站在2021年的开端回望跌宕起伏的2020年，房地产依然是中国最靓丽的风景线之一，土地市场，分外妖娆，尽管统计口径有分别，但多方数据均显示，2020年全国土地供应和成交规模双双赶超2019年。
年初受疫情影响，主要城市土地市场出现短暂停拍；随着经济复苏、销售回暖，融资环境放松，二季度房企开始积极拿地，土地市场整体行情持续升温，优质地块更是吸引多家房企争夺，并出现了地王、房企高杠杆拿地等现象；土地市场快速升温引发监管部门的关注，进入下半年，尽管推地节奏没有放缓，但房地产调控政策再次出现收紧趋势，多地出台限购升级、提高首付款比例、增加税收等措施；尤其到了四季度，受“三道红线”政策秩序影响，房企出手开始有所考虑，溢价率较二季度降幅明显，市场热度进一步下滑。
中原地产数据显示，2020年50大房企拿地总金额达到24423亿元，其中有46家企业拿地金额超过200亿元；而权益拿地总价超过千亿的房企有5家，分别是碧桂园、中海、保利、万科以及恒大。
分区域和城市看，一二线城市依旧是房企关注重点，成交占比维持在高位。诸葛找房数据研究中心指出，长三角土地市场热度较高。其中，上海土地出让收入超2900亿元，位居全国第一，较2019年上升76.4%。杭州以2573亿元紧随其后。成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市，土地出让收入分别为1311亿元和1220亿元。
值得注意的是，武汉虽上半年受疫情冲击较大，但今年的土地出让收入依旧创下新高，上涨4.88% ，根据统计，已官宣成交的全年土地出让金额高达1812.50亿元，在全国仍居于前列。
下面就跟叔一起来看看2020年武汉土地市场的TOP表现吧。
推地TOP
黄陂区27宗
据统计，2020年1月至2020年12月武汉市出让国有建设用地共计187宗（按照出让时间为自然年的数据统计，含流拍、延期等），涉宅地块为130宗，占比高达69.52%。
187宗用地共计供应土地面积1347.75万方，建面约2592.46万方。同时，目前已官宣成交的全年土地出让金额高达1812.50亿元，相较2019年的1728.17亿元，同比上涨4.88%，再创历史新高。
从区域看，其中黄陂区以供应27宗地块，其中18宗涉宅地块双双居首，蔡甸区、东湖高新区以及新洲区各供应15宗宅地并列第二。其余区域则宅地相对供应较少，尤其青山区仅2宗用地。
作为武汉北大门和重要后花园的黄陂，近几年在武汉几大远城区中表现十分抢眼，最新公布的数据显示，2020年黄陂全区经济总量继续保持过千亿元，连续两年排名新城区第一，成为全市唯一地区经济总量超千亿元的新城区。
自武汉限购以来，黄陂因距离武汉中心城区较近被广大购房者关注，出让地块也大都以宅地为主，量价齐涨，数十家房企也于近年加码黄陂，特别是受武汉长江新城带动，黄陂更是加速出现在房企和置业者视线中，顺带一提，2019年让武汉土拍市场网崩溃的两宗地，也来自黄陂。“武汉空港国际商务新城”“黄陂产业新城”“长江文旅城”“绿地天河国际会展城”“京天科技产业园”……黄陂建设全面开挂。
同时黄陂还拥有武汉天河国际机场、天河北站、天河机场站、武汉新港和武汉北站等交通物流枢纽。5条国道、8条高速、武汉地铁1、2、7、21号线等经过辖区，随着交通被打开，黄陂的表现会越来越活跃。
总价TOP
硚口区P（2020）150号地块
根据成交情况来看，今年武汉最贵的一宗地卖出了94.3亿元，为硚口区P(2020)150号地块。该地块于2019年12月25日经过285轮出价，由珠海华发实业股份有限公司旗下武汉华发睿光房地产开发有限公司成交，溢价率17.88%，成交楼面价为21002元/平方米。
另外2020年武汉最后一场土拍中最受关注的硚口区P（2020）176号地块同样被华发以总价74.7亿元竞得，楼面地价11164.42 元/平。这宗地块位列武汉成交总价排行榜第三名。
从成交金额来看，成交总价排行前8名的地块全部在主城区，成交价都在50亿以上。主城区成交总金额为1242.30亿元，占2020年总成交金额的69%。其中，汉阳区266.72亿元、硚口区258.82亿元、东湖高新区167.26亿元分列三甲。
毫无疑问，主城区依然是房企重点关注的拿地板块，优质地块更是争抢激烈， 2020年武汉总价地王所在的硚口区也是近年武汉土拍市场上地王频出的板块，2019年5月到12月近8个月的期间内，硚口区的楼面价总共被刷新3次，没有一定的经济实力，还真是不敢轻易落子硚口。
