今年，因为长租公寓被骗的案例层出不穷，长租公寓也玩起了P2P跑路，房东和租客也该长长心了
我有一个朋友前段时间因为工作调动去了A城，看了很多房比对了很多价格最后通过中介租到了一间公寓，一个月1800元，这位中介表示如果我朋友按年付费，那么每个月会通过支付宝返还178元，就当是物业管理费的补贴。
我朋友算了一下，觉得很划算呀，附近的公寓租金大多都是需要2000元/月，这个公寓才1800/月，每个月还有支付宝返钱，于是爽快的就给中介转了一年的房租（当然也是签了租房合同的）。但是没有住两个月，朋友就给我打电话，说房东让她搬走，他们现在在派出所录笔录，我询问原因，一问才知道朋友交的这一年期的房租，房东一分都没有收到，而且目前朋友也联系不到之前的那位中介。我朋友这才意识到被长租公寓骗了。
长租公寓这个行业一直以来都是缺少有效监管的，像我朋友这样被骗的租客和房东也是不计其数。有人统计仅成都一市受害人数就达到12万人，涉及到巢客、爱屋吉屋、城城等多家长租公寓。从上个月底开始各地长租公寓开始频繁爆雷，再看网上，除了成都，还有杭州、上海、长沙等多地的长租公寓都跑路了。
曾几何时，长租公寓也是一片蓝海，之前的长租公寓爆雷大多是因为经营不善，但是现在爆雷的长租公寓，感觉味道有点变了，居然像P2P一样玩起了“跑路”！
近日，成都巣客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷租跑路；上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发；四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路，成都青客公寓也被爆料称多次拖欠租金。目前，也有租客、业主等超千余人进行维权……
爆雷的实在是太多了，一时间，上海、成都、杭州、广州、合肥等地纷纷发布住房租赁市场风险提示！要警惕这种“高进低出，长收短付”的公寓。所以也给正处于毕业季要租房的小伙伴们提个醒，存钱不容易，小心全部打了水漂喔！
有的朋友不理解什么是“高进低出，长收短付”？
那我在这里给大家简单解释一下：
“高进低出”是指，长租公寓从“房东”那里以高租金租下房子，再以低租金租给“租客”，比如长租公寓给房东的租金是2000元/月，拿到房子后再以1800元/月的租金租给租客。
有的朋友会疑惑，长租公寓不是傻吗？2000元的公寓本租1800,那不是稳赔？
长租公寓当然不傻！对方要赚的不是你的租金，对方觊觎的是你的租金和租金所带来的一段时间的现金流。这个时候长租公寓所采取的把戏就是“长收短付”，长租公寓一般会以低租甚至一些返现活动等为诱饵让租客“长付”，上述的例子中就是要按年付才能享受这些优惠，然而长租公寓付给房东的租金是“短付”，按月收费比较常见5。
这样长租公寓在“长收短付”这期间就利用时间差赚取了一定租金的现金流。
我们来计算一下：
租客一次性付清一年房租是1800*12=21600（元），而第一个月长租公寓只需付给房东2000元，那么第一个月长租公寓就可以有21600-2000=19600（元）的现金流，长租公寓可以用这19600元去投资其他的高收益产品，反正亏的也不是长租公寓的钱，
一个客户是19600，那100个客户、1000个客户、10000个客户呢？
这可是一笔很 客 观的天外之财！资本游戏都希望雪球越滚越大。
那如果收房速度、租房速度跟不上投资回报怎么办？有窟窿了怎么办？是不是觉得似曾相识？还记得那些不能“以新偿旧”的P2P公司吗？大不了像P2P一样“跑路”呗。
现在大家明白这些长租公寓的套路了吗？
上述简述只是长租公寓的普通玩法，高级的玩法还有长租公寓利用“租金贷”等方式套取现金，发展多房源，在短时间做大市场规模，后续再把风险转嫁给房东和租客。感兴趣的朋友可以网上搜搜相关新闻哦，这里Lida就不做过多的赘述了。
今天写这篇文章主要是想警惕各位房东和租客都多长个心眼，千万不要像我的朋友一样傻傻跳进了长租公寓的坑。
尤其受疫情影响，即使长租公寓有抢到很多房源，但是房子租不出去，它的资金链同样会断，跑路的长租公寓只会越来越多，所以这里给到各位房东和租客一些建议：
1、尽量找传统中介；
2、房东和租客直接进行交易；
3、别抱侥幸心理，千万别碰长租公寓了！
不要为了一点蝇头小利就把房子委托给它，把租金都交给它，一但它跑路，后面的麻烦可全都是你的，有打不完的官司。
以上就是今天的我的分享，希望能帮助到你~
(文章内容仅供参考，不作为理财建议）
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