奉贤金汇西渡 (奉贤vs嘉定)

导读

奉贤版块因为性价比高,成为很多上海人选择。南桥太贵买不起,很多人把目光转移到南桥附近的西渡和金汇,那么这两个地方到底孰优孰劣?

人口导入

西渡街道目前人口12万,而金汇镇人口10万,目前是西渡人数占优,但用不了多久金汇会轻松反超,因为市区*迁拆**分到的奉贤新城动迁房,其实就在金汇,准确说齐贤那边,金汇港岸边密密麻麻的高楼,将来都是引入人口的。

金汇在热火朝天引入人口,西渡在干嘛?没在干嘛,因为西渡本身定位就是工业区,谁会跑到工业区里住啊,实在是没办法了,在闵行上班又买不起闵*房行**子,只能到西渡了。

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房子

房子方面,西渡均价2.4万,金汇均价3.3万,金汇明显高出西渡一截,而随着轨道交通规划和落实,以及更多人口导入,金汇恐怕是会越来越贵。

值得注意的是,金汇有花头的是靠近南桥上海之鱼那狭长地带的区域,像泰日这种地方也是大灵不灵的。

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商业

金汇以前商业比较差劲,现在慢慢开始有了起色。龙湖天街除了在奉贤新城,还在金汇竣工了,有了这样大型商业体,金汇将来的商业会慢慢成熟,仅次于南桥的奉贤第二块牌子。

西渡这边商业能级很弱,基本是没有商业,有的也只是淮南牛肉汤、芭比码头,买东西去农工商超市,休闲娱乐都是没有,要看电影还要去开车去10公里开外的南桥百联。

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交通

公路方面,西渡可以走沪闵路去市区,还有沪金高速,金汇方面只有浦星公路尚可,其他诸如金钱公路简直是给小孩开碰碰车的窄路。

轨道交通方面,西渡已经有了5号线南延伸,但5南的速度和班次并不能令人满意。未来的15号线本来可经过西渡,现在却被南桥卡住,15号南延伸直接绕过西渡去望园路了,未来西渡轨交几乎为零。

而金汇这次有了奉贤线,因为有临港撑腰,奉贤线舍弃西进南桥望园路计划,转而走东线,这将极大便利金汇动迁大居的居民出行,此外南枫线也将要通过齐贤,届时齐贤有2条市域线换乘的枢纽。

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城市界面

金汇原本城市界面很差,就像个大农村,自从被划入临港自贸区新片区后就开始蜕变。最近五大新城的奉贤新城又把金汇港东岸狭长区域划入自己的范围,金汇受到了临港、奉贤两大新城辐射,可谓是左右逢源,于是国妇婴来了,新华分院来了,学校也会来致远中学,商业则有龙湖天街,一下子从屌丝变成了高富帅了。

西渡城市界面,就是城乡结合部,城乡结合部,城乡结合部,好了,讲完了。

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综合

总体而言,如果是有点钱,或者目前预算下想过的好,想以后房子升上去一下的,那毫不犹豫选金汇的齐贤,这以后就是奉贤新城外围最有潜力区域,当然有钱还是买上海之鱼、望园路,那才是奉贤真正核心,买金汇只是预算不够的折中方案。

西渡需要也可以买,如果在老闵行上班,坐坐5号线去那边还算方便,加上房价低没潜力,所以适合预算不够的人上车。

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不过西渡这地方真的没太大意思,奉贤给它定位就是工业区,晚上空气都是怪味道,而一旦住这里,将来置换很难的了,不涨反跌都有可能,总之请慎重!