自去年7月，全国大范围的楼市限购政策再度升级，在没有满足地区购房资质的条件下，不管是刚需还是投机客都没有办法买到房子。很多人转而关注那些不限购的商业形式的住宅，其中酒店式公寓首当其冲，因为面积小，总价低，得到了越来越多购房者的青睐。
近一年来，各大一二线城市的酒店式公寓成交量大幅上涨，一度占到楼市总成交量的4成，比新政前增长近一倍。
上周，跟同事聊起限购没办法买商品房，碰巧他们一家也正在纠结，因为父母准备一口气买上地铁口旁的两套精装酒店式公寓，家里为此吵翻了天。老人家已经退休，觉得总价70多万一套的小户型，相当实惠，退休后收收租金也是蛮稳定的。
在同事极力阻止下，最后老人家同意暂时先只买一套，今年5月份，整个项目就要开盘了，她们正面临是否要买的纠结中。看到身边的同学前几天也急着想入手一套酒店式公寓，他说自己一个亲戚买了一整层，刺激了他。
最近关于酒店式公寓的新闻铺天盖地，北京商业住宅已经限购，也看到有些媒体报道酒店式公寓使用40年后国家将无条件回收，到底是不是真的？那这样的酒店公寓还会有投资的价值吗？
有读者也向我们抱怨：2009年买了市区的一套酒店式公寓，面积50平方米左右，买入价格是12000元/平方米，现在在中介挂价13000多元/平方米根本无人问津，现在还出租着，租金4000元/月。市场普遍反映，酒店式公寓变现真的比住宅难多了，基本都是贱卖。
安居客发布年度报告《2017国民安居报告》中显示目前普遍的居民还是喜欢三房两厅一厨两卫的布局，这对于酒店式公寓来说也无疑缩小了市场的份额。
市面上各种酒店式公寓琳琅满目，到底怎样的酒店式公寓值得买，确实难倒了不少门外汉，购买前有些隐性成本和风险你必须得知道。首先，你得搜索下，官方网站上有没有这个楼盘的预售证，其次要关注是否是大牌房企开发的酒店式公寓，看周边与你竞争的房源有多少也非常重要，以后有没有良性上涨的空间，这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。
酒店式公寓基本上都得靠租金养活，地段不错的精装公寓一年的租金回报率能达到5%以上。酒店式公寓的物业费、水电费及各种维护费用均属于商业性质，比普通住宅的高出不少，尤其物业费一般是住宅的2倍以上。出售税费增值部分要缴30%至40%的税费，所以虽然价格便宜，但是便宜是有原因的。
最近安居客发布年度报告《2017国民安居报告》中还详细的描述了目前各城市楼市的现状，有兴趣的朋友可以看看，找到自己理想的居住。
