这是一条 星翠澜庭 的看房推文。目前样板房尚未开放，故暂无样板房视频。

最近很多读者咨询星翠澜庭，鉴于这个盘实在太火，虽然样板房未开，笔者还是去看了看。

销售表示，“星翠澜庭预计5月一把*哈梭**。”这个盘的价值，基本可以向滨江嘉品、滨江君品看齐。

严格来说，星翠澜庭属于亚运村板块，与亚运村三盘隔预留的钱塘湾未来总部相望，与嘉品、君品并非一个板块。

与身处一隅的亚运村三盘相比，星翠澜庭贴近世纪城核心区与亚运村的交汇节点，与君品相距1.6公里 ，距离新出让地SKP几百米，位置更优。

星翠澜庭周边实拍：

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比起亚运村尚不明确的价格，星翠澜庭限价定死， 45000元/㎡。

咫尺世纪城

星翠澜庭位于萧山区奔竞大道与海清路交叉口口，4幢25-26F高层住宅，户型约108、127、139。容积率2.6，绿化率35%。

项目实景：

项目体量稍小，无会所、室内泳池等配置，基本上属于刚需盘配置。

一共5幢建筑，最矮的是公租房，4幢可售高层，约400套。

小区有中央大草坪和蓝宝石景观池。

项目西侧有幼儿园和一处公厕。

小户型、低总价

项目有108㎡、127、139㎡三种户型。最小户型总价大约是500万左右，基本是奥体、世纪城、亚运村一带的最低购房门槛了。

108㎡三房两厅两卫：

中间套的普遍格局。108㎡书房那么小，实在有点一般。客卫淋浴间还做了个小飘窗，是想洗累了坐一会吗？

127㎡户型图：

双阳台、四房，格局还是不错的，但书房看起来稍小。

139㎡户型图：

南向双套间，全明户型，动线合理，居住舒适感会很不错。

4000元/㎡装修标准

西门子厨电三件套、TOTO卫浴、东芝中央空调、林内地暖锅炉，依然没新风。

周边配套

交通： 距离6号线丰北站约300米，距离2号线钱江世纪城站约700米。

医院： 浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等，现在医疗资源主要集中在钱江北岸。

商业： SKP、万象天地2大商业在侧，奥体印象城也不远。商业配套是强项。

学校： 项目自带9班幼儿园，亚运村配备了两所幼儿园、两所小学，另距离盈丰小学约600m等。

不利因素

销售表示地铁线路会在小区北面地下穿过，可能有噪音影响。

这个问题并不大，毕竟不是从楼幢下面直接穿过。

星翠澜庭并无显著的不利因素：

倒挂&竞品

亚运村板块并无二手房对比，但亚运村和世纪城、奥体几乎是连为一体的，与1公里外的盈丰路三兄弟比，有2万+价差。

创世纪虽然有被房托控盘之嫌，但外立面颜值真的很能打。

竞品方面，奥体的观品全是大户型，与星翠澜庭构不成竞争关系。

与亚运村三盘比 ，星翠澜庭的位置其实更好。星翠澜庭的缺点就是自身体量太小，也没有会所室内泳池等高大上的配套，感觉上就是一个刚需盘。

总结

就算不考虑与创世纪等盘的价差。4.5的单价，你在杭州很难买到更好区位、更优配套的房子。

如果不和亚运村三盘撞车分流，500万左右的预算首选星翠澜庭。如果和亚运村三盘撞上，那就看哪个更容易摇了。

等星翠澜庭和亚运村的样板房开放，笔者再去跑一趟，进行详细对比。