近日，全国22城发文今年将推行住宅用地 “集中供地” 模式，即发布住宅用地公告不能超过3次 。紧跟着南京流传出一张市土地储备中心的盖章文件，提到南京2021年商品住宅地块将于为4月、7月、10月三批次安排上市！并于3月1日上午召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。
但是到目前为止，并没有通过官方渠道公开发布通知。不过就在今天，南京发布宁出第02号出让公告推出16幅商办用地，没有住宅地块，可以看出，南京应该也是实行了集中供地政策。
但就在近日 微博用户@凯旋说楼市曝光一份《南京江南六区2021年土地出让收入与计划分解表》，该表中只提到江南六区的24幅地块，江北江宁两区并不在列，总预出让面积1878.79㎡，总预出让价款约397.9亿元。
看预出让时间，并不是目前传言的集中于4、7、10三月，应是之前拟出的计划。虽然目前土地出让政策调整，但据此我们还是可以知道2021年江南六区各有哪些地块出让，房企可提前做好准备。
01 玄武区
铁北红山街道又一地块预出让，近玄武公馆、星河国际
玄武区整体供地量较少，仅一幅地块，位于铁北红山街道，地块名为大壮观路以北A地块，靠近中海玄武公馆与星河国际，地理位置十分优越，，总出让面积约48.57亩，预出让价款约7.15亿元，预计今年3月出让。
大壮观路以北A地块北至华飞路，南至黑墨营100号，西至恒嘉路，东至北苑东路。
从地图上看该地块靠近中海玄武公馆与星河国际，星河国际前期均约42960-43687元/㎡，中海玄武公馆链家网显示目前小区均价53068元/平，最近成交一套98小户型，单价54929元/平。
此外，项目西侧为在建的地铁6号线和9号线，南侧为北京东路小学红山分校，整体生活配套丰富，地理位置较好。
02 鼓楼区
鼓楼两地块预出让，五塘、下关滨江各有一块地
鼓楼区今年有两幅地块待出让，分别位于幕府山街道和下关街道，地理位置都还不错，总出让面积约88.35亩，预出让价款约32.43亿元。
① 伍佰村地块（南侧）位于幕府山街道，附近有葛洲坝招商紫郡蘭园
该地块东至五百新寓，南至五塘新村南汽三村小区、西至五塘小学。总出让面积约62.85亩，预出让价款约25.54亿元，预计今年9月出让。
该地块附近目前有3号线五塘广场站，此外还有在建的7号线，周边有29中幕府山初级中学。项目北侧为旭日景城小区，目前链家网显示小区二手房均价约34066元/平，最近成交一套100平户型单价约35801元/平。
②下关滨江02-26地块位于下关街道，靠近江望悦府项目
该地块北至方家营路，南至规划复兴北路。总出让面积约25.5亩，预出让价款约6.89亿元，预计今年12月出让。
地块附近的在售新盘江望润府预计3月加推5、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积130㎡，前期销许均价为40043-41379元/㎡，首付8成，可另加装修包5000元/㎡。
03 秦淮区 月牙湖新地块即将上市，靠近南京云上
主城秦淮地区地块稀缺，该区今年预出让一幅煤场地块，位于月牙湖街道，靠近南京云上以及城东光华门G90地块。总出让面积约78.9亩，预出让价款约35.51亿元，预计今年11月出让。
该地块东至苜蓿园大街，南至石杨路，西至观门口保障房小区。
目前月牙湖附近在售新盘有南京云上，项目去年12月首开，销许均价约为47500元/㎡，户型建筑面积约77-275㎡，首付五成，验资200万，目前还有房源在售，预计半年二期洋房上市。
04 建邺区 河西中又一地块预出让，预估价款约44亿元！
河西中今年也将出让一幅地块，位于南苑街道，即 南河西侧A3地块 ，紧靠金隅紫京府，地理位置十分优越，总出让面积约88亩，预出让价款约44亿元，预计今年12月出让。
该地块北至白鹭东街，东至西城路，南至兴隆大街，西至吉山路。
南河西侧A3地块位于建邺与雨花的交界处，北边是和记黄埔涟城，西侧是金隅紫京府，目前链家网显示，金隅紫京府小区二手房均价约66637元/平，最新成交一套88.75平户型成交单价约64846元/平。
05 雨花台区 雨花台区大爆发，两桥板块3幅地块+板桥1幅地块预出让
城南雨花台区今年仍是土拍大户，其中铁心桥街道3幅，古雄街道1幅，以及刚刚出让的龙翔启动区A11地块（雨花G06地块），土地出让较多，总出让面积约334.52亩，预出让价款约115.99亿元。
