今年，国际港务区的新盘特别多，如绿城观澜、保利锦上、雲玥府、电建地产泷悦长安、金地玖峯悦、龙翔·奥城珑樾府等纯新盘均已先后入市销售。
可选择的新盘很多，令人纠结的东西也越来越多。上次带大家了解了陕建·雲玥府，今天一起来看看 龙翔·奥城珑樾府 。
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项目&简介
众所周知，港务区的项目不是央企就是国企打造。而龙翔·奥城珑樾府却是由民企龙翔控股集团打造。对于西安人来说，可能有点陌生，但事实上可能早已与它结缘。
龙翔控股集团创始于1998年，项目遍布福建、山东、西安、河南、云南等14省市，成功开发龙翔中央系列、府系列等高品质住宅。
而在西安，龙翔也早有布局，与融创合作打造的住宅项目望江府和时代奥城皆为区域明星项目；合作开发的融创雪世界建成后也将成为西北区域规模最大、落差最高、设施最全的冰雪场馆，填补西北地区高品质室内专业冰雪运动场所的空白。
而龙翔·奥城珑樾府是其在西安真正独自操刀的开篇之作，凭借多年的房地产开发经验，以前给别人盖，这次给自己盖，材料选择和施工进度更是有所保障。
在对项目进行了解的时候，我们就对其火力全开的工程进度所震惊。据了解，龙翔·奥城珑樾府项目18栋楼同时施工，截止目前，已经有 4栋封顶 （分别是云璟府1#、5#、7#楼和云祥府1#楼），年底之前还有11栋将逐渐封顶。
同步开发需要房企极强的资金实力，这是龙翔品牌稳健性的彰显。如此“雷厉风行”的施工进度，亦切中了新房市场担心烂尾和拖延交房的痛点，一句话总结来说就是造房有实力，交房有保障。
我们再来看一下项目的基本信息。
项目总占地约108亩，分为东西两个地块，沿着奥体中央公园的北侧依次排开。由于整个地块呈现出东西舒展状态，最大程度延展了毗邻奥体中央公园的景观面；容积率2.5，绿化率35.2%，共规划18栋低密小高层。
龙翔·奥城珑樾府效果图
建筑风格上，主要以时尚简洁的材质、明快流畅的线条，打造现代简约风格的公建化外立面。而玻璃元素的大面积运用，还可以增大窗墙比，让室内空间视野面、采光面和通透性极致化。
社区园林设计以莫兰森林为主题，倾心打造森居景观体系，以一环一轴七大生活场景，为生活呈现递进的仪式感，营造极具格调的公园美学生活；再加上南向瞰景奥体中央公园，北侧楼下即市政口袋公园，真正实现“住在公园里的家”。
● 一轴： 元森秘境、中央森林花园
● 一环： 约500米林间畅游慢跑环
● 七大生活场景： 莫兰森林游园会、森林美学生活剧场、长者乐园、瑜伽花园、c-power 健身馆、热血球场、植物学堂
龙翔·奥城珑樾府|一环一轴七大生活场景
项目首期推出的是 2#、7#号 楼，共 160套 房源，面积 104-143㎡ ，主力户型约122-129㎡三室93套、约143㎡四室66套， 均价15531元/㎡ ，毛坯交付。
近期，项目8#备案价格已公示，备案均价15981.82元/㎡，户型面积122-143㎡，预计2025年1月10日交付入住。
如总平图所示，相较之前开盘的2#、7#楼，此次即将推出的8#楼位置更好，不临路将减少噪音的干扰，且可以直面社区南面的奥体中央公园景观，因而备案均价有所上升也是可以理解的。
02
地段&配套
首先来看一下项目择址。项目位于港务区港兴三路以南，和畅路与新筑路之间，这里是奥体中央公园核心沿线少有的住宅用地，也是奥体文化生活休闲区更靠近总部企业集群的地方。
伴随着2021西安全运会的召开迎来蝶变新生，奥体板块已集聚5家世界500强企业、6大央企西北总部、6家国内500强企业，绘就总部经济商务带，成就城市东轴线之门。
项目除了近邻奥体中央公园等优质生态旁，另外还可享区域内奥体中心光影文化公园、浐灞生态湿地公园等配套。
奥体中央公园实景图
