经历4年多的燕郊房价低迷，燕郊房价从2017年4w跌回目前的2w，最大的原因就是政策！
现在政策有所松动，市场迎来最好时机，对于刚需和一些投资客户来说看到了希望，近期释放了大量购房群体。
对于购房者说的:“买房一定要多考察，多对比，这样才能买到最合适自己的房子”
1定位自己的需求
一 在购房前先对自己的资金做一个预算，现在新人购房绝大部分人选择*款贷**购房。但很多刚需没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要月供，生活等费用。所以刚需应根据自身情况尽量能承受的月供，选择*款贷**年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量﹔另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
二 是需求面积，根据自身需求及居住人数看看适合几居多大户型，比如结婚后人口增加，要不要孩子，这些都需要考虑在内然后定位。
三 是交通与配套。在燕郊买房的基本都是北京上班族，交通方面应兼顾上班时间成本、交通费用成本。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。
2燕郊在售项目盘点
一 地铁周边楼盘
高楼站：有三湘印象森林海尚城。潮白大街站：四季花都，福成喜悦里，九里香堤等。神威大街站:天洋城，中和府等。燕郊证镇站:天洋城4代，夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东港中旅等
二 大型商场周边
弘阳广场:首付甜城九里香堤，金桥嘉苑，中兴合园。天洋广场+富地广场:天洋城，富地，中和府。永旺商场:佳悦丽庭，尚城华都.
三 楼盘区域
燕郊南城在售一手房楼盘有:夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，港中旅。
燕郊北城有:碧桂园时代城，中和府，中兴和园，首尔甜城九里香堤。
燕郊北部新城有:嘉都，水榭花城，福成禧悦里，三湘印象森林海尚城。
燕郊城东有:佳悦丽庭，御东晟璟。
以上都是纯住宅。
3挑选合适自己的项目
我们分不同的方面去分析楼盘分别合适哪些购房人群.
一，刚需购房群体。
1.如果首付预算不高，着急入住的，可以考虑嘉都国际，水榭花城，中兴和园，夏威夷蓝湾，这些都是现房。
2.不是很着急入住的刚需，可以考虑佳悦丽庭，喜悦里，这是期房，交房需要时间。
3.对于刚需置业，但是要求配套相对齐全的购房者，可以考虑九里香堤，中兴和园，中和府，夏威夷蓝湾。
4.对于首付预算较高，十年或者较长时间不需要换房的刚需购房者，可以选择首尔甜城九里香堤或者夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟和中兴和园的大平米房源。
5,，考虑地铁的，尽量选择距离地铁三公里范围内的，如三湘印象森林海尚城，喜悦里，天洋城等。
解析 :这些楼盘基本都是现房，房价适中，并且都有两居室小平米，针对首次刚需置业者非常合适，对于预算30W到40W的，像水榭花城，家悦丽庭可以满足，其中佳悦丽庭属于期房，需要等待一些时间，首付在50W到70W，选择比较多。大平米房源对于购房者的首付要求较高，基本30%首付都在80万左右，而小平米首付基本30-60万就可以。
二改善型购房者
1.对环境要求高一些的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，御东瑞璟，夏威夷蓝湾和中兴和府，港中旅海泉湾。
2.对于要求房型面积较大的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，中兴和园，夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟等楼盘。
3.对于配套要求比较高的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，中兴和园，夏威夷蓝湾。
4.对于要求大户型，社区管理，社区特色，洋房产品的，可以考虑夏威夷蓝湾洋房，御东瑞璟，御东晟璟，首尔甜城九里香堤。
5.考虑别墅或者一层带花园带下跃的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟。
6.着急入住的改善型购房者，这些当然是需要现房，目前就是首尔甜城九里香堤，夏威夷蓝湾，御东郡璟。
解析: 改善型购房者一般对于房屋面积，小区环境，小区配套等要求都比较高，甚至要求高品质楼盘，以上这些楼盘，综合分析合适改善型购房者，起码有一些方面比较合适改善型购房者。
三投资型购房者
投资性购房者，可以考虑地铁附近的新房或者此新房，如天洋城，三湘，喜悦里，夏威夷蓝湾，九里香堤 。
解析：既然是投资，就需要考虑：
第一，现在楼盘的性价比是否高？未来是否有潜力？但是现在售价已经过高，就不存在性价比了，这些楼盘一定要当心。
第二，买完以后，将来出手的时间和接盘者是否有清晰的定位。
这一点非常重要，楼盘再好，完全卖不出去，是投资者一定要考虑的问题，比如说:楼盘完全没有配套，现在没有，将来也没有规划，或者规划根本兑现不了，五年十年后和现在基本一样，这样的房子卖给谁？
4燕郊的发展
第一通州大力支持
北京城市总体规划早已为通州定调：要集中力量，聚焦通州，把通州打造成国际新城！
2019年，北京市政府四套班子18个部门齐齐搬往通州，仅仅是政务部门未来就将带来40万人*活口**力。
并且，通州不止是政务中心，更是高端商务服务中心与文化中心，规划承接三分之一国贸就业规模，核心48平方公里将容纳100万人口。
同时，北京的各项核心教育、医疗资源还在砸向通州，首都师范大学附属中学、北京市第二中学、中国人民大学附属中学揭牌入驻，友谊新华医院、安贞医院、首都儿科研究所，也齐齐搬迁。
无论是顶层设计，还是实际建配套落地，北京想要发展通州的心是没有半点虚假！
首都资源的倾灌之下，通州的崛起称得上最大的确定性，未来2-3年，通州必然站在发展的快车道上，潜力不可估量。
而距离通州核心区只有13公里的燕郊，随着通州的不断崛起，环京的价值也会进一步提升，这也是不确定中的确定性。
第二 通州确定与北三县协同发展。
燕郊不仅是地理意义的近通州，而是真正的与通州协同发展。
2020年3月17日，国家发改委公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，宣布通州与北三县将统一规划、统一政策和统一管控，也就是说通州正式代管北三县，正式带着北三县一同发展。
并且2020年4月30号已经有通州正式接管。
第三 地铁确实已经在动工了
平谷线地铁22号线河北段已经开工！
平谷线对燕郊太重要了，开通之后，燕郊3站直通州政务中心核心，11站直达北京最大的就业中心国贸。
轨道的到来，将大大改善燕郊目前与北京通勤的拥堵状态，燕郊的地理环京升级为轨道环京，价值毫无疑问是大大大提升。
目前燕郊没有地铁，就已经汇聚近60万的刚需，等到地铁开通，40分钟直达国贸，20分钟直达通州核心，足够的价差之下，必然会吸引更多的北漂在此汇聚。
所以，即使有政策风险存在，燕郊已经到底的价格，全国市场轮动之下，北京对通州，通州对北三县的带动之下，再有短期地铁确定利好，诸多确定性加持，燕郊的投资价值依旧非常之高。
当下的燕郊， 价格经过4年的挤水，几乎跌无可跌，目前是最佳的入手时机，全国热门城市都在收紧，燕郊已经调控4年多，洼地的价值更加突出；
燕郊得天独厚的环京位置，北京对通州发展的大力支持，通州与北三县的四统一，都是燕郊未来房价的扎实支撑。
刚需买房的群体，此刻你可以入场了！