出来么？压力特别大
沪叔： 你好，外资出手扫货一线城市核心区商业地产（主要是商业和办公楼等），他们已经是中国最牛商业大地主。但是散户没有大资本，能买到的通常是国内二三四线城市的商业内铺，XX五金城、YY服装城、ZZ批发市场之类的；或者是人气凋零的中国曼哈顿——于家堡金融区、响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛等。此外，非沿街商业内铺 一直是商铺领域的老大难 一方面，很难吸引到客流 。
另一方面，由于小业主分散，整个市场招租的业态难以统一，东家想租给杭派女装，西家要租给宁波西裤，南家要租给虎门服装，北家找来找去找不到租客，无奈租给了外贸尾单。整个市场乱哄哄的，恶性循环，一年不如一年。成功的少，失败的多。
关于投资商铺：
一、市场上商铺的几种典型:
1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑
2、社区底铺。就是分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑
3、综合体商铺。就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一管理运营,比如万达广场、360广场、丹尼斯等等
4、远郊外迁市场，功能明确、集中分区。
二、投资商铺如何赚钱？
1、 靠升值来赚差价；
2、租出去收租金；
3、自己开店做生意用
三、为什么投资商铺赚不到钱
1、 市场上的商铺货量太大，库存太多，10年都卖不完
2、 价格上涨难，5年不涨反跌
3、 二次交易税费太高，即便价格上涨了，差价也被税费吃掉了：增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得说等，基本高达总房价的20%
4、 外迁市场难，分割式概念商铺、包租商铺不靠谱
商铺 门面升值潜力比较弱，现在到底应该出手还是保留？唯一的判断标准是租售比，租售比大于5%继续持有，租售比小于5%，建议出手裂变成住宅产品。
提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔： 你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。