最近有一个外地的粉丝跟我沟通他们那边的公寓投资，遇到了这样一个事情：
一个公寓托管给了民宿，目前价格是3200元一个月，房东要价52万，然后看了下市场上的租金也就2000-2200元，装修好点，估计也就2500这样，目前托管还有3年合同，他想让我分析下这个公寓值得买吗？
税费按照3%总价计算，中介费按照2%计算：那么，总的成本就是：
520000+520000*0.04=546000元
投资收益比：
3200*12/546000=7.03%(粉丝所在的城市公寓的物业费是托管公司或者租客缴纳的。）
那么，这种情况这个公寓该不该买呢？
第一：看地段，看竞品，看历史成交价
我根据粉丝发我的公寓情况看了下，大概是距离地铁100米，位置还是不错的，而且周边我们一起看了下，周边是酒吧一条街，没有其他的公寓产品。所以这个还是不错的。
历史成交价的话，我们也看了，这个价格还是比历史上的价格都低了点的。
第二：看托管协议
托管公司与房东的约定细节：
a 租金怎么付
b 延期如何解决
c 中途退租违约金如何收
d 物品后续是自己的还是托管公司带走的
e 托管公司目前结算及时不？
f 其他同面积的业主能不能从物业了解下，问问租金支付是否靠谱
第三：看市场的租金价格
这个公寓给民宿的价格是3200元，但是市场租房的均价也就2200-2500这样，所以，我们也就只能取中间值，2400元左右测算下，未来这么低的租金的情况下，是否可以接受回报率：
2400*11/546000=4.84%(扣除中介费和空置期，按照一年11个月计算）
考虑到未来租金可能会上涨，粉丝对这个收益还是比较满意的！
那么，你遇到托管的公寓你会这样综合的对比后理性的考虑买入吗？欢迎私聊，公寓投资建议免费分享中哦！