开工首周，深圳二手房看房和交易量迅速迎来反弹。
同样，进入2023年，深圳依旧有多个新盘即将陆续亮相。
据统计， 深圳预计有153个住宅新盘计划在2023年入市。 其中，深圳 2月预计入市项目为10个 ，其中不乏刚需上车盘、改善型住宅以及豪宅、享受型住宅。
丰俭由人，关键看你预算。
1
宝安区
作为深圳供应大户区域，2022年，宝安新批预售商品住房9097套，位居全市第三。
2023年，宝安依旧延续高供应态势 ，新老片区推陈出新，潜在入市住宅项目约31个。其中，宝安中心区、西乡等传统的核心片区新盘供应较多，打新或许有更多机会。
勤城达云邸
区位： 新安街道同和路与同昌路交会处
产品定位：刚需、刚改
主推面积段： 可售住宅为481套，建面89㎡三房两厅、116㎡四房两卫，以及130㎡四房两卫。
交通： 地铁5号线灵芝站、12号线上川站（在建中）。
配套： 周边众多齐全配套设施，汇聚9所中小学、以及勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城等国际商业区。
整体评价： 地处宝安老城区，配套完善，区域新盘限价普遍在8万-9.5万/平，毛坯发售。关键等价格。
璟荟名庭
位置：松岗街道楼岗大道
产品定位：刚需
产品面积：6栋高层住宅，层高26-32层，推862套住宅。首推270套，建面约66-84㎡的2-3房，
交通： 项目近邻深圳交通核芯107国道，地铁26号线（规划中），周边广深高速、外环高速、南光高速。
整体评价： 主打刚需上车小户型，周边为基础生活配套，公共交通出行不便，距离最近的地铁约2公里左右，周边周边农民房较多。
2
南山区
豪宅风向标的南山，在去年的供应上有些差强人意，推售新盘约在15个左右，主要由前海和蛇口两大板块奉献而来。
2023年，南山（含前海）预计入市的住宅新盘有23个， 供应量增幅明显， 除了水涨船高的前海、蛇口等豪宅板块外，西丽和南头这些南山片区中价格相对亲民的板块也将迎来一波供应潮。
方直珑樾山
位置： 北环大道北侧塘朗山南麓
产品定位：改善置业
产品面积：推售120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫、5套400㎡5房5卫顶层复式。首推1栋180套120㎡的三房两卫。
项目规划： 项目将分两期开发，一期只推售1栋的共180户，二期共340户，停车位692个，容积率3.64，绿化率30%。
交通： 距离7号线深云站约150米。
整体评价： 整体居住密度较低，背靠山景资源。不过，当前片区内社区较少，缺乏生活配套，暂无优质教育资源加持。
3
光明区
刚需亲妈片区——光明区仍是不少刚需置业上车热门板块，即便在楼市状态并不理想的2022年，光明区仍有2个新盘出现了“日光”。
2023年，光明延续供应好势头，预计16盘上新 。其中纯新项目12个，加推项目4个。
绿城汇银 桂语兰庭
位置： 光明大街和芳林路交汇处北侧
产品定位：刚需、刚改
产品面积：主推建面约89㎡的3房，115㎡的4房，128㎡的4房。
项目规划： 规划9栋超高层住宅（43-48层）及1栋幼儿园，规划2226户住宅，其中可售商品房1319套，可售人才房711套，另有196套回迁房，规划停车位2380个。
交通： 地铁6号线光明大街站。
整体评价： 开发及物业具一定知名度，户型得房率较高，关键看价格。
华润润曦府
位置： 光明大街和芳林路交汇处北侧
产品定位：刚需、改善
产品面积：89-110㎡3-4房住宅
项目规划 ：4栋住宅，预计3栋商品房，1栋保障房。
价格： 毛坯限价4.71万/㎡。
交通： 6号线长圳站，直线距离约800米。
配套： 项目自带商业配套，片区内的多个项目均有商业体积，直线1公里范围内有多所学校。
整体评价： 教育、商业等配套较为丰富， 户型紧凑，周边大量工改工项目，整体面貌兑现需一些时间。
4
龙华区
被称之为2022年卷王的龙华，去年共批售住宅超9000套，仅次于供应大户龙岗。供应光供应，不过成交量就差强人意了，仅网签5028套住宅，卷王成交量还得加强。
目前， 深圳接近四分之一的新房库存量都集中在龙华。 内卷势头依旧。
2023年，龙华预计将有29个潜在入市的住宅盘， 含25个住宅盘和4个可售人才房。 值得一提的是，纯新盘入市不多，反倒是二期推售项目占比更大。
溪山君樾
位置：龙华与坂田交界的梅坂大道南侧
产品定位：豪宅、改善型住宅
产品面积：建面约195-329㎡ 别墅31套，建面约120-190㎡ 高层住宅481套。
项目规划： 6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，总户数481户，容积率2.06，绿化率40%。
交通： 临近10号线雅宝站。
整体评价： 有现楼优势，建面120-190平改善住宅，实用率较高。关键看价格。
5
龙岗区
2023年，龙岗预计有17个楼盘入市， 也是仅次于宝安的供应主力区域，如深铁阅云境、百合世纪广场。
利联星龙园
位置：龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧
产品定位：刚需、改善型。
主力户型： 建面约74-143㎡2-5房。
项目规划： 仅由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层，3栋为6班幼儿园4层。
交通： 距离16号线大运中心站约200米。
配套： 自带部分商业，周围1公里有星河cocoPark商业，对面为大运体育馆。
整体评价： 原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元，住宅整体体量以及小区园林小，部分户型视野、采光一般。
信义金御半山 珑门
位置： 布吉街道惠康路与中元路交汇处
产品定位：刚需、改善型
产品面积： 首批308套住宅产品，户型建面约为85-122㎡的3-4房。
交通： 距离地铁5号线百鸽笼站步行约500米。
配套： 自带约2100㎡配套商业，周边有华润万象汇、春蕾小学、百外世纪小学、求水山公园、布心山公园、东湖公园等商业文体配套。
整体评价： 交通地段较好，但小区户数较多，密度较高。
君御山汇珑花园
位置： 坂雪岗大道与石背路交汇处
产品定位：刚需
产品面积： 建面93-99㎡三房。约77-79%使用率。
项目规划： 主要由8栋住宅组成及底层沿街商铺组成，将入市开售的是位于地块南向，且相对避开平南铁路的1栋、2栋和8栋，共计约690套。其中，1/8栋3梯6户，2栋2梯6户的梯户配置。
交通： 距离地铁5号线坂田站直线距离约800米。
配套： 自身规划了约2000㎡社区商业，半径约3.5公里内，分布有奥特莱斯8号仓、COCOPark等大体量商业。布局有坂田街道文体中心（建设中）、坂田国际艺术中心（建设中）
整体评价： 相对一期距离地铁口更近，不过地块西北面临*平近**南铁路，噪音影响难以避免，容积率也相对一期较高。
畔山名苑
位置：南湾街道樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧
产品定位：刚需
产品面积： 住宅约212套，户型为81-89㎡3房。
项目规划： 规划有2栋高层住宅，1栋4层群楼商业，总户数为216户，规划车位232个，容积率3.84。
交通： 最近的地铁站为3号线丹竹头站，直线距离约1.8公里左右。
整体评价： 综合情况均相对较弱，目前周边配套相对缺乏，有待完善。
另外，还有哪些待入市的近期楼盘，欢迎后台补充告诉我们~~
我们下回继续盘~