Q1
上海临港人才购房工作年限缩短至三个月，能否提振临港楼市的信心？
近年以来，临港土地供应量较大，今年以来，临港区域的月均去化量在1000套左右，楼市面临较大的去化压力，去化放缓背后的原因是人才导入明显放缓。目前临港在五大新城属于人口密度最低的区域，随着几个片区的开发不断成熟以及相关产业的不断导入，对于人才的需求也是明显上升。因此，相关人才引进以及跟人才配套相关的居住政策是吸引人才的重要因素。此次临港人才购房政策的调整不仅能够实现加快人才流入，支持临港产业和经济发展，还能加快临港楼市的去化，提振临港楼市的信心，对于稳定区域楼市具有重要影响。
Q2
当前楼市节点能否对标2008年、2014年？
当前可以视为政策的拐点，但是与前两次有几个方面的不同之处，第一、房地产所处的阶段不一样，前两次松动，我国房地产均处于城镇化快速发展进程中，进城买房，刚需置业是典型特征，当前城镇化已经大幅放缓，改善型需求已经逐渐成为主导；第二、当时的供求关系处于人多房少的阶段，表现为供小于求，当前整体处于供大与求的状况；第三、房企大面积暴雷及停工是当前楼市的特征，当时并没有出现大面积房企暴雷的情况；第四，从政策效果来看，当时政策效果立竿见影，短期内房地产投资等指标明显好转，但是当前政策的效力不明显。
Q3
各类政策组合拳中，最能对救市发挥实质性作用是什么？
最有效的政策有两个特征，一是降门槛，主要是取消限购，降低首付比例；二是降低成本。主要包括允许房价下调，降低利率，降低交易税费；其中取消限购、降低首付比例效果最为明显。
Q4
北京执行“认房不认贷”后，北京及环京楼市的变化？
成交量上升的同时，一定会伴随二手房挂牌量会明显上升现象，二手房市场去化的压力仍然存在。从政策的角度来看，“认房不认贷”最大的利好是首套置换型改善群体，这部分人群在政策落地之前，不管是卖掉唯一住房后再购房，还是直接购买二套，均要按照二套的8成首付调整到3-4成左右，置换的门槛大幅降低。但是前提是先把住房卖掉才能购买，因此，会出现集中挂牌的情况。其次，前一段时间市场低迷阶段，撤销挂牌的会在当前市场热度上升的情况下再次挂牌。挂牌量的大幅上涨，会产生两个方面的影响，第一、短期供应量会超过需求量，尤其是刚需群体的量，价格承压明显，也就是说二手房想提价还是有难度；第二、由于供应量大幅上涨，市场可选择的项目上升，看盘频次会提高，但是成交周期会有一定的延长。
对于环京区域会有一定的影响，主要体现在三个方面：第一对职住分离群体的“虹吸”效应，尤其是外地有过*款贷**的群体，政策落地前，北京的高首付门槛，导致部分人群在环京区域过渡性置业，在当前形势下激发两种需求，第一、外地有*款贷**，在北京无房，计划在环京区域置业的群体，政策落地后会改变计划，直接在北京按照首套标准购房；第二、已经在环京区域购房的群体，会考虑把环京区域的住房卖掉，在北京按照首套的标准来买，这种情况还会造成环京区域二手房市场挂牌量的上升。总之，北京的认房不认贷政策对于环京区域是利空。
Q5
北京市场回暖明显，这波热度能延续多久？
北京在“认房不认贷”以及存量房利率调整等一系列楼市利好政策的影响下，预计“金九银十”会如期出现，新房和二手房出现一波成交小高潮，此后会小幅回落，政策热度预计会持续到12月份左右。
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