温馨提示：本文纯属娱乐，视高业主请绕道！

今天闲谈一下：现在被炒的火热的“成都视高” 有未来吗？

提起视高不得不顺带说一下燕郊，因为它们太多相似之处了.

相似之处——地理位置

燕郊距北京*安门天**30KM，西部与北京市通州区一河之隔.

视高距离成都春熙路60KM，离兴隆湖20KM.

相似的地理位置，都离CBD较近，纵使它们成为了开发商的香饽饽。

相似之处——都是一个镇（行政划分）

燕郊镇：隶属于河北省三河市西市区，

视高镇：隶属于四川省眉山市仁寿县，

那么问题来了：

燕郊不属于北京，为什么叫做“北京燕郊”呢？

视高不属于成都,为什么叫“成都视高”呢？

—— 神经病啊？什么鬼啊？

相似之处——都有噱头

燕郊镇是：三河市燕郊国家级高新技术开发区。

视高镇是：四川天府新区眉山片区行政托管。

它们都有国家级的“金字招牌” 于是房企们开始了各种包装，各种吹嘘！

但不符市场价值的泡沫总有破的那一天，看一下历年来的房价走势。

三河市燕郊房价2015-2020

燕郊房价：2017年3月之前，燕郊的房价最高的时候被炒到4万元每平，到现在房价已然跌至一万多，如果不幸在高点时入手，可以说首付已经跌没了。

仁寿县视高房价2016-2020

视高房价：2017年、2018年炙手可热、处处抢房的视高，价格一度高达17000元/平米！

而当时的成都F4：紫境府房源单价在1.5万/㎡，南阳御龙府1.02万/㎡，融创香璟台高层带装修均价1.45万/㎡，华润云庭低于9000元/㎡……

视高房价黄金时期，比成都主城区楼优质盘价格还贵。

图片来源于网络

最后我们理性分析一下： 燕郊，视高

• 燕郊

燕郊房价拦腰砍断究竟是为何？

1．严格的限购政策，非本地居民需要三年社保，燕郊居住人口大部分都是北京上班的，有几个人会为了买套房子放弃北京社保来一个小镇交纳社保？

2.本地居民少，大部分都是外来人口，转手缺乏接盘侠，周期长.

3.无支柱产业，配套跟不上.

4.进京难。进京堵车是常态，特别是这次疫情.过个检查站都得半个小时.

....

燕郊未来怎么样呢？

现在燕郊 紧邻副中心统一规划发展，后期的平谷线地铁建设通车，在前期政策释放后，已经涨了一倍了，现在经过这几年沉淀，房价基本到底了，可以说价格已经与价值相符。

燕郊严格的限购政策，而越限购政策越严格，说明城市价值越高。

• 视高

当下的视高是什么样的？

视高给人的第一印象就是冷清，最火爆的氛围却在售楼部，这样反差的现象真让人嘘唏.

所有的二手房中介，但是都是卖新房，全国最大的二手房中介到视高的任务也变成了卖新房，二手房市场远远没有形成，没有二手房市场远比限售更痛苦，是真正意义上的有价无市。

二手房去化能力基本为零，去化周期太长，缺乏接盘侠，楼市病态严重！

视高未来怎么样？

销售口中的视高无非就以下几个噱头：

1.所谓的天府新区排头兵

2.承接天府新区人口南迁

3.天府新区血协管区之一

4.打造天府新区高端居住板块

真是这样吗？

天府新区成都直管区，幅员面积564平方公里占四川天府新区总面积的36%.

（成都老五城区面积总和为424平方公里）可见建设周期非常长！需要数10年的建设时间，那么视高有什么资格成为天府新区发展的排头兵？除了炒作、打擦边球，没有更好的解释。

天府新区2035年规划人口700万人，想要人口外溢需要具备4个阶段— 建设成长-成熟-饱和-外溢，现在天府新区还在建设初期 需要多少时间来发展？ 而且人口外溢并不是定向选着双流，新津，龙泉具备同等接受能力! 到时会有多少人选择视高呢？

高端居住板块？你见过哪个高端居住板块周围全是工厂的？

总结：视高仅仅是在楼市起风的时候，站在了风口的位置，风停了，摔下来是必然。今后视高还有很长的路要走，配套的完善就是个大问题。用10年时间来等待不为过！那个时候你的新房已经高龄了.

讲个笑话，你可别哭.

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