我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？目前有哪些新盘项目值得关注呢？
沪叔： 你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣， 板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析！
沪叔： 你好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将升级。
交通方面，本来也位于中心还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中心。医疗资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高的。上海 买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，我想请教一下老师买房自住或者投资有哪些技巧？还有一般购房思维是怎么样的呢？
沪叔： 你好，下面就来说说买房思维以及买房的一些错误理念：1. 无论是自住还是投资，买房最忌讳不靠地铁、不靠学区、不靠配套这三不靠。三条里面至少要满足一条，三条都具备的房子才可能增值保值，居住属性也非常明显。
2. 对于真正的有钱人来说，豪宅只是身份的象征，能否升值对他们来说根本不重要，而对于一些拥有一两千万资产的普通中产来说，升值是要摆在第一位的，豪宅的升值是远不如普通住宅的，所以还是老老实实买一辆套普通住宅来抵御通货膨胀比较好。
3. 二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度以及谈判技巧都是新房无法企及的，所以没有二手房买卖经验的群体还是不要盲目自信，一定要提前做好功课，最好还是找一位有经验和经历的朋友全程陪同指导。
4. 满足居住舒适度的前提下，投资房产的套数的重要性远大于面积，在总预算确定的情况下，宁愿买两套小户型也不买一套大户型，因为小户型的流动性更强。
提问：沪叔，你好，最近上海楼市的新政会对购房者产生哪些影响呢？我属于刚需购房者，在上海楼市政策变化如此快的今天，是应该及时入手还是再观望一下再购买呢？
沪叔： 你好，上海楼市的限购政策主要目的是为了抑制炒房行为，但并不是所有的上海新房都会限售。由于上海新房的限售，二手房市场也开始产生了比较大的影响，购房政策的不断变化使得原本较为火热的二手房市场逐渐趋于平稳。而从楼市的整体供应来看，上海一手房的供应量会逐渐减少。无论是一手房还是二手房，都应该在今年内抓住机会,及时购买。楼市的风险主要来自于房地产泡沫，但是实际上上海楼市整体较为平稳。建议购房者不要太看重眼前的涨跌，不要抱着炒房的心态买房，刚需注重一手房市场，积分不够重视二手房市场，想购买市中心尽量在今年完成买房。