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近日，*党**中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。消息一出，媒体争相报道自贸区利好楼市。那么自贸区真的利好楼市吗？房天下从此前设立的上海、福建、广东三大自贸区今年楼市均价出发，寻找真相。
8月31日晚，商务部网站消息显示，商务部部长高虎城在接受新华社记者专访时透露，近日，*党**中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。
这个消息出来之后，画风就突然变成了这样：
自贸区通过之后房价要大涨？要猛涨？要暴涨？房天下在对此前已经设立的四个自贸区房价对比之后发现，这样的宣传真的有待商榷。
上海样本 自贸区房价紧随城市房价走势
上海是中国第一个自贸区。2013年9月29日正式挂牌，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。2014年12月28日，上海自贸区扩容，加入了金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区。
作为国内第一个自贸区，上海自贸区享受了得天独厚的条件。外资能够在自贸区自由流动投资，因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。在2014年10月有媒体报道，上海自贸区周边房价上涨了20%。但是，事实真的是自贸区挂牌之后房价就涨涨涨了吗？
数据来源：中国指数研究院
以上是房天下根据中国指数研究院的数据制作的浦东新建住宅（不包含保障性住房）均价走势和大上海新建住宅（不含保障房）均价走势的对比图。从图上我们可以清晰的看到，浦东房价并未偏离上海房价的走势，两条线是呈现基本平行的走势，甚至在2016年5月之后，浦东新区的房价上涨幅度赶不上上海整体的房价上涨幅度。
根据房天下的统计数据，上海浦东在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/㎡和63346元/㎡，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平。
福建样本 马尾自贸区房价稳定度高于福州
作为第二批自贸区，福建自贸区以承接台湾产业转移及台商资本进入具有天然的地理优势。福建自贸区分三个区域一个牌子，分别是福州、平潭和厦门。福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。
2014年12月，福州自贸区甫一挂牌，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。然而热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期。
数据来源：中国指数研究院
根据图表，在自贸区内的马尾房价始终呈现平稳的趋势，相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊。事实上，马尾区房价并不是不上涨，从2014年12月自贸区确立到2016年8月，马尾区的新房均价从11906元/㎡到12599元/㎡，微涨5.8%，同期福州新房均价上涨了9.8%，高出4个百分点。
广东样本 南沙房价偏离广州房价
同样作为第二批自贸区的广州自贸区一共分为三块，其一是广州南沙，其二是珠海横琴，其三是深圳前海。南沙的定位是粤港澳全面合作示范区，南沙未来作为粤港澳经济圈的核心，将全面整合来自大陆、港澳等多方资源，倾力打造成世界级大都会。在挂牌自贸区之前，南沙已经是国家级新区。
虽然南沙利好不断，但是南沙楼市一直不温不火。房天下统计发现，从2014年12月到2016年8月，南沙新房均价分别为10707元/㎡和12680元/㎡，上涨幅度仅为18.4%，而同期广州房价分别为27390元/㎡和57945元/㎡，上涨幅度达到了惊人的111.56%，南沙低于广州93个百分点。
数据来源：中国指数研究院
根据对比可知，在已经设立的自贸区内，房价并未出现传说中的大涨！猛涨！暴涨！房价的上涨归根到底还是要急于产业导入，生活配套建设以及人口的流入，脱离了产业和人口的涨房价就是耍流氓。事实上，自贸区的实质是一个由负面清单、国民待遇等支撑起的力求进一步释放改革红利的行政改革试点，对区域的楼市应从长期来看。
在被问及自贸区对房价的楼市的影响时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾表示：“自贸区是一个概念，关键是自贸区的定位与功能导向及产业发展方向。对房地产的影响主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。而对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。”
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