手里持有的房产，该不该在现阶段卖掉？
我手里有套房子想不想卖掉，但是又感觉现在价格实在是太低了，想跟你聊一下。给点建议，近段时间随着楼市的持续不景气，类似这类问题的私信也好，或者直接到我店里来也好，就问的房东确实比较多。
首先明确一点，这其实是一个没有标准答案的问题。因为不光是各位房东，其实包括这些房产从业人员也好，因为手里基本上也会持有几套房子。其实自己心里也迷茫，做这期视频也只是闲扯一下，希望能给大家带来一定的帮助。
首先一点，我觉得你房子入手的价格是非常关键的，亏损和利润回撤其实是两个概念。玩过大一的抖友应该都知道这样一句话：只要盈利了，任何时候卖都是正确的。其实换位到现在的房产行情，这句话同样适用。
如果您现在持有的房子是在17年甚至于更早之前入手的，也就是说现在出掉有盈利或者保个本，或者亏的不是很多。因为这个房子没有出掉使自己非常的焦虑，那我觉得该出掉就出掉，毕竟作为一个人生活在这个社会上并不仅仅只是为了这一套房子，因为这一套房子弄得自己心力憔悴，我觉得意义不大。
还有一种情况就是可能是20年21年高位的时候入手的。举几个例子，比如像当年公园道23000、24000买进的，现在可能只能卖个一万五六；当年缔艺家园一万七八入手的，现在只能卖个11000、22000；或者说当年城北16000多买进的，现在可能只能卖个万把块；甚至于很多乡镇的分销盘，比如说像斜桥当年14000买进的，现在可能只能卖个七八千等等。
类似于这些卖掉之后，首付都差不多亏完的，甚至于首付亏完还要往里面倒贴一点*款贷**的。这种情况除非目前这套房子的月供都快还不起了。后来我觉得卖掉的意义也不大，毕竟卖掉之后，你手里并没有多钱。
换个*法讲**，比如买了大a跌了50%，如果拿着不卖那叫套牢，不叫亏损。理论上按照海宁的城市能级应该不至于变成ST，刚来拿着的时间这个谁也说不好，起码短期来说大概率可能还会往下走。
毕竟年关将至各大开发商的日子都不好过。接下去大概率房票叠加工抵房的操作可能又要来搅浑市场，再加上杭州和上海放开限购之后确实当年买在海宁的这批杭州和上海房东都要套现回到原来的城市。所以从短期来看哪怕我多头中介，我也觉得基本上可能走下的概率会更大一点。
当然目前从政策上来说，无论是人才补贴、购房政策、银行的*款贷**政策等等方面都是鼓励大家去买房而不是去卖房。作为普通人来讲大部分的时候跟着国家的方向走理论上是不太会错的。
举个例子，在行情比较好的时候有一种言论叫看看目前的房贷利率是上浮的，国家其实当时已经在警告你不要让你买房。目前存量房贷都下来了大家都下到4.2、4.3了是不是也意味着在不久的将来是另一种光景？当然这也只是一种闲聊，最终我们都需要时间的验证。
最后再闲聊一下，目前大家比较关心的我怎么去挂这个价格。如果确定你这套房子现在想要出售，卖掉之后无债一身轻也好或者买房子这个事情无论以后涨还是跌，反正以后我不玩了。
如果目前这套房子您确定是要卖的，说句实在话目前就是低价出售这样一个概念，市场上的价格其实也是分为两种，一种叫挂牌行情价，一种叫成交行情价。
因为有蛮多房东让我估价之后都会跟我说我看别人报价都是什么什么价，为什么这边估出来就这么低？所以在这边也解释一下挂牌的价格跟成交价格还是有蛮大差距的。当然有些房东他愿意挂高价等客户来慢慢磨，有些房东嫌麻烦就直接一步到位。这个根据每个房东的性格来挂牌，但目前市面上大多能成交的就是小区里面性价比最高的那一、二、三套房子。
在挂牌的时候最好也是要卡一下单价和总价。比如说挂牌想要挂200万的就建议挂199万，比如单价合下来是15000的，就建议变成14000多元。如果是带车位的房子，最好是房子是多少钱？车位外加多少钱？
对于挂牌中介能多挂几家？我也建议多挂几家。毕竟海宁市区这边的中介组织就有好几个足够的曝光量，有足够吸引人的价格。我个人觉得就没有成交不了的房源，包括海宁这边还没有兴起，其他城市其实蛮火的，这种砍价视频核心的逻辑也就是足够低的价格，足够多的曝光量，自然而然有足够多的成交。
总的而言手里的房子是否需要卖掉？结合自身的几个情况以及自己对未来行情的判断。毕竟每个人的情况，包括所有的现金流都会不一样。结合以前海宁市大概14年左右也有一波下跌，后期也是要到17年左右才有大的反弹。当时差不多也是经历了14、15、16、17，差不多3年后到4年的空窗期。
当然时代背景不一样，以前的经验也并不一定适用于目前最终房产行情。怎么走呢？也是有待于时间的验证。但是我还是相信那句话，没有永远上涨的市场，也没有永远下跌的市场，毕竟哪怕是大A下跌也是往下走，小反弹再往下走，对吧？
好了，今天的视频就跟大家分享到这里，如果您在海宁有房屋买卖、租赁等需求也欢迎联系我们，谢谢大家。我们下期再见，拜拜。