楼面价TOP
江岸区P（2020）122号地块
纵观全年数据，2020年的武汉土地市场，并没有此前一些人士预料中的“垮掉”，反而如有“神助”。成交数据显示，9个区域或片区的楼面价天花板纪录被刷新， 武汉地价更是首破30000元/平，成为全国第九个地价破30000元/平的城市。
这9个区域或片区包括了主城区及远城区，它们分别是：经开区、武昌区、硚口区、黄陂区、蔡甸区、光谷东、花山、江岸区以及洪山区。
江岸区目前的最高楼面价是30558.14 元/平方米，由武汉润置房地产开发有限公司(华润)于11月13日竞得的二七滨江P（2020）122号地块缔造；值得注意的是，该楼面价不仅是江岸区的天花板，也是武汉市目前的最高纪录！
武汉另外一个地价突破20000元/平的区域为硚口区，目前记录为21002元/平方米，武昌区目前的最高楼面价是19196.69元/平方米，由武汉合富联银置业发展有限公司（融创）于4月24日竞得的P（2020）018号地块缔造。
另外今年被三次刷新楼面价的光谷东，目前最高楼面价是15777.87 元/平方米，由武汉德商高泷置业有限公司（电建&德商）于12月8日竞得的P（2020）136号地块缔造。
两次刷新楼面价的花山，目前的最高楼面价是12634.09 元/平方米，由武汉鸿信世纪置业有限公司（武汉联投）于12月25日竞得的P（2020）163号地块缔造。
区域楼面价的刷新，不仅反映的是全国各大房企对武汉的这座城市的看好，同时，也侧面反映了购房者的置业热度区域指向。
溢价TOP
东湖高新P（2020）073号地块
在160宗已官宣成交土地中，有56宗地块溢价成交，其中涉宅地块49宗，面对优质宅地，开发商还是很舍得出手。从区域看，东湖高新区是各大房企最爱争夺的区域，2020年宅地溢价TOP10中，该区域就占比40%，年度最高溢价率105.39%也出自于东湖高新区。
溢价105.39%的P（2020）073号地块，位于光谷中心城，该地块经过117轮竞价，被成都德商置业有限公司以总价164680万竞得，楼面地价14369.98元/平，一举打破南山集团于6月30日成交的048号地块——南山天樾地块的楼面价（13514.75元/平）！
而取得该地块的公司成都德商置业有限公司，是一家成都本土公司。土拍当天与成都德商置业一同参与该地块投资建设的还有一家广西本土公司——广西彰泰，本次拿地光谷中心城，也是两家企业携手首次进驻武汉。
除此之外，我们注意到，2020年外地房企首次进驻武汉的不仅仅是成都德商和广西彰泰两家。
还包括，以底价拿地新洲P（2020）120号地块的江西房企——东投科技控股集团有限公司（东投地产）；竞得东西湖P（2020）036号商住地块的杭州本土房企——华景川控股的杭州耀远置业有限公司（华景川）；竞得黄陂P（2020）157号地块的保亿亿信(杭州)建设开发有限公司（保亿置业）。
不过从这些房企拿地区位来看，除了成都德商和广西彰泰联合拿到东湖高新区的地块外，其余房企均从门槛相对较低的远城区入驻武汉。
另外，在老牌房企的阵列中，如融创、绿地、中交地产、武汉城建（武汉地产）等，依旧在2020年积极补仓，持续深耕武汉。其余头部房企则相对去年有所收敛，不过大多房企都有地收入囊中，开启精细化打磨。
2020年在“三道红线”、“五档分类”的宏观调控下，央企、国企乃至头部房企拿地时更为审慎，对地块的选择更为挑剔。反观武汉本土房企，却有亮眼表现。其中，恒泰天纵在2020年的最后1个月，连续拿地3宗，其中两宗位于恒泰天纵大本营黄陂区，1宗位于主城区硚口，这也是该集团首次落子主城区。
年末，武汉发布了“限容令”，在同等土地面积的情况下，开发商新增可售房源数量将有所减少，加大拿地力度，或成为占领更多市场份额的有效途径之一。
展望2021年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2020年末低位运行的趋势。加上整体房地产政策偏紧仍是大势所趋，特别是房地产金融监管环境预计将长期收紧，2021年企业拿地态度将会更加谨慎，房企将更加关注素质较好的地块，稀缺优质土地的竞争热度也会延续高位。
在溢价方面，贝壳研究院数据表示，2017年土地市场平均溢价率约31.2%，而2020年已经下降到15%左右，预计2021年土地价格涨幅可能回落到10%左右。
文 | DJ
编辑 | MosterY
排版 | 小野象哥哥