#头条公开课繁星计划#
近十几年来，中国房地产的崛起，大家有目共睹。买房是为了什么，为了在这个城市安身立命，房子就是家，有家才有根。
一手房（新房）
大家都喜欢新的东西，一手房就是我们在开发商那买的期房，正在建设开发中的新楼盘新小区。新小区的环境、物业、学区、周边设施、房屋质量、户型、得房率都是买房者关心重视的，因为未知，看过户型图，看过样板间，问过置业顾问就放心了吗？不，交房还要一年后，甚至两三年后，这就是一手房的劣势。
一手房的优势呢，需要交的首付少，*款贷**金额高。降低了购房者的首付款压力，中介费也省了。一手房中介带客，分销公司会出佣金给中介。签订一手房购房合同的时候需要注意以下事项：
1、审查开发商：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、修改合同条款
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
二手房
二手房既是现房，各小区已成形，多走多看，购房者就能观看对比的明确。二手房的均价较一手房低，总价便宜些。
一般有毛坯和业主已经住了几年的装修房。学区已明确，物业公司已入驻小区多年，看二手房小区的环境卫生，绿植情况就可以看出物业管理。你想了解有关房子的一切问题都可以亲眼看到，急需住房等不了期房的，这就是二手房的优势。
二手房的劣势呢，可能吐槽多的是中介办事不负责，房东不好说话，跟房东讨价还价心累，买的装修好的房子有损坏有纠纷。签订二手房购房合同时，购房者们要注意查验房屋产权和手续是否齐全、明确成交价格和税费责任、明确付款方式和时间，这些都很重要。
1、查验房屋产权和手续是否齐全
其实房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
2、明确成交价格和税费责任
对签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地增值税、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、他项权证费（需要*款贷**的要办他项，就有这个工本费）、转移登记费（买房人的新产证）、公证费。
当然，这些费用都可以和房主协商，房价是一个关键，买卖双方对房价都认可满意了，税费细节都能好好谈的。现在各大城市房管局都有资金监管账户，购二手房者可以通过资金托管方式保障自己的权益。
