新浪乐居讯（编辑 苗苗）今年以来，吴中区作为土拍主角频频热门，多宗地块在出让过程中报价不断、竞争激烈。土拍结束后，这些地块目前都怎么样了？吴中区还有多少地块储备？有哪些房企入驻？未来吴中区将有什么样的住宅产品？带着种种问题，我们开启了吴中“粮仓”盘点，为您揭开谜底。
本篇为吴中“粮仓”之木渎篇。算上5月8日即将开拍的地块，木渎版块共有7宗地块待入市，其中包括了吴中区“地王”中铁诺德国礼。
木渎七子：
*数据范围：2016年-至今涉宅地块
01 高价地扎堆木渎
据本站统计，木渎的地价在整个吴中区储备地块中是最高的。版块内不仅有楼面价高达28965元/㎡的吴中区“地王”，还包括楼面价25750元/㎡的中铁诺德姑苏上府，以及楼面价24462元/㎡的上海实业地块。
2.4w-2.8w元/㎡的地价区间着实不低，目前这3宗高价地的规划都已经出炉，其中中铁两个项目案名都已经公布，等待今年入市，两个项目均为装修交付、现房销售。
除了储备地块以外，版块内在售项目国瑞熙墅当年的楼面价也不低，为24744元/㎡，整体均价29000-34000元/㎡。
02 “地王”即将入市
据悉，吴中“地王”项目中铁诺德国礼开盘时间待定，预计今年入市。将推出高层产品，总规划用数为892户，装修交付，现房销售。项目由11幢高层组成，1-3#、5-6#、8-9#、10-13#以及15#为住宅高层，最高层高为28层。
中铁诺德国礼效果图
中铁诺德国礼项目介绍
根据项目提供的信息来看，中铁诺德国礼将结合智慧科技规划社区，“项目将打造全人脸识别社区，配备公安级安防及行为分析体系，一键式家居掌控等前沿科技。”该地块楼面价28965元/㎡，最终房价会是多少？让我们拭目以待。
中铁另一个项目中铁诺德姑苏上府也将在今年入市，项目分为南北地块，容积率低，户数少。据了解，项目预计开盘时间为5月，将推出洋房、小高层及叠加别墅产品，洋房建筑面积145平，小高层建筑面积140平，叠墅建筑面积为160、165、167平，价格待定，规划户数为516户，现房交付。
中铁诺德姑苏上府A地块效果图
中铁诺德姑苏上府B地块效果图
中铁诺德姑苏上府项目介绍
项目介绍中提到，中铁诺德姑苏上府将打造具有墅质体验、有天有地的稀缺低密院墅产品。
03 旭辉、金茂、上实地块规划已出
在“木渎七子”当中，共有3宗地块将现房销售，除了中铁两个项目，另一个就是上海实业地块了，这是上海实业首入苏州。
上实海上海效果图
上实海上海沿中环西线效果图
据了解，该项目名为“海上海”，目前规划已出，由14栋楼组成，其中7栋为住宅，由4栋小高层，和3栋高层小高层混合楼组成，现房销售。
此外，旭辉和金茂在木渎的地块均已出规划。旭辉地块楼面价为14194元/㎡，金茂地块楼面价为16270元/㎡。
旭辉地块规划建设12幢楼，产品类型为高层，层高包括18层和27层，一梯两户。产品为3房户型，设置3室2厅2卫，主卧是套房，有独卫和衣帽间。
金茂地块规划共6幢小高层，3幢高层。1#20层，2、4、7、8、9#楼共17层；3#14层、5#22层、6#23层。
04 木渎新挂地起拍楼面价11724元/㎡
5月8日，苏州市区即将进行新的一轮土拍，其中包含一宗木渎地块，该地位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，起拍楼面价11724元/㎡。
除了以上地块，“木渎七子”还有一宗佳兆业地块规划未出，成交楼面价18562元/㎡。
结语：
木渎版块作为吴中区高价地聚集地，受关注程度极高，而多宗地块储备，将会给该区域的楼市注入了新的活力。目前版块内在售新房包括姑苏金茂悦、苏高新大成郡、国瑞熙墅、天地源拾锦香都、天地源金兰尚院等，整体房价在1.8w-3.7w元/㎡之间。后续高价地包括地王的入市或将抬高版块均价，地王会是木渎房价“天花板”吗？本站将持续为您报道。
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