① 徐工A地块靠近铁心桥地铁站，周边有世茂城品、楚翘城、大名城紫金九号
该地块东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路。总出让面积约52.5亩，预出让价款约18.62亿元，预计今年6月出让。
徐工A地块位于徐工片区，紧邻南京南站，将依托南京南站枢纽优势，结合将军山、秦淮河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区，享受周边便捷交通、丰富教育资源，营造品质生活。
② 小村（机场西）DF地块位于彰泰观南府南侧，靠近龙湖天钜、中海城南公馆
地块位于机场二通道以西，滨河北路以北，福润雅居以东。总出让面积约96亩，预出让价款约38.4亿元，预计今年5月出让。
小村DF地块两幅地块就在中央商务区地块南侧，其所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。
地块周边人居氛围浓厚，楼盘市场认可度高，此前中海城南公馆、龙湖天距等项目均价都在3.5万/㎡左右，目前唯一可售的彰泰观南府预计3-4月加推2号楼共计108套，首开销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。
③ 荷塘B地块靠近三江学院东校区，景明佳园西侧
该地块位于龙翔路以北，花神大道以南。总出让面积约45亩，预出让价款约22.05亿元，预计今年6月出让。
该地块靠近三江学院，附近有S3号线景明佳园站以及铁心桥站。项目周边有纯新盘云望府项目，预计3-4月份公开，精装限价2.8万/平，该地2020年9月17日土拍触顶摇号，楼面地价17420元/㎡，毛坯限价26000元/平。
④ 板桥新城十三期，位于和昌湾景、蓝光公园1号北侧
地块位于江小路以南，一号路以北，三号街以东，绿洲东路以西。总出让面积约97.42亩，预出让价款约21.46亿元，预计今年6月出让。
板桥新城十三期地块位于蓝光公园 1 号、和昌湾景北侧，地块东南侧紧邻富力星光里商业综合体，公共生活配套完善。根据地块指标，内部将配套建设一所幼儿园。
目前板桥新房市场上，星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付；宋都柏悦府预计3-4月加推，目前在售户型面积为92-127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，精装修交付；凤汇壹品居预计3月加推，户型建筑面积75、89㎡，前期销许均价21720-21998元/㎡，可加升级精装包1000元/㎡，三梯六户；石林云城户型在售面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。
二手房市场上，据链家网数据显示，目前，区域蓝光公园 1 号均价约265.4元/平、和昌湾景小区二手房均价约24721元/平。
06 栖霞区 栖霞区十幅地预出让，涉及尧化门、马群、栖霞山、迈皋桥几大板块
栖霞区作为本表格中出让地块最多的一个区，共10幅地块，分别涉及尧化街道、马群街道、迈皋桥街道、栖霞街道，总出让面积约687.7亩，预出让价款约50.72亿元。
① 栖霞商务区三幅地，靠近恒基富荟山、玲珑翠谷
花卉市场地块 西至规划绿地，东至现状铁路，北至沪宁城际，南至仙尧路。总出让面积约76.65亩，预出让价款约3.83亿元，预计今年9月出让； 王子楼东地块二 东至姚坊路，西至王子楼路，东至尧商路，南至商信路，总出让面积约17.85亩，预出让价款约0.6亿元，预计今年9月出让； 宏大市场地块 北至尧商路，南至尧林路，西至姚坊路，总出让面积约32.55亩，预出让价款约1.63亿元，预计今年9月出让。
这三幅地块均位于栖霞商务区，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。项目西侧毗邻仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，区域商业办公氛围较为成熟。
栖霞商务区区位示意图
栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。