除此之外，项目周边其他的生活配套怎么样呢？下面我们将从教育、教育、商业、医疗等方面做一个简单的阐述。
首先是教育方面， 项目西侧距离陆港初级中学、陆港第二小学约900米，陕师大陆港小学、陆港第三幼儿园也近邻项目，且项目东北角预留有约200米教育用地。
港务区向来以引进顶尖教育资源著称，如今整个港务区已集齐四大名校，因此后期项目东北侧教育资源的落定则更令人期待。
龙翔·奥城珑樾府区位图
其次来看一下 交通配套 。龙翔·奥城珑樾府直线约500米左右就是地铁14号线新寺站，距离地铁3号线双寨站约1.7公里，双地铁交通，出行便利程度更高。
且项目周边布局四纵四横路网格局，四纵：灞渭大道、奥体大道、欧亚大道、港务大道；四横：港兴二路、港兴三路、港兴四路、元朔大道，四通八达的交通网络，自驾出行亦很方便。
再看看看 商业 ，项目距离华润置地万象城市综合体（在建）约1.5公里，同时周边还覆盖水晶汇溪广场、砂之船奥特莱斯、华南城购物中心等多个大型商业综合体。
水晶·汇溪广场实景图
而 医疗上 ，北侧约2.5公里是在建中的三甲医院交大一附院陆港医院，为三级甲等全科室综合医院，可为业主健康保驾护航。
此外，值得注意的是，目前港务区奥体板块开工建设的项目比较多，入住率还是有点低，整体生活氛围有所欠缺，还需要时间去发展。
03
产品&户型
最后这部分，我们来着重讲一下龙翔·奥城珑樾府的户型设计。
据了解，项目整盘仅规划建面约122㎡、143㎡两个户型，起步即改善，不仅可满足一步到位置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。
样板间实景图
在产品设计上，兼顾了对景观视野、空间尺度和生活实用度的均好性，私享电梯入户，约 7.4米大横厅 ，让生活尽得从容。
更可直面奥体中央公园，采光、视野俱佳，而超大阳台让清风和阳光塞满室内的每一个角落，拥揽阳光居家生活。
建面约122㎡户型
建面约122㎡户型，做了三房两厅两卫设计。双卫设计，提高了家庭成员的居住私密性。主客卫分离，平时早晚洗漱高峰期，双卫可实现分流，盥洗、沐浴互不干扰。
约5.2米的大横厅视野敞阔，窗外风景尽收眼底，在市场同面积段的产品中空间感出类拔萃。
三面宽朝南设计，保证了景观面和采光面的最大化；主卧套房设计以及双卫三段式布局等，都是主流改善产品的硬核表现力。
建面约143㎡户型
建面约143㎡户型，做到了四房两厅两卫设计，2T2的设计形成独立门厅，电梯入户的尊崇感直接标定了生活尺度和格局。
约7.4米的客厅开间，主流横厅的设计，餐客厅一体，增加更多生活空间，居住环境更舒适更阔绰。
南向两卧室布局，双卧飘窗，主卧为套房设计，配备独立卫浴，既保证了各功能的使用空间，又从细微之处提升了居者对品质生活的追求。
值得一提的是，龙翔·奥城珑樾府的阳台为全包半赠送，飘窗全赠送；一方面满足了购房者对阳光和景观的向往，另一方面进一步扩大实用面积，提升舒适度，并让利购房者。
样板间实景图
04
评价&建议
最后的最后，简单评价一下项目：
占位 港务区 ，龙翔·奥城珑樾府与其他港务区新盘一样拥 享着区域优渥的配套，生态环境是其一大优势，教育与交通上的优势也不容忽略。
虽由在西安“名不见经传”的 民企龙翔开发 ，但其产品力、施工进度可以说是“杠杠滴”！
而据了解，项目还将与融创再次合作，社区物业采用 融创物业 ，将为业主带来更高端的生活体验，可以说是用心与关怀备至。
当下，港务区的新盘颇多，对于购房者来说选择多也是一件好事。但买房不要怕纠结。
在很多普通家庭，买房确实是人生大事，毕竟涉及到经济。很多家庭是首次置业，也是唯一置业，所以一定要格外的仔细，除了货比三家之外，还要多方考虑。祝大家都能买到最适合自己的且最具性价比的好房！
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