近期甘井子区，关于中小学招生的预警提示，着实让急用学区的朋友有些猝不及防。五月份写过两篇文章谈到过学位紧张，万万没想到会以与中山同类型的预警来应对学位紧张的情况。
提炼一下文件的重点：
时间：2020年6月23日后 （获得产权证，或者全款发票，并且实际居住）
地点：甘井子区
人物：80中、76中、80附小、金二小、奥林小学（80和76中分校区不限流）
此政策活生生地把甘井子的学区房分裂成三种类型：
（1）限流摇号的学区房 （80中和76中主校学区房，金二，80附小学区房）
（2）尚未摇号，但有摇号风险的学区房 （周一小，汇文和育文附近的学区房）
（3）不摇号的热点学校分校区 （24城-天泉小镇，以及80中钻石湾校区的新盘）
政策前，仅从投资角度，双重点学区几乎等同于现金。
而不带学区属性的房产通常变现非常困难，尤其是在有大量一手盘，且尚未售罄的区域
（毕竟新房癌死忠小白，以及洋房癌颜控患者，都是你无法拉拢的接盘力量）
甘区学区文件出台当日，天泉小镇的业主群沸腾了，金二小分校，76中分校尘埃落定，硬生生的砸出来一个一二手倒挂的投资黄金坑。当日几个小时，几年没清掉的120-130户型就顷刻售罄。
投资案例一：天泉小镇算得上是本次学区划定的大赢家，真正实现了屌丝逆袭，迎娶白富美，踏上 房生 巅峰。
天泉小镇尾盘
在公布政策的当天，天泉小镇尾盘龙泽苑仍有几套127平方的尾盘现房，均价在14200元/平方左右，而周边二手成交价格已经在18000元/平方左右，并且在学区落锤之后，未来几年还会有不错的学区溢价，作为一手的现房这种倒挂机会，尤其被学区彩蛋砸中的天泉小镇，不可谓不是金鸡变凤凰，一飞冲天周边即将建成第二人民医院，和沃尔玛商业综合体都将强化市井生活配套。
在热点小学成为限流对象后 ，甘井子区的政策执行时间为2020年6月22日 ，在2020年6月23日后入学以上学校，均需要根据每年剩余学位数量参加摇号，电脑派位安排入学。
这个政策是长期的，因为今年6月22日前统计到册的孩子基本都已经完成入学准备了，限流本身就是针对未来至少三年的，请做好持久战准备。
除了屌丝逆袭的天泉小镇，当然还有悲怆的一手房孤胆英雄！
限流摇号的学区房 （80中，76中，金二，80附主校学区房）
即将在此区域新开的两个项目：
（1） 金山映海
（2） 天下粮仓B区璞樾里
两个项目的下证时间均在一年后，若无法在今年6月23日前拿到全额发票以及房产证。
天下粮仓A 区
大概率在2021年 也是要参加76中学摇号电脑派位的，（因无法满足实际居住的条件）。
这两个项目从稳稳的重点单学区，到变成学区摇号房，奈何世事无常！（政策会在未来几年产生影响，特别是天下A区，大纺主校区的二手房，对成交周期和价格均会产生作用）
这种FEEL 就好像刚刚给新买的宝马汽车上完牌照， 突然发现还要摇号限行。
遥望一下站在不远山岗上的另外一个纯新项目，新希望也正踌躇满志。
他要对你们二位兄弟说：你们一点都不孤独。
当年拍地不不过半个月就面对大连限价，
开盘不过个把月，又迎来学区限流。
但愿锦麟兄弟还是从前那个少年，没有一丝丝改变，时间只不过是考验，人如其名，依旧少年翩翩，充满新希望！
尚未摇号的学区（周一小，汇文和育文附近的学区房）不排除还有摇号风险。
以周一小学为例， 把甘区重点小学的老二和老三给预警了，却偏偏留下了甘区小学的头牌：周水子第一小学，到目前为止还没有纳入预警。
对于这所超过百年的大连市热点小学，先不说是不是限流的原因，而单从学校的硬件条件，以及近几年的考试成绩，都可以算得上是非常出色，就算以后周一限流，也不会降低本区家长对这所小学的认可。只是因为限流预警后，才把聚光灯打到了这所低调的学校头上。
附近相比受益最大的双重点学区，就不得不提一下二手的万科蓝山小区，听蓝山的业主朋友讲，蓝山的家长甚至自己开书店，请退休的老师给本小区的孩子借阅，周一的文科，尤其是阅读就算是一大特色，万科蓝山学苗的注入，对周一小学本身的生源质量也有极大的改善。
延伸这个话题，昨天刚刚收到西岗区也下发通知，对34中以及对口小学也进行了预警，全市能提供给家长选择的不摇号重点学校越来越少，大家对学区房的最终认可终究要落在学区成绩上，即便未来所有热点学校都进行摇号，那么成绩好的学校，也会吸引更多的人不惜摇号也会趋之若鹜。倘若成绩不好，那么预不预警都没有任何意义。
谁也不能保证下一个预警是不是79中，周一小学，汇文中学。
学区房终究还是一个政策主导的市场，谁也无法左右。
房地产如此，学区房更是如此，每个人都应该对“政策”怀有足够的敬畏之心！
回忆一下2018年3月出台的房地产限购政策，彻底改变了中西沙高限购区，以及甘井子区的房价走势，大连全域房价进入扁平化阶段。在两年前是否我们对限购政策有足够的理解呢？这半个月，所有购买学区房的家长就像是海草！如果买错，那就只能在浪花里舞蹈了。
政策风口上买学区，如同刀尖上嗜血，也要做好承担更大风险的准备。
如果有未来2年上学的家庭，顺政策而为，尽可能在政策窗口期前搞定学区，
当一个月后的今天再回眸这个时间：
正如你回眸美杜莎的眼神一样！终将凝固成一尊石像！