惊呆！
昆明度假区、“富人区”，房价随便一点都是20000元/㎡+的地方。
竟然有热门楼盘推出约14000元/㎡的房源！
这是不是不太符合度假区的“咖位”？
特价房约14000元/㎡起
建面约88-143㎡
近日，有经纪人发布了筑友双河湾项目的特惠房源信息，最低单价仅约13930.6元/㎡。
▲筑友双河湾特价房源
要知道，该项目近两年的新房价格一度卖到17000元/㎡以上。早在2017年，10号地块就已到14000元/㎡。
▲筑友双河湾近1年房价变化|图源安居客
目前，筑友双河湾主要推售的是A2地块，推广名为璟樾，共规划17栋高层住宅，户型建筑面积约88㎡、98㎡、118㎡、127㎡、136㎡，2至4房，2梯5户、2梯6户设计。
房小星实踩了解到，该地块住宅在售楼栋为第6栋、第7栋、第17栋，整体均价约16000元/㎡，预计2023年年底精装修交付。
其中，单价相对低一些的是118㎡房源，位于17栋，2梯5户。据工作人员介绍，该户型剩余房源均在20楼以上，均价14500元/㎡左右，总价在175-178万之间。
▲筑友双河湾·璟樾118㎡户型图
该户型3房2卫双阳台设计，空间方正、动静分区。2个卧室带飘窗、1个卧室配阳台，起居空间舒适度较高。
不过，118户型为东西向房源，采光、采阳方面会受到一定影响。
此外，不得不说，筑友双河湾的工程进度还是比较快的。A2地块住宅总高为28-34层。
据介绍，6栋即将封顶、7栋已封顶，17栋建至26层左右，其他多个楼栋都已建至10层以上。
▲筑友双河湾·璟樾实景|房小星摄
按目前的进度，若进展顺利，项目将能按时交房。
占位度假区
生活配套相对成熟
筑友双河湾项目北至广福路，西至同仁医院、滇池印象小区，南至南绕城线，东至前兴路，总占地超2000亩，是昆明主城少有的千亩大盘。
交通出行方面，项目临近广福路，公交线路较多；周边还有金湖路、南绕城高速等，自己出行方便。
地铁5号线*家庄**塘站与在售的A2地块的距离在1km范围内，未来出行会更加便捷。
医疗方面，与项目紧邻的是昆明同仁医院，这也是南市区最大的三级综合医院。此外，2km范围内还有昆明市儿童医院、云南省中医院。
▲昆明同仁医院实景|房小星摄
商业配套上，项目规划有8万㎡的商业，周边有南悦城、爱琴海、公园1903等热门商圈。
教育方面，筑友双河湾几乎每个地块都规划了幼儿园。
其次，项目签约引进九年一贯制学下——昆一中金岸学校。据介绍，每户业主有2个学位名额，并且学费有8折优惠，高中部针对业主子女可降低10分录取。
此外，双河湾还在其4号地块代建了度假区三小，公立公办性质。据悉，将在5、6月份移交给相关单位。工作人员介绍，目前在售的A2地块也在该校的划片范围内。
▲度假区第三小学效果图
不过，具体情况已教育部门公布的划片信息为准。
整体来看，筑友双河湾位于滇池度假区，是片内不多的高层项目之一，周边配套相对成熟。
7年大盘
优势、劣势都很明显
筑友双河湾是筑友地产继“昆明人家”“摩根道”“金岸春天”之后又一项目。已开发了7年，截至目前，其3、6、7、8、9、10号地块均已交房入住。
前期住宅以小高层为主，近两年才推出高层产品。
▲筑友双河湾实景
总体上，项目优势、劣势都有。
首先，优势。
项目 位置优越，出行便捷；配套丰富，生活便利 。
此外，就是 房价 。度假区范围内很难再找到16000元/㎡以下的新建住宅，而双河湾118户型14500元/㎡左右就能选个好楼层。
▲筑友双河湾·璟樾效果图
而项目的劣势主要有两个方面。一个是 公立学校少 ，另一个是 房屋质量问题 。
公立学校少，这是度假区的“通病”。筑友双河湾工作人员也说到“项目周边公立学校确实比较有限，很多要上公立学校的是能上村小”。
据介绍，昆一中金岸学校小学学费为15000元/年，初中为20000元/年，高中为30000元/年。
虽然度假区三小能缓解一部分压力，但毕竟僧多粥少。
▲滇池度假区一角|房小星摄
而房屋质量问题，去年底，A3地块业主曾在地方领导留言板反应：项目装修标准未达到宣传的2000元/㎡；墙砖空鼓、地板软榻、墙面开裂、吊顶封口不严等问题突出……
当然，我们也希望新的地块不要再出现老的问题。
筑友双河湾，一个低于片区整体均价的楼盘，你觉得值得入手吗？