今天下午，面积约297亩的温州市七都片区北单元03-B-46等地块成功出让，由华润置地控股有限公司控股的上海泓喆房地产开发有限公司以30.7亿元的底价摘得该地块。
地块实景图
七都片区北单元03-B-46等地块总用地面积197677平方米，其中出让土地面积125629.5平方米，划拨土地面积61733.5平方米，另划拨河流水面10314平方米。地块建筑的限高为≤80米（且住宅≥20米），沿环岛路50米区域建筑高度不宜大于24米。
根据出让要求，竞得人竞得出让地块后配建（代建）绿化带、文化设施、道路和河道整治工程。代建的道路、河道包括智源街（环岛路至沙州路）、老涂三路（环岛路至沙州路）、智联街（环岛路至沙州路）以及智源河、秧子湫河。且须配建12班幼儿园一处，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4800平方米。须配建养老服务用房。
除了温州以外，一个月以如此高的频率推地块的地级市，在浙江也就湖州了。
湖州一个月推了10几块住宅用地，这是要*哈梭**的节奏吗？
每次土拍的价格，其实并不重要。更重要的是，透露出来的信息，和未来的趋势。
值得引起注意的是，温州土拍市场的工业用地出让的不多。工业用地作为温州实体经济的“基础”，如果半年也不见推几块地，那我们要忧心温州经济了。
从整个土拍市场来看，一方面是住宅用地前两年的热闹，到今年的略显沉闷，另一方面工业用地出让不高，从侧面可以看这个城市的经济，还缺少有力的支撑和长远的发展。
有朋友和“楼市温州”说，温州这两年“大建大美”“大拆大整”之后，外地人口明显减少了，温州是一个非常适合养老的城市。一个结构老龄化的城市，最终会变成老年人想退休而不得的状态。现在去日本、台湾等地可以看到，很多岗位上依然是“白发”员工在充当主力。老年人，显然不会是购房的主体。
这几轮市区土地的拍卖，都以较低的溢价率成交。很多人担心这是不是又一个温州楼市的拐点。“楼市温州”认为，从近十年的情况来看，温州楼市的“拐点”往往是一二线城市楼市的“传导”效应明显，这两年因为叠加了“货币化安置”、导致*迁拆**户大量入市，才推高了温州的楼市。在“房住不炒”的中央精神下，维持平稳的楼市，是地方政府的“生命线”，而尴尬的是，如果楼市“锁住”了大量的民间资金，那么温州发展的工业投入就会明显不足。这个矛盾如何解决，犹未可知。
前几天，一个有关棚改资金的变化文章在朋友圈转发，尽管后来有澄清，但棚改资金投入放缓已成为事实。缺少棚改*迁拆**户们的持币入市，未来支撑一手房楼市是刚需吗？
明年下半年可见分晓了。
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