③ 芝嘉花园东侧地块靠近马群，紧邻马群时代中国G05、中海城东G84地块
该地块位于马群街道，位于S122以北芝嘉花园东侧。总出让面积约50.4亩，预出让价款约11.09亿元，预计今年11月出让。
在近日的土拍中，芝嘉花园东侧新出让一幅地块——马群时代中国G05地块， 毛坯限价3.1万元/㎡，楼面价22697元/㎡。不过从出让面积以及出让时间来看，二者非同一地块，也就是说，今年11月，马群G05地块附近还有一幅芝嘉花园东侧地块待出让。
该地块附近规划有地铁12号线，新盘项目有中海城东G84地块、正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，纷纷 触顶最高限价成交 ，区域市场热度较高。
④ 栖霞山工农路以西再现两幅地，靠近山语隽府、蓝光雍景逸境府
工农路以西22#地块东至湛墅路，南至规划水泥厂路，西至规划邮*大轮**道，总出让面积约51亩，预出让价款约8.38亿元，预计今年4月出让；工农路以西24#地块东至湛墅路，南至规划窑山路，西至规划邮*大轮**道，总出让面积约52.5亩，预出让价款约9.14亿元，预计今年5月出让。
这两幅地块位于栖霞山板块，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。地块较为平整，目前交通不便利，地块离公交站点仍有一段较长的距离，但临近规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。
此前，紫东栖霞山G92地块，经11轮竞价最终成交楼面价15233元/㎡，毛坯限价为24500元/㎡。目前栖霞山板块内在售楼盘有华侨城翡翠天域，均价约26100元/平，山语隽府均价约26400元/平，蓝光雍锦逸境府均价约27272元/平。
07 经开区
经开区四幅地待出让，涉及仙林湖、兴智西片区等板块
经开区今年也有4幅地块即将出让，总出让面积约552.75亩，预出让价款约112.10亿元。
① 仙林湖东侧地待出让，周边白象片区、西岗步行街均有地块待出让
仙林湖附近共三幅地块待出让，其中仙林湖东侧地块位于仙林大道北侧，仙林湖东侧，总出让面积约319.5亩，预出让价款约71.64亿元，预计今年6月出让；312国道以南白象片区地块位于312国道以南，经天路以北，毕升路以东，总出让面积约61.5亩，预出让价款约16.17亿元，预计今年3月出让；西岗步行街地块位于齐民东路以南，步青路以西，总出让面积约51.9亩，预出让价款约2.65亿元，预计今年9月出让。
从地理位置来看，该地块位于仙林湖板块，仙林湖东侧地块地处液晶谷仙林湖东侧片区。周边交通、商业、产业配套已经成熟，是板块内少有的优质涉宅地块。
交通上，地块左侧紧邻4号线仙林湖站，规划地铁2号线、S5号线也在此交汇，公共交通十分便利。商业配套也十分完备，西侧紧邻万达茂！
目前板块内新房稀缺， 半山云邸 首开均价约31500-32000元/平，首付5成； 水沐雍荣府 精装销许均价约32000元/平。
目前，仙林湖东侧片区集聚多元产业功能要素，充分发挥高新产业、高校科教、文旅生态等区位优势，以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施、多元居住产品、休闲娱乐等产品为区域产业切入点和发展引擎，将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。
② 兴智西片区新出地块，靠近璀璨云著、紫樾府
该地块位于恒广路以南，尧新大道以西，总出让面积约116.85亩，预出让价款约21.35亿元，预计今年8月出让。
南京兴智中心位于南京市仙林副城组团，新港片区南部，东倚栖霞山，南临仙林大学城。该地块均紧邻在建的地铁6号线站点，交通便捷。
今年1月28日，最终被宝龙以楼面地价9207元/㎡拍下2021G114地块，毛坯限价25800元/㎡。目前地块周边在售新盘有苏宁世茂璀璨云著，整体均价约28700元/㎡，预计3月加推3号楼，户型建筑面积为93、115㎡；紫樾府销许均价27433-27973元/㎡，精装修交付；江悦润府在售均价27990-29052元/㎡。
END
以上就是2021年南京江南六区部分土地出让情况，还缺江宁江北“两江”板块暂未知，今年首场土拍虽然红火，不过土地新政尚未公布，接下来南京多幅地块将会迎来怎样的局面还有待确认~